¡El informe del suelo nos impactó!!

Para la realización de la cimentación para la losa de suelo, fue necesario hacer un intercambio de tierra de aproximadamente 80 cm. Se retiró el suelo de turba y se rellenó con arena de relleno. Sin embargo, no puedo decir cuánto costó esto, ya que acordamos un precio fijo con el contratista de la estructura y estos trabajos estaban incluidos en dicho precio.

El intercambio completo de tierra debería habernos costado, según la oferta, aproximadamente 40 000 euros.

¿Debería? ¡Pero no fue así! ¿Correcto?

Buenas noches,

no te enojes conmigo, pero pareces haber abordado el tema de la construcción de una casa de manera muy ingenua, de lo contrario difícilmente preguntarías si "todo esto es legal".

Ahora se nos avecinan costos de decenas de miles de € relacionados con trabajos de tierra. Por supuesto, la mala calidad del suelo no se conocía antes de la compra.

A pesar de toda la molestia por los costos adicionales de la cimentación, debes estar contento de que el geólogo no haya encontrado arcilla. Esta cuesta en el vertedero un poco más que el material de tu propiedad.

Todo constructor compra primero un terreno bajo el lema "comprado como visto"; en el contrato notarial sólo se excluye el fraude doloso de este procedimiento. Podrías haber realizado un estudio del suelo "antes" de la compra final. Si, basado en el resultado, hubieras decidido no comprar, simplemente habrías asumido el gasto del estudio del suelo o quizás habrías podido vendérselo al comprador posterior.

¡Construimos sin sótano!

En tu caso, en mi opinión, el sótano tampoco te serviría; sólo encarecería más, ya que el nivel freático medido probablemente sea demasiado alto y por eso se habría tenido que realizar otro tipo de impermeabilización del sótano.

Saludos, experto en construcción

¿Debería?! ¡Pero no lo hizo! ¿Correcto?

Correcto. El precio de 40 mil euros se refería al intercambio completo del suelo a una profundidad de 5 m.

Buenas noches,

no te lo tomes a mal, pero parece que has abordado el tema de la construcción de la casa de manera muy ingenua, de lo contrario difícilmente preguntarías si "todo esto es legal".


A pesar de toda la molestia por los costes adicionales de cimentación, agradece que el geólogo no haya encontrado arcilla. Esta cuesta un poco más en el vertedero que el material de tu terreno.

Cada constructor compra primero un terreno bajo el lema "comprado como visto"; en el contrato notarial únicamente se excluye el engaño doloso de este procedimiento. Podrías haber hecho un estudio geotécnico "antes" de la compra final. Si, con el resultado obtenido, hubieras decidido no comprar, simplemente te habrías quedado con el coste del estudio del suelo o quizás podrías haberlo vendido al comprador posterior.


En tu caso, en mi opinión, tampoco te servirá el sótano; solo encarecerá más, ya que el nivel freático medido probablemente es demasiado alto y por ello habría sido necesario realizar otro tipo de impermeabilización en el sótano.

Saludos, Bauexperte

¿Cuánto cuesta el m3 de la eliminación de mi material del suelo?

Buenas noches,

¿Cuánto cuesta la eliminación por m3 de mi material de tierra?

¿Cómo se supone que voy a saber eso?

No sé ni dónde quieres construir ni qué vertedero está accesible cerca. Estas preguntas te las podrá responder tu proveedor o tu contratista de obras civiles.

Saludos, Experto en construcción

Deberías ponerte en contacto lo antes posible con un perito de suelos de tu región.
Por un lado, él puede interpretar el estudio de suelo existente y discutir contigo las opciones de cimentación (reemplazo de suelo, cimentación con pilotes) y, por otro lado, puede derivarte a empresas de movimientos de tierra o empresas de pilotes que te harán las primeras ofertas. Estas ofertas serán valores orientativos, ya que aún no se basan en un pliego de condiciones o en especificaciones exactas del estructurista. La cimentación y la losa de cimentación deben ser calculadas conjuntamente posteriormente. Para ello, el perito de suelos/geólogo y el estructurista deben trabajar juntos.