Proyecto de construcción de casa. ¿Qué puedo financiar?

Kati, lamentablemente ya pasaron los tiempos en los que se podía construir tan barato. A menos que uno se conforme con el equipamiento más básico que se pueda obtener. Pero así no se ve el plano. Y tampoco el tamaño del terreno sugiere realmente modestia, lo cual está bien si uno puede permitírselo.

Con respecto a los costos de las áreas exteriores: estamos hablando de un terreno de 1.300 m²...

Por mi parte, parto del peor escenario y voy reemplazando poco a poco las cifras estimadas por cifras de ofertas. Pero por mí, también se puede hacer al revés. Solo que al final duele mucho más. Cada cual con lo suyo...

Estos son los costos totales calculados reales para vuestro proyecto:

Terreno incluido impuesto de adquisición: 113 TEUR
Costos adicionales de construcción incluidos trabajos de excavación y obras de tierra: 60 TEUR
Casa lista para habitar (160 m² x 2.700 EUR): 432 TEUR
Áreas exteriores: 50 TEUR
Garaje/Carport: 15 TEUR
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Total: 670 TEUR
Cancelación DA para ETW incluido VfE 100 TEUR
menos ingresos por venta ETW 250 TEUR (equivale a un factor de 26. No puedo juzgar si eso es realista en la zona donde vives.)
menos varias subvenciones KfW 55 asesor energético, etc. 20 TEUR
menos capital propio 30 TEUR
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Necesidad de capital externo: 470 TEUR

Corresponde, con un plazo total de 29 años (jubilación de él) y un interés fijo de 20 años (como se pidió al inicio), a una cuota de aproximadamente 1.700 EUR.

Esa es la realidad. Todo lo demás es un desastre.

Me resulta un enigma cómo llegas a 432 TEUR para la casa lista para habitar, si la oferta que tengo en mano, inclusive cimientos, electricidad y saneamiento, es con mucho más barata. Seguro que esto no es el tope, algo habrá que aumentar y la tierra tiene que ir a algún lado, no hay duda. No obstante, ya hemos visitado dos casas terminadas de constructores aquí de la región, que están satisfechos, y los informes de experiencia locales están muy lejos de tu cálculo... Sin embargo, claro que me parece sospechoso.

La lista de Excel es ya un buen comienzo. Ahora solo falta llenarla con (todos) los puestos y cifras reales. (Las directrices generales ya las has recibido).

Leo contrato de obra. ¿Ya se ha firmado? :(

Me resulta un enigma cómo llegas a 432TEUR para la casa lista para entrar a vivir, cuando la oferta que tengo en mano, que incluye cimentación, electricidad y fontanería, es mucho más barata. Claro que eso no es el límite, algunas cosas se actualizarán y la tierra debe ir a algún lado, no hay duda. Sin embargo, ya hemos visitado dos casas terminadas de constructores de la región, que están satisfechos, y sus testimonios están a años luz de tu cálculo... Aun así, por supuesto que me genera sospechas.

Al final, como ya escribió Kati, lo decisivo es cómo imagináis vuestra casa.

Los 2.700 EUR/m² ya incluyen un margen para la actual explosión de los costes de construcción y contienen todas las comodidades como persianas venecianas motorizadas, sistema de ventilación, chimenea panorámica, etc. Por supuesto, se puede bajar unos cientos de euros por metro cuadrado.

Solo intento hacerte consciente de los precios. Para mantenerse dentro de vuestro presupuesto se necesita una voluntad férrea de ahorro y no se deben tener grandes exigencias.

Kati, lamentablemente esos tiempos en los que se podía construir tan barato ya pasaron. A menos que uno se conforme con el equipamiento más sencillo que se pueda conseguir. Pero el plano no parece indicar eso. Y tampoco el tamaño del terreno sugiere realmente modestia, lo cual está bien, si uno se lo puede permitir.

Respecto a los costos de las zonas exteriores: Estamos hablando de un terreno de 1.300 m²...

Por mi parte, parto del peor escenario y voy reemplazando poco a poco las cifras estimadas por ofertas reales. Pero por mi, también se puede hacer al revés. Solo que al final duele mucho más. Cada uno con lo suyo...

¿Cómo? Nosotros recién construimos el año pasado... Además, que sean 1.300 m² de terreno no significa que al mudarte tengas que hacer que cada rincón lo diseñe un paisajista. Hay gente a la que eso no le importa tanto. Nosotros pagamos unos 9000€ por trabajos de pavimentación: acceso, cochera, cobertizo y sitio para los contenedores de basura, con el podio de la entrada de la casa incluido. Y justo ahora (en este momento, de verdad) están pavimentando nuestra terraza y una bordura estrecha alrededor de la casa, eso nos costará unos 5500€ más o menos. Después vendrá el césped, y lo demás lo iremos haciendo poco a poco.

En cuanto al equipamiento, incluimos todo lo que realmente queríamos. Bueno, no elegimos las baldosas de la Toscana con un sobreprecio de 1000€, pero seamos sinceros... se puede vivir bien sin ningún lujo. Hay que establecer prioridades. Para mi casa soñada de Pinterest no somos lo suficientemente ricos. Pero en estos meses ya nos sentamos en nuestra mesa del comedor mirando el enorme montón de tierra vegetal en el jardín (que está siendo distribuida) y fuimos felices de haber conseguido la propiedad. No todos aspiran a construir la casa perfecta. En mi opinión, eso ni siquiera hace feliz, pero eso es otro tema.

Crítica en parte demoledora

Estos son consejos. Mira:

Cuota: 1300€

Cuota: 1400€

Mi situación de ingresos y gastos es tal que puedo permitirme un pago de 1200€ al mes

Eso ya no encaja: calculas con 1200, las ofertas superan eso.

O sea, enlucir las placas de yeso, pintar y colocar los revestimientos de suelo. Hasta ahora pensaba que con 25.000€ bastaba para eso

No, lamentablemente no.
Falta el cálculo exacto: no solo que estos trabajos consumen tiempo, que supera unas vacaciones anuales, sino también material más herramientas.
Tomemos revestimientos de suelo por 30€/m², necesitas 45€ incluyendo pegamento, molduras y piezas pequeñas. La colocación de baldosas es otra historia: ahí puedes calcular fácilmente 15.000 para zonas húmedas con material estándar incluyendo al especialista. Pero también puede pasar que pidan 20.000€ si quieres acabados bonitos o prefieres baldosas mejores.
Simplemente te falta el cálculo exacto. Es diferente decir que a alguien le gusta el laminado o que debería ser algo decente. También varía si el que trabaja es un artesano habilidoso o una persona de escritorio que no está acostumbrada a trabajar más de 3 días en una obra.

¿De verdad debería planear aquí cada cortina?

No, pero cosas pequeñas como lámparas, buzón, etc., cuestan dinero, y ese dinero debe estar disponible, es decir, reservarse. Lo mismo la cocina: no todos los bancos financian cocina.

Los objetos eléctricos y sanitarios están incluidos en el precio.

Pero tampoco todo: ¿qué pasa con el mobiliario sanitario? ¿Bañera de 170 cm? Espejo, lavabo...

En caso necesario, el sobrante queda primero en el terreno. Es suficientemente grande...

¿Con una pala? Bueno, aparentemente no eres un planificador. Si funciona como tú imaginas, tendrás un montón de tierra enorme frente a la ventana del salón, y vivirás con eso 3 años hasta que tus padres os ayuden un poco.

Casa lista para entrar (160 m² x 2.700 EUR): 432.000 EUR

Total: 670.000 EUR

No. Eso está sobreestimado para Baja Sajonia!!! Se puede construir, pero no es obligatorio, tan caro.

¿No se puede decir tan general?!

Estoy de acuerdo contigo.

Persiana exterior, sistema de ventilación, chimenea panorámica, etc. etc.

¿Eso no está planeado en absoluto?! Persianas exteriores o chimenea panorámica... no todo el mundo quiere eso y aquí tampoco se encuentra en ninguna casa sueca. ¿Qué significa ese comentario?