Comprar una casa unifamiliar existente con un gran terreno y renovarla

Edit: no están pasando hambre por ingresos. Es impresionante que ni siquiera ustedes puedan permitirse una casa sin renovar de los años 70. UNA LOCURA. Es impactante - cada vez oigo más en mi círculo de amigos sobre financiaciones que no se concretan. No es de extrañar.
Con un crédito de 800k, a 30 años de plazo y un interés del 4%, son en total 574.956 euros (!!!) en intereses. Con un 1% son solo 126.321 euros en intereses durante 30 años. Diferencia: 448.000 euros. (!!!!) Ahora la casa tendría que perder 448k de valor, así volvería a cuadrar. (Estoy ansioso por ver si eso ocurre en los próximos años. El valor tiene que volver de alguna manera, ¡esas cosas son invendibles!

Es alucinante que incluso ustedes ahora realmente no puedan permitirse una casa sin renovar de los años 70.

No me sorprende. No es simplemente una casa de 130 m² en Hintertupfingen. Hay que desglosarlo, entonces queda claro por qué. El terreno tiene un tamaño similar a mi proyecto de nueva construcción completo, incluyendo terreno, cocina, áreas exteriores, costes adicionales. La casa en sí resulta relativamente asequible si se excluye el terreno, solo unos 200 mil para una casa enorme con sótano. Pero el tamaño luego juega en contra durante la renovación. Y el terreno grande y caro también consume mucho capital propio para los costes adicionales de compra.

No me sorprende ahora. No es simplemente una casa de 130 m² en un pueblo perdido. Hay que desglosarlo, entonces se entiende por qué. El terreno es de un tamaño similar a todo mi proyecto nuevo, que incluye terreno, cocina, zonas exteriores, gastos adicionales. La casa en sí es relativamente asequible si se excluye el terreno, solo unos 200k para una casa enorme con sótano. Pero el tamaño luego pesa en la renovación. Y el terreno grande y caro también consume mucho capital propio para los costes adicionales de compra.

No puedes contar los 1500 m² al valor catastral total. Y lo que ya está claro aquí es que los valores catastrales no van a subir, porque nadie quiere ni puede atarse a estos inmuebles con estos intereses. Los cierres no serán mayores que en 2021, por lo que los valores difícilmente subirán.

[*]¿Cuál es el valor catastral? 350 €/m² (tendencia al alza)
[*]¿Construcción nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? Antigüa, 1970
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa? (superficie habitable / superficie útil) 250 m² + 80 m² de sótano + garaje

El año de construcción y la antigüedad claramente no hablan de una casita pequeña de un empleado normal de entonces. La casa demasiado grande es más bien un problema, porque el margen para esa cantidad de superficie habitable es realmente estrecho — actualmente una pregunta interesante sobre el consumo energético... ;)
Y el TE aporta capital y también ingresos, que seguramente están situados en el percentil más alto. Solo que para esto seguramente se necesitan unos 10.000 € netos de ingresos y 500.000 € de capital propio. Tiempos locos — si alguien no compra loco, el precio, como ya se ha calculado aquí, tendrá que volver a acercarse mucho a 2012... Entonces alguien tal vez compre, derribe y divida las superficies, si es posible.

Muchas gracias por vuestra respuesta. Ya esperábamos más o menos una reacción así. Quizás con una subvención y debido a que tenemos muchos artesanos en el [engen] círculo de conocidos, los costos podrían reducirse un poco. En general, el proyecto es para nosotros, lamentablemente, un poco demasiado grande, lo cual es muy triste, ya que es un terreno maravilloso y privado al final de una calle tranquila (por eso tampoco es muy divisible) con una casa interesante (diseño individual). Necesitaríamos que volvieran los intereses del 1% :D

Estoy de acuerdo, entonces también construiríamos...

No puedes contar los 1500m² al valor catastral total del suelo. Y lo que ya está claro aquí: los valores catastrales del suelo no van a subir, porque nadie quiere ni puede asumir una propiedad con estos intereses.

Si es una zona residencial demandada, un promotor compra el terreno, derriba la casa y construye un edificio de 8 a 10 familias con al menos 600m² de superficie habitable.
Todavía tenemos escasez de viviendas y esta se agravará porque se construye menos.