Plano de casa unifamiliar ~165m² más sótano

Wow, el vecino ha hecho un montón muy bonito. :cool: ¿El terreno sube de nuevo por detrás o se inclina de manera uniforme hacia abajo o se mantiene a un nivel?

Wow, el vecino hizo un buen montón. :cool:
¿El terreno por detrás sube de nuevo o desciende de manera uniforme o se mantiene a un nivel?

El terreno por detrás se mantiene a un nivel o desciende un poco de manera uniforme.

Wow, el vecino realmente ha hecho un montón fino. :cool:

Oh hombre, eso también pensé justo cuando miraba las fotos :eek:

Vaya, el vecino sí que ha hecho un buen montón. :cool:

Oh hombre, eso también pensé justo cuando miré las fotos :eek:

¿Puedo hacer un montón así o ya debería haber salido de esa edad?;)

No, es broma, ¿qué haríais en mi lugar? El anterior propietario del terreno ofreció darme material de relleno barato. El vecino paga aproximadamente 14.000€ por el relleno.

1m y un poco de desnivel - ahí también rellenaría por delante + la terraza por detrás. Luego una escalera desde la terraza al jardín. Como construyes con sótano, elevas ligeramente la planta baja hasta el nivel de la calle. En los lados traseros (hacia el jardín) + el resto del jardín los dejaría libres para poder realizar ventanas de sótano. Por supuesto, aquí y allá probablemente se necesite algún peldaño - pero el propietario de la pendiente debe convivir con ello.

¿Cuál es exactamente el tamaño del terreno? ¿Se pueden construir garajes / cocheras en el límite o no? Eso no es insignificante, ya que apuntas a 3 plazas de aparcamiento.

Con las ofertas de relleno de los vecinos, primero esperaría. Sobre todo necesitas grava u otro material capaz de compactarse. Tierra solo hace falta cuando quieras embellecer las zonas desnudas y probablemente al final tengas suficiente. También desaconsejaría rellenar todo el terreno. Primero es cuestionable si estaría permitido y luego siempre hay que tener en cuenta que puede que tengas que apuntalar el terreno del vecino o afectar el curso natural del agua y demás. Normalmente solo causa problemas y costes.

También puedes preguntar qué planes tienen tus vecinos a la izquierda y derecha. Tampoco es tan genial si todos rellenan y tú eres el único que luego se queda en el hoyo. ¿Hay algo al respecto en el plan de desarrollo?

1 m y un poco de desnivel: yo también rellenaría delante y pondría la terraza detrás. Luego una escalera desde la terraza al jardín. Como están construyendo con sótano, la planta baja quedará fácilmente a nivel de la calle. En los lados traseros (hacia el jardín) y el resto del jardín lo dejaría libre para poder instalar ventanas en el sótano. Claro que seguramente aquí y allá hará falta algún escaloncito, pero eso el propietario de la pendiente tendrá que aceptarlo.

¿Cuánto mide exactamente el terreno? ¿Se pueden construir garajes / cocheras en la línea de propiedad o no? Eso no es trivial, ya que buscas 3 plazas de aparcamiento.

Con las ofertas de relleno de los vecinos esperaría un poco. Sobre todo necesitas grava u otro material que pueda compactarse. Tierra solo hace falta si quieres embellecer las partes desnudas, y supongo que al final tendrás tierra de sobra. También desaconsejaría rellenar todo el terreno. Primero, habría que ver si está permitido, y luego siempre hay que considerar que podrías tener que apuntalar el terreno del vecino o afectar el curso natural del agua y cosas por el estilo. Normalmente solo causa problemas y gastos.

También podrías preguntar qué planean tus vecinos de la izquierda y derecha. No es ideal que todos rellenen y que tú seas el único que quede en un agujero. ¿Hay algo al respecto en el plan de urbanismo?

El terreno tiene 680 m2 y se pueden construir garajes / cocheras en la línea del terreno. Pensaba planear dos plazas de aparcamiento en la esquina superior izquierda. Así teóricamente tenemos 4 plazas para coches: las 2 plazas a la izquierda, el garaje y los 5 m frente al garaje. Véase también el archivo adjunto.

A la derecha el terreno (195) aún no se ha vendido y el de la izquierda (193) está empezando a construir. Aún no sabe si el vecino de la izquierda también rellenará el resto del terreno. No tendría problema con una escalera y podría imaginar un jardín como el que se muestra en la imagen. No he encontrado nada al respecto en el plan de urbanismo.