¿Sobre cuál de estos planos podemos seguir construyendo?

Y honestamente: llevamos semanas planificando con 10x9 y en algún momento deberíamos terminar y ahora ¿aparecemos con una variante completamente diferente? ¿Y se supone que el arquitecto debe pensar de nuevo en esta idea?

Tú apareces con varias otras variantes. Eso en ti es un bucle sin fin.

Mi idea era presentar al arquitecto una alternativa que luego quisiéramos hacer.

No, eso ya pasó antes, ¿no? ¿Sobre qué base está dibujando el arquitecto ahora? Estás buscando constantemente alternativas y publicándolas aquí... mientras tanto el arquitecto dibuja por enésima vez. ¿No se sientan alguna vez juntos para discutir una u otra cosa?

En sí, veo el tamaño deseado de la casa en unos 170 m² y jardín

No, Stan empezó con 8 x 10 porque no quería construir tan grande.

El plano mostrado del BT

No veo ninguno...

Se quitó un peldaño de la escalera en longitud y se puso en la salida. Por lo tanto, el vestíbulo tuvo que ser un poco más ancho y, en consecuencia, las habitaciones adyacentes más estrechas.

¡Sí, claro! Primero se acuerda una escalera y luego el resto. Has perdido totalmente el objetivo de vista.
Y si dices que no te sientes cómodo, deberías dejar de hacer propuestas concretas al arquitecto.

¡Apaga y vámonos!

No, Stan empezó con 8 x 10 porque no quería construir tan grande.

Ya me entiendes. Aquí estamos hablando de unos 145m². Él querría pagar solo 120m² y piensa que puede distribuirlos tan ingeniosamente que parezcan 180m². Pero eso no es posible. 145 son 145. Con oficina y trastero, las habitaciones inevitablemente serán aún más pequeñas. Acostúmbrense y compren muebles más pequeños o construyan más grande.

Aunque probablemente me lapiden por esto, igual hago la pregunta. ¿Por qué se construye en terrenos tan pequeños sin sótano?

Sí, cuesta dinero y no poco, pero si el terreno ya es bastante pequeño, cada metro cuadrado de superficie del casa me quita jardín, que de por sí no es muy abundante.

¿No sucedió eso antes? ¿O no? ¿Sobre qué base está dibujando el arquitecto ahora? Estás buscando alternativas todo el tiempo y las publicas aquí... mientras tanto, el arquitecto dibuja por enésima vez. ¿No se sientan juntos alguna vez para discutir alguna cosa?

Sí, nos hemos sentado varias veces.
Él dibuja otra vez algo basado en el Signus y luego otra cosa diferente con una escalera en esquina. En el boceto se parecía un poco al antiguo 10x8. Estoy a la espera de ver qué sale.

no veo ninguno...

El del primer post.
¿O te refieres al del folleto (planta baja y planta alta)?

¡Sí, claro! Primero se acuerda una escalera y luego viene el resto. Has perdido completamente el objetivo de vista.

O mejor dicho, nos confundimos totalmente por diversas sugerencias .
Al principio dijimos que una escalera recta se veía bien, pero luego también dijimos que otra escalera estaría bien, siempre que no fuera tan enrevesada como en el plano 10x8.

Le gustaría pagar solo 120 m² y piensa que puede distribuirlos tan hábilmente que parezcan 180 m².

No, fuimos ingenuos y pensamos que 120 m² serían suficientes.
Si solo quisiéramos pagar 120 m², no estaríamos planeando ahora con 145 m².

Con oficina y trastero, las habitaciones inevitablemente se vuelven aún más pequeñas.

La pregunta siempre vuelve a surgir: ¿necesitamos un trastero adicional o basta con el cuarto de lavandería, quizás el espacio debajo de la escalera y los armarios en la oficina?

Aunque probablemente me lapidaréis ahora, pero lo pregunto de todas formas. ¿Por qué se construye en terrenos tan pequeños sin sótano?

Sí, cuesta dinero y no poco, pero si el terreno ya es bastante pequeño, cada metro cuadrado de la superficie de la casa me quita jardín que no es muy grande de por sí.

Por un lado, hoy en día un sótano cuesta realmente mucho, para externalizar allí el cuarto de lavandería y el trastero, es decir, unos 12-15 m². Si la oficina también debería estar en el sótano, entonces el sótano debería ser aún más caro.
Por otro lado, el terreno está situado de manera que a 350 metros al oeste hay un gran lago y a 850 metros al este está el Rin. El tema del agua subterránea no es insignificante allí.

¿Es eso realmente así o solo una suposición tuya?

Me lo pensaría bien otra vez con el tema en el mini-terreno. Sótano debajo, casita de 115-120m² arriba, cochera al lado -> problema resuelto.

El Rin mismo no solo fluye sobre la superficie, sino también bajo tierra con una anchura considerable. Esta información la hemos recibido tanto de conocidos (que viven en un radio de 1-2 km del Rin), como de agentes inmobiliarios y contratistas generales cuando los terrenos estaban cerca del Rin.

Los servicios económicos de Duisburg escriben al respecto:

Al nivel freático, que en Duisburg varía regionalmente entre uno y catorce metros bajo la superficie del terreno, hay que tener en cuenta que este está sujeto a fluctuaciones considerables, que son estacionales (a veces también a más largo plazo) y pueden alcanzar hasta siete metros. Esto se aplica especialmente a las zonas cercanas al Rin o al Ruhr. El flujo básico del agua subterránea se dirige hacia el Rin, sin embargo, en momentos de niveles altos del agua en el Rin, el agua subterránea se retrasa hacia el interior y los niveles freáticos aumentan.