StanSch
05.12.2018 11:21:03
- #1
Hola a todos,
Después de haber tenido ya una ronda larga en otro foro, espero poder empezar de nuevo aquí (también con aquellos que tal vez estén activos en ambos foros).
Hemos encontrado un terreno con casa a través de un promotor. La ubicación (en el oeste profundo de la hermosa cuenca del Ruhr) nos gusta mucho.
El terreno con plano estándar (10x9 m, aprox. 150 m²) y un garaje de 9 m están dentro del presupuesto. No queremos que sea más grande.
En su momento tuvimos una cita con el promotor y el arquitecto, en la que hablamos de nuestros deseos y de piezas especiales de mobiliario que queremos llevar con nosotros.
También hablamos sobre el garaje de 9 m. Según el plan, estaría al oeste de la casa, para poder entrar casi en línea recta. Sin embargo, llegamos a la conclusión de que sería mejor ubicarlo al este. Así, en el lado oeste, en la zona de la cocina o el salón, se podría colocar una fuente adicional de luz. Por otro lado, esto probablemente sea una fuente pasiva de luz debido a la casa vecina al oeste. ¿No sería una ventana en el lado este igual de efectiva que en el oeste? En el lado oeste, la casa 9 está a 6 m de distancia y su garaje a 3 m. En el lado este, la ventana estaría aproximadamente a la altura de la terraza de la casa 11.
Como nos pareció que el acceso al garaje por el lado este era bastante estrecho, lo simulamos con nuestro Fabia Combi (4,25 m de largo) en una esquina de la casa y con tiza marcamos el límite de la parcela. El acceso y salida funcionan, incluso si el vecino hiciera una delimitación en la frontera. Pero no estamos 100% convencidos de esta variante.
Originalmente queríamos construir más pequeño que el plano estándar ofrecido (10x9 m), es decir, 10x8 m. El arquitecto también hizo un diseño para ello, pero no nos gustó nada.
Después optamos por un tamaño de 10x8,5 m y el arquitecto se basó en el plano estándar (solo que con 15 escalones en lugar de 14). La escalera recta o de cuarto giro causó varios problemas en nuevas versiones. Principalmente, el comedor era demasiado estrecho y/o el pasillo o recibidor demasiado grande.
En un momento hicimos nosotros mismos un plano diferente (la escalera de cuarto giro girada 90°) y lo mandamos a redibujar, pero lo desechamos por el área de TV que nos pareció demasiado pequeña (4,15 m de profundidad). Debo mencionar que en nuestros pisos siempre hemos tenido una distancia de 4,5-6 m con un televisor de 42 pulgadas y la hemos encontrado agradable.
Estábamos cerca de la desesperación y visitamos casas modelo. En ellas recogimos buenas ideas (por ejemplo, un armario empotrado en el recibidor, dormitorios infantiles de 14-15 m² son suficientes) y vimos varias salas de estar con un área de TV de aprox. 3,5-3,75 m y las probamos. No las encontramos tan pequeñas, especialmente con el conocimiento de las recomendaciones de los proveedores de TV para la distancia óptima.
Con la esperanza de solucionar todos los problemas con un plano más grande, optamos finalmente por un tamaño de 10x9 m y vimos el plano Signus (con 14 escalones) de [URL_INTERNA=https://www.hausbau-forum.de/threads/kern-haus-erfahrungen-ravensburg.24117/
Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles o extras?
Plano del promotor (las imágenes terminan con 295772-295772-5.png)
Diseño de la casa, ¿por qué quedó así?
Plano propio 1 [U](las imágenes terminan con 295772-6-295772-7.png)
Diseño de la casa, ¿por qué quedó así?[/U]
Plano propio 2 [U](las imágenes terminan con 295772-8-295772-9.png)
Diseño de la casa, ¿por qué quedó así?[/U]
¿Cuál es la pregunta más importante/ fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Será un poco más largo.
Bueno, eso fue mucho texto.
Espero no haber olvidado nada y les deseo una discusión agradable.
P.D.
También recibimos la sugerencia de hacer la casa no de 10 m de ancho sino más estrecha (7-8 m) y más profunda. Así el garaje podría ir al oeste y en la zona de cocina o salón en el lado oeste se podría poner otra fuente de luz.
De alguna manera no hemos encontrado aún una idea de plano que nos haga cambiar de opinión. Y la idea de tener una franja verde muy larga al este no nos facilita pensar en ello.
Plano de ubicación:
Después de haber tenido ya una ronda larga en otro foro, espero poder empezar de nuevo aquí (también con aquellos que tal vez estén activos en ambos foros).
Hemos encontrado un terreno con casa a través de un promotor. La ubicación (en el oeste profundo de la hermosa cuenca del Ruhr) nos gusta mucho.
El terreno con plano estándar (10x9 m, aprox. 150 m²) y un garaje de 9 m están dentro del presupuesto. No queremos que sea más grande.
En su momento tuvimos una cita con el promotor y el arquitecto, en la que hablamos de nuestros deseos y de piezas especiales de mobiliario que queremos llevar con nosotros.
También hablamos sobre el garaje de 9 m. Según el plan, estaría al oeste de la casa, para poder entrar casi en línea recta. Sin embargo, llegamos a la conclusión de que sería mejor ubicarlo al este. Así, en el lado oeste, en la zona de la cocina o el salón, se podría colocar una fuente adicional de luz. Por otro lado, esto probablemente sea una fuente pasiva de luz debido a la casa vecina al oeste. ¿No sería una ventana en el lado este igual de efectiva que en el oeste? En el lado oeste, la casa 9 está a 6 m de distancia y su garaje a 3 m. En el lado este, la ventana estaría aproximadamente a la altura de la terraza de la casa 11.
Como nos pareció que el acceso al garaje por el lado este era bastante estrecho, lo simulamos con nuestro Fabia Combi (4,25 m de largo) en una esquina de la casa y con tiza marcamos el límite de la parcela. El acceso y salida funcionan, incluso si el vecino hiciera una delimitación en la frontera. Pero no estamos 100% convencidos de esta variante.
Originalmente queríamos construir más pequeño que el plano estándar ofrecido (10x9 m), es decir, 10x8 m. El arquitecto también hizo un diseño para ello, pero no nos gustó nada.
Después optamos por un tamaño de 10x8,5 m y el arquitecto se basó en el plano estándar (solo que con 15 escalones en lugar de 14). La escalera recta o de cuarto giro causó varios problemas en nuevas versiones. Principalmente, el comedor era demasiado estrecho y/o el pasillo o recibidor demasiado grande.
En un momento hicimos nosotros mismos un plano diferente (la escalera de cuarto giro girada 90°) y lo mandamos a redibujar, pero lo desechamos por el área de TV que nos pareció demasiado pequeña (4,15 m de profundidad). Debo mencionar que en nuestros pisos siempre hemos tenido una distancia de 4,5-6 m con un televisor de 42 pulgadas y la hemos encontrado agradable.
Estábamos cerca de la desesperación y visitamos casas modelo. En ellas recogimos buenas ideas (por ejemplo, un armario empotrado en el recibidor, dormitorios infantiles de 14-15 m² son suficientes) y vimos varias salas de estar con un área de TV de aprox. 3,5-3,75 m y las probamos. No las encontramos tan pequeñas, especialmente con el conocimiento de las recomendaciones de los proveedores de TV para la distancia óptima.
Con la esperanza de solucionar todos los problemas con un plano más grande, optamos finalmente por un tamaño de 10x9 m y vimos el plano Signus (con 14 escalones) de [URL_INTERNA=https://www.hausbau-forum.de/threads/kern-haus-erfahrungen-ravensburg.24117/
- Kern-Haus[/URL_INTERNA], y lo mandamos redibujar con 15 escalones. En retrospectiva, la estructura básica es similar al plano estándar del promotor, salvo porque la escalera y el área de TV están resueltas de forma algo diferente. El comedor es igual de estrecho y se crea una habitación adicional entre el recibidor y el comedor que apenas se puede usar.
En un momento el arquitecto dibujó el plano estándar con una escalera en esquina. Le pedimos que la dibujara de nuevo con cotas, pero seguimos esperando esa versión a día de hoy. En cambio, ahora tenemos el plano Signus con una escalera de cuarto giro algo diferente (un peldaño de la recta se desplazó a la salida).
Aquí los datos principales:
Plan de ordenación / Restricciones
[*]Nuestra parcela y casa serán el número 10.
[*]Tamaño de la parcela: 370-380 m² (16 m de ancho, aprox. 23,8 m de profundidad), sin pendiente
[*]Área edificable: 10 m de ancho y 13,5 m de profundidad, con 3 m de distancia a lindes hacia los vecinos y al camino privado (que se ampliará hasta el límite con el número 11)
[*]Orientación: Sur a sureste
[*]Índice de ocupación del suelo: 0,4
[*]Índice de edificación: 0,8
[*]2 plantas completas
[*]Techo plano con 6° de inclinación
[*]Estilo Bauhaus
[*]Plazas de aparcamiento: En la zona edificable se debe cubrir la necesidad privada de garajes, carports y plazas de aparcamiento en el mismo terreno debido a la limitada capacidad de urbanización. Garajes, carports y plazas no deben distribuirse al azar. Por lo tanto, solo son permitidos dentro de las áreas edificables y en las zonas designadas para ellos. Esto previene un aspecto desordenado y evita garajes, carports y plazas en zonas traseras o lindes con la edificación existente.
Requisitos de los propietarios
[*]Casa independiente
[*]Sin sótano
[*]2 plantas completas
[*]2 adultos (35, 40 años), 2 niños (6 años)
[*]Cocina, salón-comedor, WC, baño, cuarto de servicio/HAR, habitación principal, 2 habitaciones infantiles, 1 despacho (solo para teletrabajo), trastero adicional
[LIST]
[*]En la cocina sería bonito poder ver el jardín desde la zona principal de trabajo o fregadero.
[*]En el salón sería bonito ver el jardín desde el sofá.
[*]La zona entre salón y recibidor/escalera debería poder cerrarse con puerta.
[*]En el dormitorio principal la puerta debe poder verse desde la cama y no debe haber ventana detrás o encima de la cama.
[*]Las habitaciones infantiles de aprox. 15 m², ambas orientadas al sur (mejor vista, más luz) con ventanas correspondientes.
[*]El despacho debe tener al menos 8 m². No es obligatorio que tenga acceso desde el pasillo, puede ser una estancia anexa. El escritorio debe situarse lateralmente a la ventana. Además, debe estar orientado para que no se vea directamente desde la calle (porque me resulta incómodo sentarme de espaldas al “público”). La habitación debe permitir poner un armario de 1,5 m de ancho (almacenaje) y uno o varios highboards de 1 m de ancho (idealmente 3).
[*]Sería bonito tener una ventana en el pasillo (en planta alta).
[*]Por ahora, sin huéspedes que duerman
[*]Arquitectura más bien cerrada
[*]Estilo constructivo moderno
[*]Cocina preferentemente cerrada, aunque cocina (semi) abierta también posible
[*]5-6 plazas para comer
[*]Sin chimenea
[*]Pared para TV con sistema 5.1
[*]2 plazas de aparcamiento (1 garaje de 9 m), ¿garaje al este?
[*]Huerta
[*]Sin acceso directo desde el garaje al cuarto de servicio
Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles o extras?
[*]Podemos y queremos prescindir de la ducha en el WC de invitados.
[*]El garaje de 9 m al este sería el mejor lugar en cuanto a luz, pero también se podría colocar al oeste. También sería posible un garaje de 6 m y ubicar el anexo (para muebles de jardín, cortacésped, bicicletas, etc.) en otro lugar. Pero tiene sentido tener una plaza delante del garaje, y un garaje de 6 m con una plaza de 5,0-6 m terminaría al final de la casa, no ganando realmente espacio.
Plano del promotor (las imágenes terminan con 295772-295772-5.png)
Diseño de la casa, ¿por qué quedó así?
[*]Arquitecto del promotor, el plano está basado en el Signus de Kern-Haus.
[*]Nos gusta la estructura básica hasta ahora.
[*]La fachada principal con la puerta de entrada y las ventanas de arriba nos parece mucho más acogedora que el plano estándar.
[*]¿No es demasiado grande la puerta de entrada en el plano?
[*]La puerta del salón no es óptima. Dependiendo del diseño de la cocina, abierta estaría en medio del paso.
[*]Para la ventana de la cocina ¿no bastaría un antepecho de 1,01 m? La ventana izquierda del comedor hacia la terraza podría ser incluso de suelo a techo. Quizá se vea menos simétrica desde fuera, pero desde dentro quedaría igual en el comedor.
[*]La escalera de cuarto giro con un peldaño en la salida reduce el espacio necesario en el recibidor en favor del área de TV. ¿El área de TV sigue siendo suficientemente grande?
[*]La escalera con un peldaño en la salida hace que el recibidor sea bastante grande. ¿Cómo se podría aprovechar mejor este espacio, especialmente debajo de la escalera? ¿Con un armario empotrado o un trastero accesible? Pensamos en girar la escalera 180° y usar el espacio bajo ella en la entrada como guardarropa (armario empotrado). Pero ¿qué se haría con la puerta al salón? ¿Y qué impresión da al entrar y ver un armario a la vista? Tal vez intercambiar la puerta de entrada con el panel de ventana.
[*]En el cuarto de servicio hay una puerta de 73,5 cm. ¿Bastaría o sería mejor una de 85 cm?
[*]En el WC preferiríamos que la puerta se abra hacia dentro y cambiar allí el sanitario y el lavabo.
[*]Las dos nichos para camas en las habitaciones infantiles no nos gustan a primera vista. Solo entra una cama más ancha en un nicho, y el otro niño tendría que poner una cama más grande en otro sitio (si no quiere dormir medio bajo la ventana). Además, no se ve quién entra a la habitación desde ese nicho. Tal vez el nicho sea bueno para el acceso y para poner un armario en alto. O desplazar un poco la pared interior hacia la izquierda (al centro entre dos ventanas) para que en ambas habitaciones encaje una cama en el nicho y una cama más grande sobresalga un poco.
[*]El trastero podría ser un poco más estrecho a cambio del baño. ¿Sería más bonito poner también una puerta de 85 cm aquí?
[*]La calefacción probablemente será por suelo radiante con caldera de gas con acumulador solar para apoyo de agua caliente.
Plano propio 1 [U](las imágenes terminan con 295772-6-295772-7.png)
Diseño de la casa, ¿por qué quedó así?[/U]
[*]Hazlo tú mismo... como no nos convence la estructura del promotor y del Signus, dibujé un poco. La entrada al cuarto de servicio se traslada a la cocina y en el recibidor se planeó un armario empotrado de 1,25 m de ancho.
[*]Tal vez la escalera deba desplazarse un poco más a la izquierda para ampliar la zona estar/comedor. Para ello, el WC podría hacerse más estrecho y un poco más largo.
[*]La sala cuadrada de comer/estar parece que no se va a usar bien luego. La distancia entre TV y sofá es de 5,87 m, no muy cercana.
[*]En planta alta el pasillo quizás es un poco ancho (por el trastero). Se podría mover la pared entre trastero y habitación infantil izquierda un poco más a la izquierda. Esto significaría que la puerta de la habitación no estaría alineada con el pasamanos de la escalera sino detrás de la pared al final de la escalera. ¿Se podría resolver poniendo un pasamanos en el último peldaño hacia la habitación infantil izquierda (como en el plano del promotor)? Por otro lado, un pasillo tan ancho permitiría poner muebles estrechos de 30-40 cm.
[*]La disposición del WC y baño se podría hacer de forma distinta.
[*]Las ventanas y puertas no están aún fijadas y podrían colocarse mejor.
[*]Nos gusta más la entrada con las dos ventanas exteriores arriba.
Plano propio 2 [U](las imágenes terminan con 295772-8-295772-9.png)
Diseño de la casa, ¿por qué quedó así?[/U]
[*]Hazlo tú mismo... Vimos todos los planos otra vez y encontramos el plano con la escalera girada 90°. Alargué este plano a 9 m de profundidad y moví la escalera.
[*]Me parece un plano muy variable, porque la línea central se puede mover según necesidad. Lo mismo para la vertical, el cuarto de servicio y el despacho.
[*]Me gusta que la escalera llegue a la parte trasera de la línea central y que se obtengan espacios rectos grandes hacia el sur y hacia el otro lado.
[*]Pensé si usar otra escalera, pero no encontré un sitio óptimo o implicaría que probablemente no haya ventana en el pasillo superior.
[*]La cocina podría ser abierta. Por otro lado, sería la cocina cerrada que queremos. En cuanto a tamaño no debería verse en forma de pasillo.
[*]El recibidor quizás es un poco grande, especialmente delante del WC. Pero ahí cabría un mueble estrecho, un espejo o un perchero.
[*]Las habitaciones infantiles quizá son un poco grandes. Se podría mover la línea central incluyendo la escalera un poco (20 cm) hacia el jardín, pero entonces la zona de estar/comer y cocina sería más estrecha.
[*]El dormitorio principal quizá es un poco estrecho si se pone la cama a la derecha y enfrente un mueble con TV.
[*]Hay que revisar si el voladizo de la escalera permite acceder al baño.
[*]La disposición del WC y baño se podría hacer de otro modo.
[*]Las ventanas y puertas no están fijas y se podrían colocar mejor.
[*]Nos gusta más la entrada con las dos ventanas exteriores arriba. Queda por decidir si poner dos ventanas estrechas a cada lado de la puerta o una ventana más grande y probablemente ninguna arriba alineada.
¿Cuál es la pregunta más importante/ fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Será un poco más largo.
[*]¿Existe un plano ya tan bueno para poder desarrollarlo?
[*]¿Dónde pondrían ustedes el garaje?
[*]¿Cómo colocarían el área de TV? La pared de TV (con una pared aprox. 1,8-2 m más larga) al sur y así ver el jardín desde el sofá, o pared de TV interior?
[*]¿Ambas habitaciones infantiles al sur (vista a la naturaleza) o más al oeste (vista casa vecina)?
Bueno, eso fue mucho texto.
Espero no haber olvidado nada y les deseo una discusión agradable.
P.D.
También recibimos la sugerencia de hacer la casa no de 10 m de ancho sino más estrecha (7-8 m) y más profunda. Así el garaje podría ir al oeste y en la zona de cocina o salón en el lado oeste se podría poner otra fuente de luz.
De alguna manera no hemos encontrado aún una idea de plano que nos haga cambiar de opinión. Y la idea de tener una franja verde muy larga al este no nos facilita pensar en ello.
Plano de ubicación: