¿De 0 a 100 en 3 años, es realista? | Obligación de construcción

Cada persona es diferente, pero no entiendo por qué alguien a mediados de los veinte años querría atarse a una casa por una suma así, que le quite cualquier margen de maniobra. ¿Renunciar de repente a todos los viajes, incluso en familia? ¿Y apostar a que lo de los niños y los aumentos salariales funcionará, solo para construir una casa de 200 m² con equipamiento de primera? ¿Si no es perfecto, entonces mejor no construir? Las casas nunca son perfectas para siempre. La vida puede traer sorpresas costosas. Yo compraría el terreno y construiría una casa bonita. Más bien en el rango de 140 m², bien planificada. No una casa perfecta para todos los tiempos. Siempre se puede mejorar, ampliar o vender si surge algo diferente. Y al mismo tiempo seguir ahorrando. Para el propio futuro, para los niños, para viajes, para la casa. No poner todo en una sola carta. Y sobre la obligación de construcción, en nuestra región se aplica implacablemente. Si no se construye, el terreno vuelve al municipio al precio de compra menos la tarifa de tramitación. Hubo compradores que se quejaron, pero sin éxito.

Ahora ahorrar, cuando el nivel de vida aún no se ha ajustado al salario más alto, sin duda será más fácil.
Pero tengan claro que ustedes, partiendo del salario actual, con la casa deseada no harán otros grandes saltos y eso durante mucho tiempo. Las necesidades también pueden cambiar.
También hay que reflexionar por qué se puede vivir bien con "poco", pero la casa debe ser una mansión grande con todas las comodidades.
Hace poco ya escribí que si hubiera construido a mediados de los 20, seguro que habría salido un desastre. Antes de eso, por supuesto, nunca se está seguro, pero por ejemplo construir preventivamente una casa para cuatro personas, aunque aún no haya nada en camino, simplemente no tiene sentido. Quizás quede vacía, ¿y luego qué? Conozco un caso así en mi círculo de conocidos; se mudaron muy rápido porque era demasiado estresante.
Es como sostener el primer test de embarazo positivo en las manos para luego salir corriendo a cambiar el Golf por un Passat. Podría ser necesario.

Yo también al principio, con la casa y sin hijos, amortizaría bien y de manera "forzada" con una cuota suficientemente alta, al menos por unos 5 años.

El "Bauzwang" en la formulación mencionada no me causaría estrés. Si realmente no se detecta ninguna actividad, lo reclaman de vuelta, pero una vez que hay una estructura en pie, difícilmente amenazarán con una expropiación...
Con nosotros fue más estricto, es decir, por etapas. X meses hasta la solicitud de construcción, x+y meses hasta el inicio de la obra, etc., aunque tampoco nadie planea estar constantemente cancelando ventas antiguas para volver a comercializar la propiedad. El precio de compra, inicialmente, tendría que ser devuelto (inesperadamente) y eso no le gusta nada al tesorero, ellos viven con presupuestos anuales bastante rígidos.

Lo digo directamente, „nada de comida decente, jeans de los 2010..., pero cabaña de estándar alto + sótano“ no encajan de ninguna manera.
Una tasa de ahorro mensual constante de 4300€ no funciona ni siquiera en teoría - y no tiene que hacerlo. Vivan, ahorren normalmente y empiecen ya poco a poco con la planificación. Tengan en cuenta la boda, el/los niño(s) y gastos que ahora mismo ni siquiera saben que existen. Una casa no es solo un departamento propio más grande.
Como dije, pueden planear el proyecto de la casa propia, pero no con esas restricciones. A la larga no es divertido tener que comer el panecillo del [15Cent-Discounter] en lugar de uno delicioso por 50Cent del panadero...

Si la casa puede costar hasta 750.000, estamos hablando de aproximadamente 200-250 m² de superficie.
¿Por qué tiene que ser un palacio?

Pues yo no veo ningún palacio
750 todo incluido
- 150 terreno
- 80 sótano habitable (cine en casa)
- 100 trabajos de tierra, retirada de tierra, suministros, áreas exteriores, cocina
- garaje/cobertizo para coches

Algunas cosas están redondeadas generosamente, pero para la casa en sí queda un presupuesto de aprox. 400-450. Construir en BW es caro, cerca de Stuttgart más aún. Allí 3000 €/m² seguramente no es exagerado. Así que sale una casa de 130-150 m²

El precio de compra incluye el terreno. Sé que especialmente el sótano es un factor que eleva los costos. Sin embargo, desde nuestro punto de vista sería importante. Por un lado para almacenamiento, por otro lado, personalmente sueño desde hace años con un cine en casa propio. Pero tengo que decir que me gustaría ahorrar 1-2 años más para al final poder permitirme la casa perfecta para mí/nosotros.

El problema es que el sótano realmente encarece mucho. El sótano en sí, trabajos de tierra, retirada de tierra (cerca de Stuttgart todos los vertederos están llenos por S21), relleno con grava. Un sobrecoste de 100.000 € solo por el sótano es perfectamente realista y hay que preguntarse si vale la pena. Sobre todo porque en un cálculo honesto (ver arriba) no podéis construir tan generosamente como parece.

Para mí, es una especie de prueba de fuego en la pareja. Se renuncia a viejos hábitos ( Urlaub) para construir. Para muchos es un cambio radical y también podría significar el fin de la relación.

En cuanto a los niños y la PKV. Ya sabes que si se casan y viene un niño, también debe estar asegurado de forma privada. También cualquier posible salario neto debe ser compensado.

Lo positivo, por supuesto, es tu trabajo. A esa edad ganas bien y puedes desarrollarte en el sector.

Me parecen geniales las altas tasas de ahorro y deberían seguir actuando con determinación. Es factible. Pero ya hay algunas trampas. ¡Tienen altas expectativas! Tengan cuidado de que los costos no sigan explotando.

Financieramente, en el futuro todavía pueden venir aumentos salariales. Pero eso tampoco es un camino de una sola dirección. ¿Es posible el teletrabajo de manera permanente? ¿La mujer trabaja en el sector salud en turnos, y si es así, se desea o es posible continuar con niños? Según la región, altos costos de guardería. Estás en una [PKV]. Por muy barata que sea al empezar joven en la vida laboral, puede volverse un búmeran duro. Se vuelve extremadamente cara si tienes varios hijos y posiblemente que también tengas que asegurar a tu mujer. En la vejez no puedes salirse. ¿Es consciente de todo esto? ¿Sabes cuánto cuesta un niño en la [PKV]? Solo lo dejo caer como una idea para reflexionar.