Todo claro. Gracias por los consejos.
Ahora mismo estoy sorprendido.
Mi cuñado remodeló una casa el año pasado. Ventanas nuevas, electricidad, fontanería, colocación de azulejos. Todo nuevo. Él, por supuesto, hizo algunas cosas por sí mismo, pero igual vino un alicatador y no se habló de 20.000 € para alicatar el baño. Ni siquiera cerca. Ni por asomo pagó esas sumas. ¡Y se ve genial! Realmente creía que en mis cálculos ya estaba incluido un margen. Es sorprendente cómo difieren las valoraciones.
Bueno, pero entonces aparentemente puedo despedirme del proyecto de construir una casa por ahora. Es bastante desalentador con 150.000 de capital propio de la venta de un piso y un terreno de alrededor de 100.000 €. Sí, claro que es grande, pero aun así son (solo) 100.000 € de precio de compra. Muy, muy desalentador. Pero para eso está este foro...
No lo descartaría completamente. Solo tal vez cuestionaría el alcance / lo que realmente necesitan. Haz una tabla en Excel y mira qué resultados obtienes. Para las partidas en las que no estés seguro de cuánto planificar, pregunta aquí de nuevo por valoraciones concretas.
¿Quieres construir también en Baja Sajonia? Allí también construimos, aunque en construcción sólida. Personalmente, me alejaría de los proveedores baratos de casas prefabricadas. Busca en Youtube reportajes sobre defectos en casas prefabricadas y lo rápido que presionan a la gente para firmar, etc... vale la pena verlo.
Las opiniones que recibes aquí sobre muchas partidas de costos son tan individuales como las personas detrás de las pantallas. Es como con todas las cosas que puedes comprar: el rango es amplio.
Ejemplo trabajos de pintura: Según el contrato de obra teníamos un enlucido Q2, apto para recibir gotelé. Con el contratista general pedimos una oferta para enyesar/lijar a nivel Q3, empapelar con velo para pintar y pintar en blanco. Precio: casi 15.000 €.
Nos pareció caro. Finalmente contratamos a un pintor de la región que solo lijó toscamente, empapeló con papel estriado y pintó en los colores deseados. Pagamos 6.000 € incluyendo material. ¿Es el resultado perfecto? Ni mucho menos. ¿Es suficiente para nosotros? Sí, por ahora. Claro que podría imaginar paredes más lisas, y a veces me molesta un poco. Pero tenemos un niño pequeño. Invertiremos en paredes más elaboradas en la primera renovación cuando el niño deje la edad de los lápices de cera.
Si uno es más austero, nadie ha muerto por el gotelé. Claro que ahora no está de moda, pero realmente se pueden rehacer las paredes después de unos años. En nuestra construcción sólida se ve muy bien en el piso superior cómo se asienta la casa. Primer periodo de calefacción pasado, ya hay algunas grietas en el acrílico. Hay que contar con eso.
Para los suelos pusimos vinilo en toda la casa (excepto las zonas alicatadas), y pagamos cerca de 10.000 €. Fue por medio del contratista general, así que seguramente añadió un margen.
En las zonas exteriores nos limitamos a adoquinar y hacer el podio, el resto lo haremos poco a poco por nuestra cuenta y terminamos en unos 15.000 € para más de 100 m² de entrada/acceso y una terraza amplia y el contorno de la casa. Pero no tengo problema con los adoquines rectangulares de hormigón. Solo la terraza tendrá algunos con superficie irregular, pero tampoco fueron muy caros.