Plano de casa unifamiliar ~165m² más sótano

  • Erstellt am 30.08.2022 21:16:47

K a t j a

01.09.2022 10:12:00
  • #1

En realidad me refería a las longitudes de los límites del terreno, especialmente el ancho en la calle.


¿Cómo es él? ¿Se puede hablar con él? Si es así, lo invitaría a una cerveza para coordinar los planes, de modo que ninguno de ustedes tenga que colocar piedras en L o que el agua de lluvia corra hacia el vecino, que la cerca se caiga o alguna tontería similar. Por supuesto, esos acuerdos al final suelen ser nulos si realmente importa. Pero intentaría un intento.
 

ypg

01.09.2022 11:49:32
  • #2

Pero entonces se refieren a los límites laterales del terreno y no al frontal que da a la calle, ¿verdad?
 

Gregor_K

01.09.2022 12:13:19
  • #3


Quiero poner algunos adoquines para césped / losas donde está S S (Plaza de aparcamiento) y no declararlo como garaje / carport / plaza de aparcamiento. Aun así, aparcaría allí mis coches y los coches de mis hijos (cuando tengan 18 años). En el permiso de construcción aparece un garaje con 5 m de distancia a la calle. Como el bordillo no es muy alto, se puede entrar sin problemas desde la calle a la parcela. En algún lugar leí que solo se permite una entrada a la parcela.



Se puede hablar con mi vecino. Ya hemos tomado alguna cerveza juntos. :D Pero eso fue justo después de comprar la parcela y no había pensado mucho en ello.

Las medidas de la parcela son las siguientes. Tramo en la calle de acceso aprox. 21,03 m (norte). Los lados aprox. 35,5 m (oeste) y aprox. 32,34 m (este). Al fondo, al sur, son aprox. 20,26 m. Los datos los saqué del Geoportal.

 

Gregor_K

12.10.2022 11:21:47
  • #4


Arriba dije que uno de los GUs no hace un contrato de planificación por separado. Eso no fue del todo correcto.

Hicimos con el GU una planta similar a la de este hilo y también recibí una buena oferta. Ahora me ha ofrecido que firme el contrato/oferta de construcción de la casa y el contrato de planificación, y que ajustemos el contrato posteriormente. Mi oferta de firmar solo el contrato de planificación fue rechazada inicialmente. Para ser honesto, soy un poco escéptico sobre si puedo hacerlo así o si sería mejor contratar a un arquitecto por separado. La confianza en el GU está básicamente ahí. ¿Qué opinan?
 

11ant

12.10.2022 13:05:49
  • #5


Que el constructor general no ofrezca el contrato de planificación por separado, tiene, digamos, razones "regulatorias comerciales" y en ese sentido indica que él también contrataría a un arquitecto libre como tú mismo puedes hacer (que en mi opinión también es la mejor vía). Solo tomaría al constructor general si vuestra confianza en él es compartida por vuestro arquitecto. Si aún no has leído mi mantra de la fase 5, lo repito aquí con gusto: con los anexos gráficos de la solicitud de construcción de la fase de servicio 4 se permite construir la casa, pero aún no se puede hacer realmente. Renunciar a la fase de servicio 5 se paga amargamente con marcas de Caín en forma de recubrimientos de tabiquería seca alrededor de todo tipo de instalaciones, y también con trabajo adicional en la fase de servicio 8.

La voladiza del mirador no me "gusta" en absoluto: hecha a lo rápido (como aparece en el plano) te dará poco placer, y ejecutada adecuadamente ahorrarás – si acaso – solo unos pocos cientos en comparación con hacer el mirador ya en el sótano. La variante aparentemente más barata es en este caso especial más complicada.

¿De dónde viene el plano que se muestra aquí al frente? (está lleno de medidas que indican materiales muy específicos o una construcción no tradicional en piedra). Las mejores construcciones con un "constructor general involucrado en la planificación" (especialmente si se considera saltarse las fases 6 y 7) se logran con una variación mínima de una de sus propuestas estándar de construcción; en segundo lugar están los proyectos individuales consecuentes; y prácticamente garantizado que sale mal está alterar una propuesta estándar del constructor general en puntos esenciales (y además en dimensiones): en tales casos, el método "como siempre" lleva a las mayores desviaciones entre el plan y la realidad.
 

Christian 65

12.10.2022 15:22:10
  • #6
bueno, no sé si la ventana de la escalera sea tan útil ahí. Estás parado en el descanso intermedio a unos 1,65 m.
Allí ya no hay nada en altura. ¿O simplemente el dibujo de la vista es incorrecto?
Y en el dormitorio primero dibuja tu cama y luego un armario.
Quizás entonces la ventana del hastial en esa habitación deba desaparecer.

Solo mi opinión
 

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