Proyecto de construcción de casa. ¿Qué puedo financiar?

¿Puedes ser más específico sobre qué falta en casi todas las posiciones? Entiendo que con la electricidad no voy a llegar. ¿En otras empresas están incluidos el suministro eléctrico de obra y el baño? Todo lo que he recibido hasta ahora, incluso de otras empresas más caras, también siempre fue sin estos conceptos.

Ves que casi en todas partes está la palabra "Aufpreis". ¿Crees que está ahí porque es opcional o porque no te afectará? ¿Qué crees que pasará si quieres añadir un enchufe adicional o un punto de combustión? 60€ por enchufe individual no es raro.

Yo mismo no construí con un contratista general, pero he oído bastante de algunos vecinos porque no lo sabían mejor y simplemente no se informaron lo suficiente o confiaron en el contratista general y así cada semana pagaron una fortuna por el baño, la caja de electricidad y el andamio.

Mi constructor de estructura tuvo la caja de electricidad y el baño incluidos, y eso incluso hasta la finalización de las obras, aunque él ya se había ido hace tiempo. También el andamio se dejó más allá de la estructura para que los oficios restantes pudieran usarlo (precio global). Todo es cuestión de negociación.

Puedes calcular cuánto te costarían 3x100€ por semana durante 5 meses, si no está incluido.

Como consejo puedo añadir aquí, todo lo que ya esté establecido previamente como planificación, por ejemplo, planificación eléctrica (enchufes adicionales, focos de techo, etc.): incluirlo en el contrato antes de la firma a un precio acordado, siempre que el contratista general (GU) esté de acuerdo. Todo lo que se acuerde después del contrato de obra cuesta casi el doble. Eso puede llegar rápidamente a 80€ por un enchufe individual o 100€ por un foco de techo...

Ves que casi en todas partes aparece la palabra "Aufpreis". ¿Crees que está ahí porque es opcional o porque no te afectará? ¿Qué crees que pasa si quieres añadir un enchufe extra o un punto de fuego? 60€ por cada enchufe individual no es raro.

Yo no construí con un contratista general (GU), pero he oído bastante de algunos vecinos porque no sabían mejor y simplemente no se informaron lo suficiente o confiaron en el GU y así, semanalmente, gastaron una fortuna en el WC, caja eléctrica y andamios.

Mi constructor de estructura (Rohbauer) incluía la caja eléctrica y el baño, e incluso hasta la finalización de los trabajos de construcción, aunque él ya se había ido hace tiempo. También los andamios se dejaron puestos más allá de la estructura para que los demás oficios pudieran usarlos (tarifa fija). Todo es negociable.

Puedes calcular cuánto te costarán 3x100€ por semana durante 5 meses, si no está incluido.

Entiendo, pero no veo diferencia con otras descripciones del servicio de construcción que he leído. Estas posiciones siempre fueron casi idénticas. Y también confío en la experiencia de otros propietarios de vivienda de este proveedor que no han informado de costos desorbitados. ¡Realmente nadie! Está claro para mí que entonces todo eso no es calidad premium, eso puedo aceptarlo.

Como consejo puedo añadir que todo lo que ya esté fijado como parte del plan previo, como por ejemplo la planificación eléctrica (enchufes adicionales, focos de techo, etc.): debe incluirse en el contrato antes de firmarlo a un precio acordado, siempre que el contratista general esté de acuerdo. Todo lo que se acuerde posteriormente según el contrato de obra cuesta casi el doble. Eso puede ser fácilmente 80 € por un enchufe individual o 100 € por un foco de techo...

Buena idea. ¡Gracias por el consejo!

Bueno, eso depende en parte del terreno, por ejemplo todo lo que supere los 20 centímetros de tierra vegetal tienes que pagarlo.
Eso significa quitar la tierra vegetal y reemplazarla con la base adecuada.
De los 5000 que planeabas para trabajos de tierra fácilmente pueden convertirse en 20.000.
Si ya compraste el terreno, probablemente ya tengas el informe del suelo, ahí puedes echarle un vistazo.

Buena idea. ¡Gracias por el consejo!

Nuestro contratista general nos ha remitido directamente a la empresa ejecutora para todo lo que no está descrito en la descripción del alcance de la construcción.

Le pedí al electricista que me diera un presupuesto previo para conceptos como enchufes adicionales, cable LAN, salida en el techo, focos, etc.

Así pudimos determinar directamente en nuestra planificación que tendríamos que destinar aproximadamente 10,000 adicionales para el electricista.

Con la parte de fontanería no es posible, depende de lo que se elija.

Todos los demás suplementos, como techos más altos, persianas eléctricas, etc., el contratista general siempre nos los indicó directamente cuando consideramos esos “extras”.