¿Buena oferta para una familia joven? Comprar sí o no

Hola foro,

a mí y a mi joven familia se nos presenta la oportunidad de comprar una casa. Esto es posible gracias a contactos y por eso no está publicada, de lo contrario probablemente ya se habría vendido.

Ahora quería preguntar a los compradores de casas experimentados aquí si esto es viable para nosotros.

Mi salario neto es de 3050 €, mi esposa solo recibe la prestación por maternidad de 370 €, luego recibimos para nuestros niños 2x la asignación por hijo de 438 € y además 250 € de la subvención estatal para educación. Así tenemos un ingreso neto total de aproximadamente 4100 €. Mi esposa volverá a trabajar a tiempo parcial dentro de un año y ganará alrededor de 700 €. Mi salario también aumentará eventualmente, es decir, solo mejorará.

Nuestros trabajos son independientes del corona y de crisis.

La casa sería perfecta para nosotros, es del año 2000, tiene 130 m², 5 habitaciones, un gran sótano de 60 m² y un ático como trastero.
Además, hay un garaje doble y un terreno de 600 m². Toda la casa y el sótano tienen calefacción por suelo radiante.

El precio de compra es de 430.000 €. Nos gustaría renovar el baño y en algún momento habría que cambiar la calefacción también.
Así que eso añadiría otros 40.000 € y luego los costos adicionales sin las tarifas del agente inmobiliario.

Desafortunadamente solo tenemos un capital propio de 35.000 €. Hasta marzo se recibiría un apoyo de 40.000 € del estado... No hay que olvidarlo.
He tenido una primera conversación sobre un crédito y sería posible con una cuota de 1350 € al mes. Por supuesto, además están los costes adicionales...

En unos 20 años heredaremos una suma bonita de 150.000 €... No cuento con ello porque quiero hacer la financiación independiente, pero lo tengo en mente.

Ahora la pregunta... ¿está calculado muy justo? ¿O se puede afrontar con "comodidad"? ¿Y qué opinan del precio? Con la superficie habitable, el sótano, el terreno y la casi inexistente necesidad de renovaciones en Baviera.

Bueno, no creo que encaje. Aparte de que dices "no cuento con eso", se puede leer entre líneas que sí esperan contar con apoyo "externo". Entonces me pregunto qué tipo de baño quieren con una renovación de 40k. En una casa del año 2000. Por lo tanto, necesitan un volumen total de unos buenos 500k. Con un ingreso de 4100€ y un capital propio de 35k. El capital propio ni siquiera alcanza para los costos adicionales. Por lo tanto, terminarán con un financiamiento del 110%. Incluso si eliminan los 40k para el baño, ya es justo. Con los costos adicionales y la reserva para mantenimiento, que definitivamente debería formarse, estarán en unos buenos 1800€/mes solo para la casa.

Calculo entre 15 y 20 mil para la renovación del baño. Tenemos 2 artesanos en la familia que me lo harían así. Por cierto, hoy vienen y lo miran conmigo. Uno es maestro albañil, el otro carpintero. El baño es completamente funcional, pero ya no se ve tan moderno... Pero precisamente por eso pregunto aquí. aunque fueran 1800 € al mes... Entonces todavía nos quedarían al menos 2300 € para vivir. Eso debería ser suficiente, ¿no? Me preocupa si no estoy dejando pasar una buena oportunidad aquí. Creo que el precio está muy bien, ¿no?

Hola,
esto va a estar muy justo.
Con vuestros ingresos, (el aumento el próximo año y en el futuro lo puedes olvidar por ahora, no cuentan) va a ser difícil.
¿Es imprescindible renovar el baño?
Aquí ya hay potencial para ahorrar.

Lamentablemente solo tenemos 35k€ de capital propio. Hasta marzo aún se podrían obtener 40k€ de apoyo del Estado... Eso no hay que olvidarlo.

¿Por qué hay 40.000 €?

Tuve una charla preliminar sobre un crédito y sería posible con una cuota de 1350 € al mes. A eso claro que se suman los gastos adicionales...

Con esa suma seguro que tienes una amortización mínima, eso tiene que ser mucho más alta, si no, nunca saldréis de ahí.
Saludos, Olli

El baño... Sí, realmente se ve muy deteriorado en comparación con el resto de la casa...

Hay una prima de construcción o compra de 10.000 € y luego por cada niño 15 € durante 10 años. [Baukindergeld bis 31.03.21] Así que, básicamente, se reciben 3.000 € anuales, que se pueden usar nuevamente como amortización anticipada.

Sí, sé que será ajustado. Pero no sé si se nos presentará otra oportunidad así...

Tampoco sé cómo se desarrollará el mercado inmobiliario en los próximos años... Si todo sigue subiendo, nunca tendremos propiedad propia...

Esta amortización también es un plazo hasta la jubilación... Pero sí, con el dinero heredado entonces pagaríamos el resto de una vez. (also ok ja ich rechne mit dem Geld) El plazo largo, para que la cuota mensual sea baja.