Proyecto de construcción de casa. ¿Qué puedo financiar?

Bueno, yo creo que con su plan y el préstamo necesario en su monto, en la situación actual con solo un sueldo de ese nivel más una familia de pronto de 3 personas no va a funcionar. Tampoco puedo imaginar que los bancos lo aprueben, aunque incluyan su vivienda como capital, ¿no? Quizás realmente valdría la pena considerar primero dividir su terreno para obtener más capital disponible.

Ya me he asesorado con Dr. Klein respecto a la financiación con la venta del inmueble, es decir, 350.000 como crédito con 150.000€ de capital propio. Según ellos, no hay problema. Se aprueban financiaciones de otro tipo...

Por ahí pasan financiamientos completamente diferentes...

Pero sus problemas también afectan al respectivo prestatario.

En mi opinión, no se trata de si la financiación se aprueba, sino de si y cómo lo gestionan luego.

A largo plazo, con 2 adultos + 2 niños + mascotas, un solo salario seguramente alcanza para lo normal, pero no para formar ahorros ni para absorber posibles pérdidas de alquiler o mantenimientos/reparaciones. Esa fue también una de las principales razones por las que decidimos vender. Y tenemos ingresos dobles y solo un niño.

Sobre todo, si prefieren conservar el terreno por completo, yo personalmente no insistiría en quedarme con el apartamento.

Sus problemas también afectan al respectivo prestatario.

En mi opinión, no se trata de si se aprueba la financiación, sino de si y cómo lo manejan después.

A la larga, con 2 adultos + 2 niños + mascotas, (tu) sueldo probablemente alcanza para lo normal, pero no para formar ahorros ni para cubrir posibles impagos de alquiler o mantenimientos/reparaciones. Esa fue también una de las principales razones por las que decidimos vender. Y tenemos ingresos dobles y solo un hijo.

Sobre todo, si les gustaría conservar completamente el terreno, personalmente no me aferraría al apartamento.

No, no, eso ya lo tengo claro. Sin embargo, también he leído aquí que ni siquiera con la venta del apartamento sería posible realizarlo. Eso me sorprendió bastante...

Sin embargo, también he leído aquí que incluso con la venta del apartamento no sería realizable.

No fue así como lo entendí. Aunque aquí de vez en cuando alguien realmente considera cada centavo.

Vender el apartamento, usar el capital propio, mientras tu esposa no tenga ingresos poner un poco más baja la amortización y cuando aumenten los ingresos, entonces aumentar la amortización. Así lo haría yo.

En cuanto a los costos, algunos no aparecen o no aparecen completamente en los cálculos del constructor. No lo llamaría un error de cálculo, sino simplemente echar un vistazo más detallado.

Al principio también planeamos la suma X, pero ahora hemos tenido que añadir alrededor del 15% :)

Ya tenemos en vista un proveedor de casas prefabricadas más económico con Akost GmbH. Por el momento, estamos en alrededor de 2000€/m² en un primer cálculo. Seguro que eso aún subirá, pero más bien no hasta 2500€/m². Queremos mantener el terreno grande. Al menos por ahora. También vender más adelante es una opción si no hubiera otra manera.

Intentaría mantener el apartamento. Comenzar con una amortización baja y luego aumentarla cuando la mujer tenga ingresos.
También verificar si se puede reducir la cuota del apartamento.
Si todo falla y no funciona, el apartamento aún puede venderse. Pero solo se puede vender una vez.
Y en los primeros años no es necesario formar obligatoriamente una reserva para el mantenimiento. Eso también es suficiente en algunos años.
Tu mujer todavía tiene más de 30 años para obtener un buen ingreso. Tú también cerca.
Y si la casa ya no es adecuada, dividen el terreno, venden o alquilan el actual y construyen uno nuevo.