Bungaló angular en parcela de 800 m² - ¿es financieramente viable?

Desafortunadamente somos aficionados y en aquel entonces todavía no éramos expertos en leer planos. Fue el arquitecto quien dijo: Oh, pero tenemos que rellenar un buen tramo, si no será un problema con mucha lluvia :)

¿En qué puede fijarse un aficionado? ¿Terreno más alto/bajo que la calle? ¿Terreno en forma de cuenco?
Por el momento aún no se puede medir ni hacer un estudio del suelo, ya que toda la zona de construcción está siendo rellenada y aún falta aproximadamente medio metro.

bueno, como aficionado no puedes hacer nada cuando todo se hace de nuevo. Podríamos habernos dado cuenta porque los vecinos están todos un poco más altos... pero estábamos tan contentos de conseguir un terreno estupendo que ahora, después de todo, todavía nos da igual. Incluso si los costos adicionales hubieran sido 20 o 30 000, habríamos comprado.

Hola,

¿En qué puede fijarse un principiante? ¿Terreno más alto/bajo que la calle? ¿Terreno en forma de cuenco?

Es para "tirarse de los pelos" - ¿no pueden ser todos los vendedores unos charlatanes?

Los costos adicionales de cimentación siempre surgen cuando hay que rellenar el terreno o retirar tierra; generalmente solo puedes darte cuenta de esto cuando tienes el plano preliminar de ubicación. Es aún más grave cuando hay que cambiar el suelo; esto se desprende del informe geotécnico.

A veces realmente desearía que existiera una prueba para vendedores! Estas preguntas - la mayoría no expresadas - un vendedor serio las responde sin que se le pregunte en la primera consulta.

Saludos cordiales

Hola Andreas,

Una pregunta general al respecto:
Ahora están por un lado los proveedores supraregionales - desde Heinz von Heiden pasando por Town & Country hasta Viebrockhaus y no sé cuántos más.

Soy consciente de que con mi respuesta no me haré amigos :o

Con el primero debes ser muy cuidadoso, el segundo es un franquiciador - aquí depende decisivamente de con qué BU trates (tienes que buscar referencias en internet) y con el tercero - aunque caro - en realidad siempre estás bien atendido.

¿Puede el BT regional siquiera acercarse a los precios de los grandes? Siempre asumiendo la seriedad de la empresa: ¿existen experiencias que indiquen con qué *normalmente* se va mejor al final?

Responder a esto sería un programa de toda una tarde. Léete un poco aquí en el HBF y obtendrás una respuesta a esta pregunta; no sé cuántas veces ya la he respondido.

¿Es al final la mezcla de sentido común sano, casa adecuada y corazonada?

Breve y conciso: sí - siempre que el "sentido común sano" no falle con supuestos regalos. Tampoco deberías dejar que te metan prisa.

Saludos cordiales

Cuidado, justo este aspecto nos costó casi 15.000 extra. Se tuvieron que retirar los primeros 50 cm, y aunque el terreno quedó nivelado, estaba más bajo que la canalización.

Entonces hay 3 opciones. Bomba de elevación, levantar muros, o como nosotros vamos a hacer, echar grava y compactar. En total 350 m³ o 600 toneladas de grava. El costo solo del material casi 10.000€. A esto se suman la mano de obra, el IVA y la eliminación de la tierra excavada + el muro de contención.

¿10.000 EUR por 600 t de grava, o material de protección contra heladas que al final será? ¿Solo el material?
Por eso también te lo habría vendido. :)

Dios mío, no se dejen estafar tan despiadadamente por las empresas de construcción.
Yo pago por tonelada de material de protección contra heladas en el transportista local de áridos a granel 8,40 por protección certificada de tamaño 16-32 incluyendo la entrega con un camión con semirremolque.

Eso no tiene nada que ver con el BU, es una empresa aparte. He solicitado 5 ofertas de empresas de excavación en la región, y esta fue la más barata... son en total 13 000 € para material, compactación

entregar, colocar y compactar una mezcla de grava rota resistente a las heladas con grava, arena y arlita
Espesor de instalación medio 1,10 m incluyendo prueba de carga con placa y explanación fina aprox. 320 m³

Como dije, solo puedo contratar empresas que ofrezcan aquí, y bajo ninguna circunstancia quiero material reciclado. ¿Estás seguro de que es una tonelada por 8,40 €? ¿Y no el metro cúbico...? Porque eso había que multiplicarlo por 2... el m³ cuesta aquí también unos 9 €. En toneladas aquí entre 17 y 19 €... yo pago por tonelada casi 16 €, incluyendo la colocación y demás.