Comprar apartamento, luego comprar/cambiar casa - consejos

Estoy de acuerdo con . Para mí personalmente sería demasiado riesgo, pero también soy más una persona que busca seguridad. Tendría demasiado miedo de que en unos años los precios ya no suban tanto como hasta ahora o incluso vuelvan a bajar un poco.

En tu lugar seguiría ahorrando, teniendo hijos y buscando un terreno para construir.

O comprar el [ETW].. Si le gusta tanto, también se puede seguir viviendo allí. Si luego realmente se quiere construir, se busca y se solicita un terreno. Pero ahora no ha funcionado. Quién sabe si funcionará entonces. Y primero debe existir la nueva zona de construcción. Luego debe ser urbanizada. Luego hay que conseguir un terreno. Luego se debe planificar. Luego construir. Ahí estamos fácilmente en un plazo de cuatro años. Lo veo con tranquilidad. Luego siempre se puede ver qué tiene más sentido o qué se prefiere.

Pero pregunto de forma simple... el apartamento cuesta 480k€, una suma de crédito de 400k€ con un ingreso de 5300€ netos seguramente está en proporción. Ahora dices que solo el terreno cuesta 250k€. Sobre eso una casa unifamiliar, creo que estamos hablando de un presupuesto total claramente más allá de los 600k€. Y eso se vuelve complicado, especialmente si hay niños, poder costear esta casa financieramente. Y esto totalmente independiente de la posible compra del apartamento (las "pérdidas" resultantes serían una carga adicional). Es una pregunta seria si el sueño de la casa con vuestros ingresos es generalmente realista.
Quizás encuentren su respuesta a partir de esto.

¡Muy buen punto! Más bien se acerca a 650-700k. Eso no será viable con niños.

Yo, sin embargo esperaría hasta que se desarrollen las nuevas zonas de construcción (vienen 2 nuevas)

Vaya, si ya hay dos zonas de construcción más en camino, podrían sin duda utilizarse para quienes se quedaron fuera en la ronda anterior. La suerte al sorteo probablemente no aumentará, a menos que mientras tanto aumentes tus puntos con descendencia, aunque ya se ha señalado que eso también afecta el ingreso disponible.

Busca en el foro "Barthel", ya he comentado varias veces sobre qué otras fuentes de terrenos existen.

Muchas gracias por las muchas respuestas, las opiniones están, como esperaba, divididas en todas las direcciones.

Para su información, tengo un plan para obtener más puntos en futuros procedimientos de puntuación (es decir, una mayor oportunidad de conseguir un terreno que la última vez). Además, es así que una vivienda con 3 habitaciones da -1 punto. Los niños (sin importar cuántos) dan +1.

¿Qué opinan de la siguiente alternativa:
Compra de una vivienda de 3 habitaciones usada (el precio estaría entre 200k-240k), que podríamos pagar en 3-5 años. De este modo, tampoco habría influencia en el procedimiento de puntuación. Posteriormente vivir "temporalmente" allí, tener hijos y especular sobre los próximos terrenos, mientras mejoramos un poco la vivienda con trabajo propio, es decir, la embellecemos.

Teóricamente entonces tendríamos la posibilidad de alquilar o vender la propiedad en caso de encontrar un terreno.

¿Es suficiente para el banco una hipoteca sobre la vivienda como garantía, o probablemente no concederá un crédito sin capital propio (excluyendo los costos adicionales de construcción)?

Saludos

Simon

Muchas gracias por las muchas respuestas, las opiniones, como esperaba, están divididas en todas las direcciones.

Para su información, tengo un plan para obtener más puntos en futuros procedimientos de asignación de puntos (es decir, una mayor posibilidad de obtener un terreno que la última vez). Además, es así que una ETW de más de 3 habitaciones da -1 punto. Los niños (sin importar cuántos) dan +1.

¿Qué opinan de la siguiente alternativa:
Comprar una ETW de 3 habitaciones usada (el precio rondaría entre 200k-240k), la cual podríamos pagar en 3-5 años. De esta manera tampoco afectaría el procedimiento de puntos. Luego vivir aquí "temporalmente", tener hijos y especular sobre los próximos terrenos, y a la vez mejorar un poco la ETW con trabajo propio, es decir, embellecerla.

Teóricamente, tendríamos la posibilidad de alquilar o vender la propiedad si encontramos un terreno.

¿Para el banco es suficiente que la ETW sea una garantía para el préstamo, o probablemente no concederá crédito sin capital propio (exceptuando los costos adicionales de construcción)?

Saludos

Simon

Sí, el piso puede ser usado como garantía. Pero: el capital propio desaparece y tiene poco sentido pagar este piso si se quiere alquilar. Tampoco entiendo por qué, si se desea una casa, se fuerza la compra del piso.