जमीन की संभावना, क्या घर निर्माण आर्थिक रूप से संभव है?

यह निर्माण निगरानी और अन्य संबंधित चीज़ों के लिए काफी पैसा है। यह काम बिल्कुल कौन करता है? क्या आप व्यक्तिगत ठेके के साथ भारी निर्माण कर रहे हैं या किसी जनरल ठेकेदार (GU) के साथ लकड़ी के फ्रेम हाउस का निर्माण कर रहे हैं? मुझे आश्चर्य है कि क्या बाद वाले मामले में कम खर्च आएगा।

एक अच्छी योजना और निर्माण निगरानी "मूल्यवान" इसलिए होती है क्योंकि यह खुद को भुगतान करती है। आप यहां Hausbau-Fahrplan और Gerddieter जैसे खोजशब्दों के साथ उन पोस्टों को पाएंगे, जिनमें मैं समझाता हूँ कि क्यों Holzer या Steiner के बीच निर्णय Teigruhe से पहले, Modul A और Leistungsphase 3 के बीच नहीं लेना चाहिए; और Eigenvergabe, Einzelvergabe, Ausschreibung और Regiestunden जैसे खोजशब्दों के साथ उन पोस्टों को पाएंगे, जिनमें मैं "Sparfuchstum" की तरह पीछे मुड़ने वाले नुकसानदायक परिणामों के समुद्र में छिपे पहाड़ों पर बात करता हूँ। "GU nach Ausschreibung" अक्सर खराब तरीका नहीं होता, जबकि "GU anstatt Ausschreibung" लगभग हमेशा, और बिल्कुल लक्षित रूप से गलत होता है।

मैंने अभी किया: BLV मेरी गोथाएर के साथ 1,000 यूरो निर्माण राशि पर स्व-भाग के अनुसार 77 सेंट (500 यूरो SB) या 82 सेंट (250 यूरो SB) हैं, और डेवके पर भवन मालिक बीमाः एक बार लगभग 325 यूरो। QNG के विषय में: तुम फिर से क्या खुद करना चाहते हो? यह बहुत खतरनाक है! सीमाएँ कभी-कभी बढ़ती हैं और QNG में अगर तुम खुद काम करते हुए गलत सिलिकॉन इस्तेमाल करोगे तो हवाई मापन पर आंकड़े खराब हो सकते हैं... मेरे ऊर्जा सलाहकार ने किसी भी स्व-कार्य के लिए QNG के साथ कैलकुलेशन करने की सलाह नहीं दी... कि वह सही है या नहीं, मैं नहीं जानता क्योंकि मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ। बस तुम्हें यह बताना चाहता हूँ: खासकर ऊर्जा सलाहकार के कैलकुलेशन्स की लागतों पर ध्यान रखना, कि क्या-क्या शामिल है और भवन निरीक्षण के बाद बीएनडी प्रमाणपत्र और परीक्षणों के लिए अतिरिक्त क्या-क्या आएगा...

यह सच में बहुत गंभीर लगता है। मूल रूप से मकान की कुल लागत = सब कुछ शामिल है, जैसे दरवाज़े, फर्श और दीवारें। मैंने सोचा था कि शायद हम बाद वाली खुद करें, लेकिन जो तुम कह रहे हो उससे मुझे चिंता हो रही है। परन्तु आंतरिक दरवाजे, फर्श और दीवारें भवन की ऊर्जा संतुलन को तो प्रभावित नहीं करेंगी, है ना? इसके अलावा हम बगीचे और पथ (प्लास्टरिंग) भी खुद करना चाहते थे.. छोटा भूखंड होने के कारण यह संभालना संभव लगता है। लेकिन अगर कोई भी QNG खतरा होगा तो मैं इसे छूना भी नहीं चाहूँगा और नया कैलकुलेशन करूंगा। बिना 1.90 लाख यूरो के मामूली ब्याज दर के, मैं यह मकान निर्माण परियोजना बहुत अनिच्छा से ही शुरू करना चाहूँगा..

एक अच्छी योजना और निर्माण निगरानी "किसी कीमत" पर नहीं आती, क्योंकि वे खुद को चुकाती हैं। तुम यहाँ खोज शब्दों Hausbau-Fahrplan और Gerddieter से उन पोस्ट्स को पा सकते हो, जिनमें मैं समझाता हूँ कि क्यों Holzer या Steiner का निर्णय Teigruhe के पहले Modul A और Leistungsphase 3 के बीच नहीं लेना चाहिए; और खोज शब्दों Eigenvergabe, Einzelvergabe, Ausschreibung और Regiestunden से उन पोस्ट्स को जिनमें मैं "पिछे हट जाने वाले" 'बचत के चतुराई' की उच्च समुद्र में आईस्बर्ग के बारे में लिखता हूँ। "GU nach Ausschreibung" अक्सर एक अच्छा रास्ता है, जबकि "GU anstatt Ausschreibung" लगभग हमेशा सबसे गलत और सीधे रास्ते की तरह होता है।

यह इतना गहरा लगता है कि मैं कुछ नहीं समझ पाया जब तक कि मैंने Gerddieter और Hausbau-Fahrplan की खोज नहीं की। अगर कोई ऐसी बात है जो मुझे अभी तुरंत जाननी चाहिए, तो कृपया उसका अनुवाद भी कर देना।

लेकिन आंतरिक दरवाजे, फर्श और दीवारें तो घर की ऊर्जा संतुलन को प्रभावित नहीं कर सकतीं, है ना?

मुझे इस बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है, क्योंकि हमने सीधे QNG विचार से पहले ही ऊर्जा सलाहकार के कुछ शुरुआती वाक्यों के बाद दूरी बना ली थी... ये वाक्यांश थे, कि घर बनाने में इस्तेमाल होने वाली सभी सामग्री के लिए स्थिरता प्रमाणपत्र आवश्यक है और इसके बाद जैसे निरीक्षण के दौरान उदाहरण के लिए हानिकारक पदार्थों के लिए हवा की जांच की जानी चाहिए। यह गलत सिलिकॉन के बारे में था, जो निर्माण पूर्ण होने के बाद आपको ऋण के अनुदान की शर्तों से बाहर कर सकता है।

वास्तव में इसे कैसे लागू किया जाता है और सटीक आवश्यकताएँ क्या हैं, मैं निर्धारित नहीं कर सकता। मेरा सुझाव यहाँ यह होगा कि ज़रूर एक विशेषज्ञ ऊर्जा सलाहकार से संपर्क करें जो QNG में विशेषज्ञ हो (जो हर कोई नहीं हो सकता), और घंटे के आधार पर पहले से चर्चा करें ताकि आपकी परियोजना के लिए सब कुछ विशिष्ट रूप से समझा जा सके। मैंने शुरू में कहा था कि मैं केवल यह महसूस कराना चाहता हूँ कि QNG आसान नहीं है, और इसमें कई (अपरिचित भी) मुश्किल पहलू हो सकते हैं।

मैं आपको निराश करने का प्रयास नहीं कर रहा - केवल सावधानी के तौर पर चेतावनी देना चाहता हूँ कि QNG के साथ पहले सुनिश्चित रूप से अधिक समझ बढ़ा लें... :)

आपका छोटा हिस्सा (शायद लगभग 1,40,000 यूरो?) बहुत आसान है हासिल करना और यह केवल ऊर्जा संतुलन से संबंधित है। इसमें आप खुद भी बहुत कुछ कर सकते हैं और जब एक बार सही गणना हो जाये कि क्या सामग्री इस्तेमाल होने वाली है, तो आप सुरक्षित पक्ष पर होंगे। लेकिन आपकी सूची के अनुसार इसके लिए आवश्यक सभी कार्य Hanse Haus ही करता है... क्या यह आपके लिए कोई विकल्प नहीं होगा?

धन्यवाद, यह भी बहुत उपयोगी जानकारी है। यह निर्माण निरीक्षण और अन्य के संदर्भ में काफी पैसा है। यह काम कौन करता है? क्या आप ठोस निर्माण कर रहे हैं जिसमें कार्यों का व्यक्तिगत रूप से आवंटन होता है या एक सामान्य ठेकेदार के साथ लकड़ी की फ्रेम निर्माण? मैं सोच रहा हूँ कि क्या बाद वाला सस्ता पड़ेगा।

मैंने अभी तक फैसला नहीं किया है। चूंकि मैं QNG सब्सिडी भी लेना चाहता हूँ और मेरी ज़मीन बिल्कुल सरल है, इसलिए मैं एक लकड़ी के तैयार घर बनाने वाले की ओर झुकाव रखता हूँ, लेकिन पूरी जानकारी के लिए मैं अपने योजना और उपकरण सूची के साथ स्थानीय ठोस निर्माण ठेकेदारों से भी पूछताछ करूँगा।

Baubegleitung के लिए तुम्हें केवल [Honorarsätze für Vertragsprüfung Architekt/GU], [Bodenplattenkontrolle], [Rohbaukontrolle], [Bauabnahme], आदि देखना होगा। यदि कोई समस्या नहीं पाई जाती है, तो काफी अच्छी रकम जमा हो जाती है।

एक बिल्कुल आसान जमीन होने के कारण, मैं एक लकड़ी के प्रीफैब्रिकेटेड घर की ओर झुकाव रखता हूँ

मुझे संदर्भ समझ में नहीं आता।