0 से 100 तक 3 साल में यथार्थवादी? | निर्माण बाध्यता

हर व्यक्ति अलग होता है लेकिन मैं समझ नहीं पाता कि कोई क्यों अपने बीस के दशक के मध्य में इतने बड़े पैमाने पर एक घर खरीदना चाहता है, जो उसे कोई भी मजबूरी दे देता है। अचानक सभी यात्राओं को छोड़ देना - परिवार के रूप में भी? - और इस पर निर्भर रहना कि बच्चों और वेतन वृद्धि के साथ सब ठीक हो जाएगा, सिर्फ 200 वर्ग मीटर के टॉप क्वालिटी वाले घर के लिए? अगर वह परफेक्ट नहीं है, तो बेहतर होगा कि घर ही न बनाया जाए?
घर कभी भी हमेशा के लिए परफेक्ट नहीं होते। जीवन में महंगे आश्चर्य हो सकते हैं।
मैं उस जमीन को खरीदकर एक अच्छा घर बनाता। लगभग 140 वर्ग मीटर के क्षेत्र में, अच्छी योजना के साथ। सभी समय के लिए परफेक्ट घर नहीं। आप इसे बाद में बढ़ा या सुधार सकते हैं या बेच भी सकते हैं, अगर कोई और मौका मिल जाए।
और साथ ही बचत जारी रखें। अपनी खुद की भविष्य के लिए, बच्चों के लिए, यात्राओं के लिए, घर के लिए। सब कुछ एक ही दांव पर न लगाएं।

और निर्माण बाध्यता के बारे में, वह हमारे क्षेत्र में कठोरता से लागू की जाती है। यदि कोई निर्माण नहीं करता, तो जमीन खरीद मूल्य माइनस प्रोसेसिंग फीस के साथ नगरपालिका को वापस चली जाती है। खरीदारों ने इसके खिलाफ शिकायत की, लेकिन बिना सफलता के।

अब बचत करें, जहाँ जीवन स्तर अभी उच्च वेतन से मेल नहीं खाता, वहाँ बचत करना निश्चित रूप से आसान होगा।
लेकिन यह समझ लें कि आप - वर्तमान वेतन को ध्यान में रखते हुए - लक्षित घर के साथ अन्य बड़े बदलाव लंबे समय तक नहीं कर पाएंगे। आवश्यकताएँ भी बदल सकती हैं।
यह भी सोचने की बात है कि क्यों "कम" में अच्छी तरह से जी सकते हैं, लेकिन घर बड़ा और पूरी सुविधाओं वाला होना चाहिए।
मैंने हाल ही में लिखा था कि अगर मैंने अपने 20 के दशक के मध्य में बनाया होता, तो निश्चित रूप से कुछ गड़बड़ होती। इससे पहले आप कभी निश्चित नहीं हो सकते, लेकिन उदाहरण के लिए चार के परिवार के लिए एक घर बनाना, जबकि अभी तक कोई योजना नहीं है, इसका कोई मतलब नहीं है। शायद वह खाली रहेगा, और फिर? मेरे परिचितों में ऐसा मामला था, वे बहुत जल्दी ही चले गए क्योंकि यह बोझिल था।
यह ऐसा ही है जैसे पहला सकारात्मक गर्भावस्था टेस्ट हाथ में लेकर दौड़ना शुरू कर देना और फिर गोल्फ कार को पासाट कार से बदलना। हो सकता है कि इसकी ज़रुरत हो।

मैं शुरुआत में घर में, बिना बच्चों के, ठीक से क़र्ज़ चुकाऊंगा और "जबर्दस्ती" एक उपयुक्त उच्च किस्त के माध्यम से, कम से कम लगभग 5 वर्षों तक।

निर्धारित रूप में निर्माण बाध्यता मेरे लिए कोई तनाव पैदा नहीं करेगी। अगर वास्तव में कुछ गतिविधि नहीं दिखती है, तो वे संपत्ति वापस ले लेंगे, लेकिन जैसे ही एक कच्चा निर्माण बनता है, निष्पत्तिजनक अधिग्रहण शायद ही होगा...
हमारे यहाँ यह अधिक कड़ाई से लागू था, यानी चरणबद्ध। X महीने में निर्माण आवेदन, X+Y महीने में निर्माण शुरू, आदि, हालांकि वहाँ भी कोई बार-बार पुराने विक्रय को रद्द करके पुनः विपणन करने की योजना नहीं थी। खरीद मूल्य को पहले (अनियोजित) वापस लौटाना होगा, और यह खजांची को बिल्कुल पसंद नहीं है, वे बहुत कठोर वार्षिक बजट योजनाओं में रहते हैं।

मैं सीधे कह रहा हूँ, "कोई सही खाना नहीं, 2010 के दशक की जीन्स..., लेकिन उच्च स्तरीय घर + तहखाना" irgendwie मेल नहीं खाते।
लगातार 4300€ की मासिक बचत दर सिद्धांत में भी काम नहीं करती - और नहीं करनी भी चाहिए। जीओ, सामान्य रूप से बचत करो और अभी से धीरे-धीरे योजना बनाना शुरू करो। शादी, बच्चे और खर्चों को ध्यान में रखो, जिनके बारे में तुम्हें अभी पता भी नहीं है कि वे होंगे। एक घर केवल एक बड़ा अपना अपार्टमेंट नहीं होता।
जैसा कि मैंने कहा, तुम अपनी खुद की परियोजना की योजना बना सकते हो, लेकिन इन बंधनों के साथ नहीं। लंबी अवधि में मज़ा नहीं आएगा, अगर मुझे 15सेंट वाले डिस्काउंटर ब्रेड का सेवन "करना पड़े", बजाय 50सेंट के स्वादिष्ट ब्रेड के जो बेकरे से मिलता है...

यदि घर की कीमत 750,000 तक हो सकती है तो हम लगभग 200-250 वर्ग मीटर क्षेत्रफल की बात कर रहे हैं।
यह क्यों तुरंत इतना महल जैसा होना चाहिए?

तो मैं वहाँ कोई महल नहीं देखता।
750 सब मिलाकर
- 150 जमीन
- 80 आवास तहखाना (होम थिएटर)
- 100 ज़मीन की खुदाई, मिट्टी हटाना, आपूर्ति, बाहरी क्षेत्र, किचन
- गैराज/कारपोर्ट

कुछ चीज़ें अब उदारतापूर्वक बढ़ा दी गई हैं, लेकिन घर के लिए लगभग 400-450 का बजट बचता है। बीडब्ल्यू में निर्माण महंगा है, स्टटगार्ट के नजदीक तो और भी। वहां 3000€/वर्ग मीटर निश्चित रूप से ज्यादा नहीं है। इसलिए वहाँ लगभग 130-150 वर्ग मीटर का घर बनेगा।

खरीद मूल्य जमीन सहित योजना बनाई गई है। मुझे पता है कि खासकर तहखाना एक लागत चालक है। फिर भी, हमारी दृष्टि में यह महत्वपूर्ण होगा। एक तरफ भंडारण के लिए, दूसरी तरफ मैं व्यक्तिगत रूप से वर्षों से अपने खुद के होम थिएटर का सपना देख रहा हूँ। मुझे यह भी कहना होगा कि मैं खुशी-खुशी 1-2 साल और बचत करूंगा ताकि अंत में अपने/हमारे लिए एक परिपूर्ण घर प्राप्त कर सकूं।

समस्या यह है कि तहखाना सचमुच भारी है। तहखाना स्वयं, खुदाई, मिट्टी हटाना (स्टटगार्ट के पास सभी डिपो S21 के कारण भरे हुए हैं), बजरी से भरना। केवल तहखाने के लिए 100,000 यूरो का अतिरिक्त खर्च यथार्थवादी है और यह सोचना होगा कि क्या यह इसके लायक है। खासकर क्योंकि आप एक ईमानदार गणना (ऊपर देखें) में उतनी उदारता से नहीं बना सकते जितना दिखता है।

मेरे लिए यह साझेदारी में एक प्रकार की परीक्षा है। पुरानी आदतों ( Urlaub) को छोड़कर निर्माण के लिए तैयार होना पड़ता है। कई लोगों के लिए यह एक बड़ा बदलाव होता है और यह संबंध का अंत भी हो सकता है।

बच्चों और PKV के बारे में। तुम जानते हो कि जब तुम विवाह करते हो और बच्चा आता है तो उसे भी निजी बीमा में कवर करना होगा। साथ ही किसी भी नेट वेतन में फर्क को भी संतुलित करना होगा।

सकारात्मक बात यह है कि तुम्हारी नौकरी अच्छी है। इस उम्र में तुम अच्छी कमाई कर रहे हो और इसे उद्योग में बढ़ा सकते हो।

मुझे उच्च बचत दरें बहुत अच्छी लगती हैं और आपको लक्ष्य की ओर निरंतर बढ़ना चाहिए। यह संभव है। लेकिन कुछ जाल पहले से ही छिपे हुए हैं। आपकी अपेक्षाएँ उच्च हैं! सावधान रहें कि लागत और अधिक न बढ़ जाएं।

भविष्य में वित्तीय रूप से वेतन वृद्धि हो सकती है। लेकिन यह भी एकतरफा रास्ता नहीं है। क्या होम ऑफिस स्थायी रूप से संभव है? क्या महिला स्वास्थ्य क्षेत्र में शिफ्ट ड्यूटी में काम करती है, यदि हाँ तो क्या बच्चों के साथ यह आगे भी संभव या वांछनीय है? क्षेत्र के अनुसार उच्च किटाक खर्च।

आप एक निजी Krankenversicherung (PKV) में हैं। जहां यह एक युवा पेशेवर शुरुआत के रूप में सस्ता होता है, यह बूमरैंग की तरह कड़ी वापसी कर सकता है। यह बेहद महंगा हो जाएगा जब आपको कई बच्चों और संभवतः अपनी पत्नी को भी बीमा में शामिल करना होगा। उम्र में आप इससे बाहर नहीं निकल पाएंगे। क्या उसे यह सब पता है? क्या आप जानते हैं कि निजी Krankenversicherung में एक बच्चे की लागत कितनी होती है?

यह केवल एक विचार के रूप में प्रस्तुत किया गया है।