Nuevo impuesto a la propiedad 2022 qué nos espera

Tenemos detrás de nuestro terreno delantero otro terreno trasero, y está completamente en la zona 35. Ahí se aceptó el valor estándar del suelo de 15 EUR. Me hubiera gustado crear cuatro unidades de vivienda allí, porque en Berlín se necesita urgentemente espacio habitable y porque para mí sería una buena fuente de ingresos en la vejez. Pero definitivamente no se puede construir allí y la autoridad tampoco estaría dispuesta a elaborar un plan de desarrollo urbanístico específico para el proyecto. Así que seguimos cortando el césped allí.

Un impuesto sobre la propiedad grava la propiedad inmobiliaria. Se puede considerar bueno o malo, no me importa. Pero está claro que la posesión de mucho terreno caro debe gravarse más que la posesión de poco terreno o terreno barato. Por supuesto, también se puede ver el impuesto sobre la propiedad como un impuesto inmobiliario, pero entonces se tienen otros problemas. Palabras clave: definición de vivienda, alquileres ficticios

No quiero que nuestro terreno sea caro. No lo elegí yo. Y por supuesto que el impuesto sobre la propiedad es un impuesto inmobiliario, porque también se deben hacer datos exactos sobre las casas y se trabaja con alquileres ficticios. En nuestro caso ahí aparece alguna suma millonaria...

Matthias

Entonces, cuando leo esto aquí, tengo la sensación de que la ley de Hesse con la regulación del factor de superficie es bastante sencilla. De todos modos, pude estimar aproximadamente lo que pagaríamos con el tipo impositivo actual (400%) después de unos minutos de investigación y un poco de cálculo con la calculadora... más o menos lo mismo que ahora. En el cálculo para edificios residenciales se incluyen: la superficie del terreno, la superficie habitable (y sin partes complicadas para terrazas o casetas de jardín ubicadas en alguna parte del terreno), el valor catastral propio en relación con el valor catastral promedio de la propia municipalidad. Eso es todo. Todo lo demás consiste en algunos multiplicadores establecidos, etc. Por lo tanto, la revisión de la notificación debería ser sencilla aquí. Ahora solo faltaría saber el tipo impositivo futuro.

No quiero que nuestro terreno sea caro. No lo elegí yo.

Por supuesto que elegiste el terreno donde construiste ;)

Y por supuesto el impuesto predial es un impuesto sobre la propiedad, porque también deben hacerse indicaciones exactas sobre las casas y se trabaja con rentas ficticias. En nuestro caso aparece alguna suma millonaria...

Aquí no se pregunta por la casa ni se asigna ninguna renta. Tamaño y BRW, eso fue todo

Ayer me llegó la nueva notificación de la base imponible del impuesto sobre bienes inmuebles. Nuevo valor catastral 405.000 euros... a esperar a ver qué pagos nos esperan a partir de 2025.

¿Cuál era vuestro valor catastral anterior? Como hasta ahora solo teníamos un terreno sin edificar y ahora uno edificado, nos comunicaron un valor catastral de 429.100 €.

Sí, el importe impositivo ya está disponible - ya tengo algunos escritos aquí como base para 2025.

Ayer recibí la notificación del valor catastral, pero aún no el importe impositivo. ¿O son idénticos el valor catastral y el importe impositivo?

Leí en algún lugar que se recomienda presentar una reclamación en principio. ¿Alguien lo ha hecho o cuándo debería hacerse?

También nosotros ya hemos recibido nuestra notificación sobre el [Grundsteuermessbetrag]. El valor es de 114,80 euros. Pero en la frase siguiente dice: „… El [Grundsteuermessbetrag] es únicamente la base imponible para el impuesto a la propiedad, que el municipio determina mediante una notificación separada del impuesto a la propiedad..“

Por lo tanto, supongo que la cantidad (114,80 EUR) se reducirá considerablemente, ya que hasta ahora nuestro impuesto a la propiedad ha sido de aproximadamente 30 euros.

Dependiendo del lugar de residencia, no lo asumiría así. Depende del coeficiente de la municipalidad. El nuevo impuesto sobre bienes raíces será más justo. ¿Por qué debería importar la casa en el terreno? En realidad, los terrenos sin construir deberían costar igual en impuestos. Al menos se elimina el impuesto encubierto para casas de más de 220 m2. Eso fue una falta de respeto.