Optimización del plano de casa unifamiliar de 140m2 en parcela estrecha

Muchas gracias por tu aporte. Lo de la oficina hacia la calle en realidad no es imprescindible – ni siquiera estoy seguro de por qué lo mencioné :). La orientación de la casa también me está causando dolor de cabeza. Nuestro jardín principal, por supuesto, está detrás de la casa hacia el este, pero a partir de la tarde ya no tenemos sol allí. Por eso surgió la idea de planificar una terraza hacia el oeste. En ese sentido, también queremos ubicar nuestra zona de estar-comedor para que desde allí pueda accederse a ambas terrazas. ¿Qué piensas sobre la posición del garaje/cochera y la entrada larga que conlleva? ¿Hay alguna posibilidad alternativa de ubicación en este terreno? En el lado oeste probablemente será difícil acomodarlo. ¡Muchas gracias!

El garaje es realmente una porquería, si me preguntas. Te estás destrozando todo el jardín.
¿Puedes indicar con más precisión las medidas del terreno? ¿Realmente se aplica esta línea de construcción imaginaria del plan antiguo o ya se ha olvidado?

¿Qué hay al sur del terreno?

Nuestro jardín principal está, por supuesto, detrás de la casa hacia el este, pero por la tarde ya no tenemos sol allí.

También en el este hay sol por la tarde.
Se debe distinguir entre jardín, terraza y casa.
Aquí un problema similar:
https://www.hausbau-forum.de/threads/ausrichtung-einfamilienhaus-garage-bei-west-ost-grundstueck-mit-strasse-im-westen.47939/

No veo una entrada larga asequible.

Debo admitir que no me gusta el diseño. La posición de las escaleras marca el carácter.
Luego, como colofón, una habitación de invitados en la que se mueve el WC, de modo que ya no es mobiliable. Pero también puede ser que la despensa sobrante sea la razón. ¿Qué se supone que se llevará por toda la casa, que no podría acabar a) en la misma cocina o b) más fácilmente en el sótano?
Con 2 niños no querría la escalera principal en la sala de estar.
La escalera recta divide la casa. También considero que 140 m² son demasiado pequeños para una escalera recta; aquí se pueden ver desventajas.

Para este terreno sería apropiada una casa larga y estrecha, no una cuadrada. Sin embargo, no reconozco en el plano el límite exacto de construcción. ¿Qué es posible hacia el este? Y por favor, el garaje definitivamente en la esquina noroeste. Esta entrada larga realmente no es necesaria si se puede hacer de otra manera.

Lamentablemente, el garaje es un desastre, si me preguntas. Te estás cargando todo el jardín.
¿Puedes especificar con más detalle las dimensiones del terreno? ¿Realmente sigue vigente esa línea de edificación imaginaria del plan antiguo o ya se ha olvidado?

Con mucho gusto, ver imagen abajo... debería encajar aproximadamente.



Y aquí la respuesta sobre la línea de edificación del departamento especializado:

¿Qué hay al sur del terreno?

También en el este hay sol por la tarde.
Se distingue jardín, terraza y casa.
Aquí un problema similar:
https://www.hausbau-forum.de/threads/ausrichtung-einfamilienhaus-garage-bei-west-ost-grundstueck-mit-strasse-im-westen.47939/
No veo una entrada larga asequible.

Debo confesar que no me gusta el diseño. La ubicación de la escalera define el comedor.
Luego coronando un cuarto de huéspedes, donde se mueve el baño de tal forma que ya no es amueblable. Pero también puede ser que la despensa que sobra sea la razón. ¿Qué se supone que se debe cargar por toda la casa que no podría ir a) en la cocina misma o b) al sótano por un camino más corto?
Con 2 niños no pondría el inicio de la escalera en la sala de estar.
La escalera recta divide la casa. También me parece que 140 m² son muy pocos para una escalera recta - se pueden ver aquí las desventajas.

Adjunto una imagen que muestra los terrenos al sur (en azul).



Muchas gracias por el enlace: tienen exactamente el mismo problema con el mismo tamaño de terreno (20 m x 40 m).
Y gracias por tu respuesta sobre el plano.
Ya no soy amigo del plano con la escalera recta.

¿Desde dónde se accede al terreno? ¿Desde dónde proviene la urbanización?