¿De 0 a 100 en 3 años, es realista? | Obligación de construcción

Aquí siempre me fascina, alguien escribe que tiene un 2% de amortización inicial y el siguiente pregunta si sabe cuánto de la cuota corresponde a amortización :eek:

El siguiente llega con el argumento general de que el 2% no funciona de todas formas y es demasiado poco. También es una tontería, simplemente tiene que encajar en el concepto global. Si tengo la elección entre una amortización extraordinaria y un cambio en la amortización (para la mayoría de los bancos es la opción estándar), la amortización extraordinaria ofrece mucha más flexibilidad y seguridad con una amortización inicial baja durante los 10 años y luego será. Así que ahora que los "expertos financieros" me destruyan.

Sí, la expectativa general es que probablemente una financiación puente en 10 años no funcionará probablemente más al 0,3x% que hace unos meses...

De si deberían apuntar directamente al tamaño lo dejo libre. Yo creo que desde el punto de vista del precio, con los 600k para lo que se busca todo incluido no cuadra. Eso habría sido realista a finales de 2020, principios de 2021, para 2023 cuando deberían firmar para tener algo de margen hasta la finalización (el consejo sobre lo "terminado" y lo que hace el ayuntamiento si la construcción no está 100% acabada, parece dejar cierto margen...) también esperaría un 20-30% más.
Reservaría el terreno (sin compromiso) de todas formas. Mientras tanto probar qué costaría la casa en total actualmente con la equipación soñada, luego añadir un 20% de margen para 2 años de futuro y seguridad correspondiente, durante la planificación seguramente ya se hará cierta clasificación (posible/imposible/artículos descartables/ajustes de tamaño, etc.). Al mismo tiempo hablar con un banco o un buen ¡intermediario! sobre el concepto global (ahorrar más capital propio, tiempo con los padres, etc.). Si no es imposible, comprar el terreno y financiar variablemente a corto plazo. Solo este año deberían apartar bien 50k€ con su planificación, con esos 50k disponibles tendrían 100k reconocidos en total, lo cual no está mal y la rápida construcción con la historia correspondiente también se valoraría positivamente. Si todo encaja firmar y seguir adelante.

Queda como riesgo que hayan comprado el terreno y tengan que revertir la compra si no se puede. Probablemente quedará entonces una pequeña cantidad de 5 cifras que, dado el total de la inversión, se podría considerar un "rasguño" y una ganancia en experiencia de vida.

Estas afirmaciones generales de mucho crédito y amortización demasiado pequeña son una tontería.
Prefiero amortizar menos y invertir más dinero en mi opinión.
Nuestra casa tiene un valor de mercado de casi 900k, pagaremos 788k neto después de las ayudas. También hay aumentos salariales ya que estamos a principios de los 30... a veces no entiendo el problema aquí.

Estas afirmaciones generales sobre créditos demasiado altos y amortizaciones demasiado bajas son una basura de todos modos.
Prefiero amortizar menos y invertir más dinero en mi opinión.
Nuestra casa tiene un valor de mercado de casi 900k, pagaremos después de deducir subvenciones 788k. También hay aumentos salariales ya que estamos a principios de los 30... a veces no entiendo el problema aquí.

Estas afirmaciones generales de un crédito demasiado alto y una amortización demasiado pequeña son una tontería.
En mi opinión, es mejor amortizar menos y destinar más dinero a invertir.
Nuestra casa tiene un valor de mercado de casi 900k, pagaremos 788k descontando las ayudas. Todavía hay incrementos salariales porque estamos a comienzos de los 30... a veces no entiendo el problema aquí.