¿Está presente un asesor de financiación de construcción?

Cuando observo la situación económica actual, es solo cuestión de tiempo hasta que los intereses suban poco a poco. Yo aseguraría los intereses lo antes posible y no optaría por un plazo fijo de menos de 20 años. El año pasado en febrero y la semana pasada recién financie, bajo condiciones similares y ambas veces en el banco de mi confianza; en el ínterin, los intereses han subido en aproximadamente un 0,5%. La tendencia sigue al alza.

Tendenz weiter steigend

Desde hace unos 6 meses, los intereses se mueven más bien lateralmente con una ligera tendencia a la baja. Tampoco espero que suban los intereses. Más bien se mantendrán estables a medio plazo.

Entonces, los intereses de Ing-Diba para 15 años, con un préstamo del 60%, han fluctuado de 1,4% a 1,9%, luego a 2%, después a 1,9%, a 1,8% y finalmente nuevamente a 2,0%.

Prefiero mirar los gráficos de intereses de grandes proveedores de servicios financieros. A principios de 2015 hubo un mínimo, en abril un fuerte aumento, luego nuevamente lateralmente con una ligera caída.

Si observo la situación económica actual, es solo cuestión de tiempo hasta que los intereses suban gradualmente.

Tendencia a seguir subiendo

Está bien, también me gustaría tener tu bola de cristal. Pero por suerte, cada uno puede pensar lo que quiera. Pero entonces no deberían sorprenderse cuando se les piden pruebas de esas afirmaciones. ¿Qué piensan los economistas?

Quizás un experto financiero aquí en el foro pueda ayudarme. Hablé con un buen conocido que es financiador de construcción por más de 30 minutos y todavía no lo entiendo. ¿Qué es exactamente la [Muskelhypothek Eigenleistung]? Pensaba que eso aumentaba el capital propio. ¿Por qué entonces ese concepto aparece también en los gastos? ¿Por qué están listadas nuevamente las áreas exteriores?

La casa cuesta 293.800 €. El conocido ya había calculado los deseos especiales de 20.100 €. Los costos adicionales de compra solo se pagan sobre el valor de la casa, así que no se sorprenda por la suma de los costos adicionales de compra.

Tenemos 55.000 € de capital propio. Le dije que queríamos usar 35.000 € para la financiación y 20.000 € para la cocina, los recubrimientos del suelo y las paredes/techo y el jardín.

Entonces él dijo que no es una buena idea. Nos deja 10.000 € para la cocina y añade 45.000 €. Entonces dije "espera", entonces ya no tenemos dinero para los suelos, paredes/techos y el jardín. Después dijo que podemos declarar 15.000 € como capital propio (no sé por qué aparecen como gastos [él dijo que eso aumenta el valor de la propiedad]). Le entendí que podemos cobrar esos 15.000 € si mostramos facturas. Estuve de acuerdo con eso.

Ahora me informó que no, no puedo acceder a los 15.000 € del capital propio en los gastos, para eso están los 15.000 € en las áreas exteriores.

Simplemente ya no lo entiendo. Quizás alguien pueda explicarme mejor el punto de la [Muskelhypothek].

Le digo al banco que haré el trabajo, no los trabajadores. Los oficios cuestan 15.000 €, por eso probablemente aparecen en los gastos. Como lo hago yo, también están en el capital propio. ¿Por qué no puedo acceder ahora a esos 15.000 € que el banco financia para comprar material o pagar a los trabajadores?