Preguntas fundamentales sobre la financiación

Aquí estoy de nuevo.
Después de que la primera oferta con un 2,6% para 20 años de tipo fijo con un préstamo hipotecario de aproximadamente el 65% fuera muy alta, he solicitado una segunda oferta con 5 años de tipo fijo.
El tipo de interés para los 5 años debería estar cerca del 1,6%, lo que, por supuesto, representa nuevamente un recargo muy alto sobre las condiciones del mercado.
Con los intermediarios en la calculadora online estaría entre 0,6-0,7%, es decir, un recargo de 0,9-1,0%.
Estoy realmente indeciso.
Por supuesto, podría cerrar los 5 años y esperar que los intereses no suban por encima del 3,5% (para 15 años).
A partir de un 3,5% de interés para los restantes 15 años, los intereses pagados harían que el préstamo dividido sea más caro.
Aún no se ha incluido la escritura en el registro de la propiedad después de 5 años y si surgen otros honorarios/costos.

Gracias por la respuesta. Bueno, ¿no era de esperar? Como ya he escrito varias veces, debes saber por ti mismo si quieres hacerlo. Ninguno de nosotros sabe dónde estarán los intereses en 5 años para un tipo de interés fijo de 15 años. Si aceptas la oferta, al menos haz que te incluyan una amortización extraordinaria del 10%. Si luego llegas al límite con esta, aún puedes ahorrar en los intereses durante esos 5 años.

El 5% de amortización anticipada me basta, más allá de eso no podré ni querré amortizar anticipadamente. Ya he calculado una amortización anticipada de 600€/mes en los 5 años. Acabo de escribir nuevamente al banco para saber en qué medida cambiaría el interés si tuviera un préstamo inferior al 60%. Quizás haya un pequeño margen (0,1%), la esperanza es lo último que se pierde.

lo siento, realmente no tengo ninguna comprensión por la conducta comercial de la Sparkasse. Puede que tengan que luchar con respecto al resultado de los intereses, pero entonces 1 en la venta ganar + 2 al no poner aún una tasa de interés acorde al mercado. Un cierto recargo de interés está bien. Pero entonces 1 % sobre la tasa de interés del mercado. No, de ninguna manera. Tendría que ser el último terreno en el entorno y un terreno Supersahne 1 AAAAA.

No lo compraría por principio

Ya son los últimos terrenos. Por su ubicación, está en medio de una zona de nueva construcción.
Como ya han descrito otros antes, no tengo muchas opciones.
O bien morder la manzana amarga, ya sea al 1,6% por 5 años o al 2,6% por 20 años.
O alternativamente seguir buscando con el riesgo de que tome más tiempo y los costos de construcción sigan aumentando unos 15,000€ por año. Los 15,000€ de aumento en los costos de construcción por año también deben ser compensados primero con los intereses ahorrados. La tendencia con los costos de construcción que suben fuertemente continuará al menos hasta el final del plazo para solicitar el [Baukindergeld] a finales de 2020.

Ya se ha escrito: Restar los costos de la financiación a través de la Sparkasse [GESAMT!] de los costos de la financiación habitual en el mercado y sumarlos al precio de compra.

¿Vale el terreno eso? Si no, déjalo estar. A menos que estés tan asegurado que simplemente te dé igual si pierdes mucho en la operación. Para eso, la compra realmente no debería afectar de manera significativa tu situación financiera y entonces probablemente no estarías aquí.

¿Cuánto tiempo llevas buscando en el lugar?