¿De 0 a 100 en 3 años, es realista? | Obligación de construcción

31.01.2022 13:08:21

Veo el problema en que, por ejemplo, en años jóvenes siempre se planifica con aumentos salariales pero nunca con recortes negativos en la vida. Tampoco el sector IT es un camino de rosas. Nuestro informático comentó una vez secamente que el sector IT funciona según el principio de Logan's Run. Los niños tampoco siempre vienen al mundo en el momento óptimo ni en la mejor forma, y el Covid ha mostrado a suficientes personas que la salud no está garantizada. Con una suma de esa magnitud y la responsabilidad de una familia, soy muy crítico respecto a lo bien que se calculan algunos conceptos de financiación.

No solo eso. Mucho más probable que quedarse sin trabajo o ganar poco con una formación en IT, en mi opinión, es formar parte estadísticamente del casi 40% que se separa o divorcia antes (en realidad no se puede permitir con un esquema de financiación tan kamikaze) o después. Entonces, buena suerte con deudas de seis cifras y guerras de divorcio. Estamos hablando de 800k, basta con una pequeña corrección del 15% en ese momento para que comience el drama. Seguro que ninguno de los dos puede financiarlo solo. Pero qué digo, los precios de la propiedad solo pueden subir. :p

31.01.2022 13:14:06

No solo eso. En mi opinión, es mucho más probable que, estadísticamente, pertenezcas al casi 40% que se separa o divorcia antes (lo cual uno realmente no puede permitirse con una estructura de financiación tan arriesgada) o después. Entonces, mucha suerte con deudas de seis cifras y la guerra de las rosas. Aquí estamos hablando de 800k, basta con una pequeña corrección del 15% en ese momento y el drama comienza. Ninguno de los dos puede financiar eso solo. Pero bueno, qué digo, los precios de las propiedades solo pueden subir. :p

Claro, entonces es fin y fuera.
Con esa actitud, difícilmente alguien debería comprar.
Y yo calculo con 1,5 sueldos, también existe la opción de pasar a tiempo completo.
Mi hermano y yo también heredamos de los abuelos.

¿Entonces prefieres alquilar por 2000 euros?

31.01.2022 13:18:01

¿Qué significa "umsetzen" en este caso? ¿Qué pasa en caso de violación?

Existen diferentes regulaciones. El terreno, por ejemplo, puede volver al municipio a cambio del reembolso del precio de compra menos una tarifa de gestión. Otros contratos prevén multas contractuales de seis cifras.

31.01.2022 13:19:46

No todas las separaciones terminan igual en guerra de rosas. Se pueden superar los mercados de venta problemáticos con el alquiler (siempre que el pago del alquiler, deducidos los impuestos, cubra aproximadamente la cuota y el mantenimiento), si se llevan relativamente bien.

31.01.2022 13:25:14

Breve complemento sobre la obligación de construcción. Esta se define de la siguiente manera: "Los terrenos deben edificarse con un edificio permitido según el plan de ordenación urbana y estar listo para ser habitado dentro de los tres años posteriores a la firma del contrato de compraventa."

eso plantea, si no queréis meteros en problemas hasta la raíz de la nariz, en mi opinión, las siguientes preguntas: 1. ¿Qué permite el plan de ordenación urbana? 2. ¿Qué QUERÉIS tener a largo plazo? 3. ¿Qué NECESITÁIS a corto plazo (en 3 años)? --> 4. ¿Se puede "dividir" de manera sensata? entonces, ¿en la 1.ª fase de construcción lo que realmente necesitáis - y dentro de 5 o 10 años, como ampliación, el resto en la 2.ª fase? (¡desde el principio planificando transiciones/compatibilidad adecuadas/etc.!)

31.01.2022 13:32:18

Si se produce una evolución negativa del mercado

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En Stuttgart no me preocuparía

Seguramente en los años 50/60, respecto a los altos hornos humeantes, tampoco te habrías preocupado de que una región industrial tan próspera como el Ruhrpott pudiera convertirse en una región en crisis.

Y cuando los Big Three (GM, Ford y Chrysler) se repartían el mercado de los coches de gran tamaño en los años 60 y principios de los 70, tampoco te habrías preocupado en Detroit.

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Maschi33

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