Terreno comprado 05/22, ¿podemos desistir de la compra?

No, no hay obligación de construir con él, solo la imposición de la ciudad dentro de los 3 años posteriores al desarrollo. Así que sin el consentimiento del promotor, que lo más probable es que lo rechacen, no hay una opción económica. Entonces, la opción en realidad ya está descartada.

Hace apenas un año, el vendedor habría estado contento, porque por cada devolución había una gran selección de interesados que habrían pagado inmediatamente aproximadamente un veinte por ciento más. Pero ese viento ha cambiado, y dado que las razones de la retirada están completamente de vuestra parte, él no tiene la menor razón para ser indulgente. Pero eso no es malo para vosotros, que esta retirada sería económicamente poco atractiva. Así no os impedirá vuestra ansiedad.

Exactamente por tus artículos y comentarios aquí en el foro empecé a pensar de nuevo, antes la variante con arquitecto y contratista general era el claro favorito.

Me alegra. Así que al final no soy tan dañino para el foro como insinúa en su discurso de ingratitud de hoy ;-)
Bajo qué circunstancias y con qué procedimiento el arquitecto y luego el contratista general pueden ser un buen camino seguramente excedería el marco aquí. El camino real más común según mi opinión (arquitecto con licitación a la que también pueden participar contratistas generales, y dirección de obra luego con el mismo arquitecto que ya fue el planificador) sin embargo no es un arma universal ni solución general. Esto varía en cada caso individual, pero con experiencia se puede descubrir rápido. Y no soy un Miraculix, te imprimiré la receta de tu poción mágica ;-)

Después te sorprenderá lo fácil que fue (quizás todavía conoces la publicidad con Boris para AOL).

pero al final compraron el terreno de 470m² por 320.000 € (incluidos los costos de urbanización como precio fijo, es decir, unos impresionantes 680 €/m²).

También soy de la zona y sé que Vorderpfalz es un terreno de construcción caro. Pero esto casi supera todos los límites. 680 €/m²... una locura.
¿Qué compromisos tuvieron que hacer con ese precio?

También vengo de la zona y sé que Vorderpfalz es un suelo de construcción caro. Pero aquí casi se sale de madre. 680€/m²... una locura.
¿Qué compromisos tenéis que aceptar con ese precio?

También me sorprendí. Estamos construyendo a una hora de Neustadt adW y tenemos un valor de suelo de 65€, y por el terreno urbanizado pagamos incluso menos.
Tuve que buscar en Google si eso podía ser cierto y me asusté de lo caro que es el área. Aunque los valores de referencia que encontré estaban más bien por los 550, por eso me parecen los 680€/m² bastante elevados.
La obligación de la calefacción urbana sería para mí un punto crítico, pero tampoco sé mucho del tema.

¿Simplemente escribimos a un arquitecto y esperamos que haga lo correcto?

La primera lección en la construcción de una casa es que las cosas solo se gestionan por teléfono. Así que llama y simplemente agenda una cita con ventas.

También soy de la zona y sé que el Vorderpfalz es un pavimento de construcción caro. Pero esto casi rompe el marco. 680 €/m²... una locura.
¿Qué compromisos tienen que hacer con este precio?

Sí, a unos pocos km al este (dirección al bosque) se puede conseguir un terreno del doble de tamaño por menos de la mitad. En Hassloch nos ofrecieron un terreno en una zona nueva por 600 €/m² pero sin los costos adicionales de entonces de 130 €/m² por urbanización. Parece que hasta ahora solo se han vendido 9 de 30 terrenos, probablemente están reconsiderando el precio. En nuestra zona parece que ya está todo vendido..

Pregunté sobre el terreno aquí:

También me sorprendió. Estamos construyendo a solo una hora de Neustadt adW y tenemos un valor catastral de 65 €, incluso pagamos menos por el terreno urbanizado.

Yo vivo a 30 minutos de NW y aquí el valor catastral es de 85 EUR.