Plano de casa adosada en esquina en planificación - ¿sugerencias de cambios?

No puedo entender cambiar el sofá y el televisor. Pruébalo una vez. Eso choca con la mesa, ¿no? Sobre el plano: Toda la tecnología está arriba en el cuarto de servicio, la lavadora está en el límite de 1 m - ahí veo problemas. ¿Dónde está la calefacción y qué tipo es esa... y en general, dónde está el cuestionario completo? La puerta de la oficina golpea en el camino de la puerta del dormitorio. Eso ya es casi agresión física. El dormitorio tiene que sacrificar un poco de pared, solo lo suficiente para que la puerta entre y se pueda abrir. La puerta de la cocina también se abre en dirección equivocada. ¿Por qué crees que puedes conseguir 1 m de rodapié? ¿Tiene eso alguna posibilidad de éxito? Tal vez tu arquitecto podría argumentar con la diferencia de altura. En lugar de rellenar abajo, simplemente construyes más alto arriba para que la "óptica" sea coherente. Yo lo intentaría, pero primero probaría oralmente si en la oficina no se burlan de mí.

Pues, voy a dibujar cómo quiero que sea la sala,... entiendo que con algunas puertas será justo, pero una puerta corredera cuesta 3000 euros, no podemos permitirnos eso.

Lo de las puertas en el piso de arriba, ¿puedes enviarme cómo crees que debería ser, cómo se debería mover qué?

Lo de la lavadora es realmente una tontería, ni siquiera pensé en eso. Será una calefacción pequeña, así la tenía uno, cuando vi la casa, pero preguntaré, gracias por el consejo. La técnica de la casa está en el área de entrada, justo en el vestíbulo... arriba está en el cuarto de servicio la "torre" de la calefacción, no sé cómo se llama. Tendremos una bomba de calor.

Todavía no he ido a la selección de materiales, ahí se decidirá la dirección de las puertas, cambiarlo no es problema. Pero ¿por qué abrirías la puerta de la cocina hacia el otro lado?

Ah, entonces olvidé responder sobre Knistock. Primero debo decir que me molesta el agua, creo que las casas deberían construirse un poco más altas para que el agua de lluvia no entre, he mirado alrededor y todas tienen desde el nivel de la calle 2 o 3 escalones más que nosotros hasta la entrada. La estética aquí sería secundaria. Dado que las 2 casas en la fila serán más altas, no sería un problema construir nuestras 3 casas también 1 m más alto. Simplemente me parece demasiado bajo. No sé si Knistock se aprueba, no puede argumentarse solo con la estética, porque mis vecinos directos, es decir, 2 casas, están entre las ya construidas altas. Y ellos no quieren tener que pagar por Knistock. Pero ya he visto muchas veces casas en la fila con diferentes alturas de techo.

Eso no suena muy pensado.
Lée un poco por aquí en el foro.

Por ejemplo, con la puerta de la cocina: se abre hacia la escalera, muy malo si en ese momento alguien está bajando. O si llevas las compras a casa y tienes la puerta que se abre hacia afuera. La puerta de la cocina que se abre hacia adentro también puedes abrirla bien con bolsas en la mano. Si se abre hacia afuera, tienes que tirar, eso es difícil con dos bolsas en cada mano.

Muchas gracias por la indicación, ya he estado buscando mucho, ... pero de tantos árboles ya no se ve el bosque. Muchas gracias por la observación, la puerta de la cocina definitivamente la cambiaré hacia adentro. Ahora también he visto que la puerta de vidrio en el mirador tampoco está centrada. No sé si eso tiene alguna razón? También debería estar centrada, si no no se ve bien. Creo que la han ajustado a las ventanas de arriba, pero eso puede ser indiferente, en el mirador la puerta debería estar centrada, ¿verdad? Aquí subo el plano de unos conocidos, que tienen casi la misma casa que la nuestra, aunque con una inclinación de techo de 38°, nosotros 35 y un rodapié de 30 cm. ¿Cabrá la lavadora y el lavabo en la fila tal como quiero? Ellos tienen 10 cm más, pero no creo que por eso sea, ¿no? ¿Cómo lo habrán conseguido entonces?

Lo que me falta por completo es el guardarropa.

La situación de la puerta ya se mencionó.

¿Se puede construir el mirador ahí, porque está fuera del límite de construcción?

¿Qué piensan hacer con esta terraza en la azotea? ¿Realmente quieren usarla? Para mí, el escalón de 15 cm ya sería molesto.

Si quieres 1 m de muro de rodilla y mantienes 35 grados, entonces la casa será aún más alta. ¿Qué dice el plan de desarrollo?

¿Cuánto tienen que rellenar? Tal vez sería mejor construir un sótano. ¿Qué construyen sus vecinos ahí? Siempre es bueno coordinarse con los vecinos para casas adosadas, con o sin sótano.

Tus preguntas son conceptos básicos que se deben establecer antes de comenzar la planificación y no poco antes de presentar la solicitud de construcción. Desde mi punto de vista, estos tienen una gran influencia en el diseño.

Lo que me falta completamente es el guardarropa.

La situación de la puerta ya se ha mencionado.

¿Se permite construir el saliente allí, pues está fuera del límite de construcción?

¿Qué planean hacer con esta terraza en la azotea? ¿Realmente la quieren utilizar? A mí ya me molestarían los 15 cm de escalón.

Si quieres una altura libre de 1 m y mantienes 35 grados, entonces la casa será aún más alta. ¿Qué dice el plan de ordenación urbana?

¿Cuánto tienen que rellenar? Tal vez sería mejor construir un sótano. Lo que construyen tus vecinos. Con o sin sótano en la construcción de casas adosadas siempre es bueno coordinarse con los vecinos.

Tus preguntas son básicas, que se deberían haber fijado antes de comenzar el diseño y no justo antes de presentar la solicitud de construcción. Desde mi punto de vista, tienen gran influencia en el diseño.

El guardarropa solo podrá ser pequeño, entre la puerta de la cocina y la tecnología del hogar, y para eso todavía tengo el trastero. ¿Qué alternativa tendrías?

Tenemos que rellenar mucho y pagamos 10.000 euros por el gravilla solo para llegar al nivel de la calle. Las 3 casas se construirán sin sótano, un sótano costaría entre 60 y 70 mil euros más, rellenar es claramente más barato.

Sí, admito que deberíamos haber discutido mejor el plan antes, antes de dar nuestra aprobación el jueves y que las arquitectas prepararan luego los documentos. En casa tuve problemas internos con mi esposo, estoy embarazada y no conseguía hacer mucho, y entonces me puse algo inquieta... además estaba en otro foro, donde casi no dan consejos y varios amigos experimentados lo revisaron. Ya también comparé los planos con alguien de la empresa que construyó la misma casa, por eso me sentía bastante segura. También me pregunto si me costará dinero que la arquitecta tenga que rehacer todo, eso me agobia mucho. Sí, fue nuestro error, pero bueno, mejor cambiar ahora que arrepentirse toda la vida, y ahora estoy en el foro correcto, todavía puedo hacer cambios y no creerían todo lo que he tenido que modificar y explicar para obtener algo decente...

El saliente está fuera del plan de ordenación urbana, se solicitará de forma especial, tengo 8 m o más al lado,... y el vecino también debería dejarme 8 m libres. Eso no debería ser un problema.

No puedo encontrar tus 15 cm de escalón, ¿dónde está? La terraza en la azotea será un balcón... pondré muebles pequeños de jardín. En el plan de ordenación no encontré nada sobre la altura total, claro que con la altura libre la casa será más alta, pero en el peor de los casos podría mantener 30 cm y un techo a dos aguas a 35°. Pero en mi opinión la casa debería estar a 1 m sobre el nivel de la calle y no solo un pequeño escalón, como está dibujado.

Voy anotando todos los cambios:
1. Cambiar la puerta del saliente al centro
2. Abrir la puerta de la cocina hacia adentro.
3. Cambiar la apertura de las puertas de la oficina y dormitorio, mover la puerta, ¿pero cómo?
4. Problema del lavadero y fregadero en el desván, si todo cabe bajo la inclinación del techo.

Estoy muy agradecida con ustedes. También llamaré el lunes a la oficina y pediré una cita para solicitar la modificación del permiso de construcción, me siento algo intranquila porque todo terminó por correo electrónico y nos preguntaron claramente si estaba bien así y luego hicieron los trámites, pero bueno, mi esposo también estuvo involucrado y da su visto bueno rápido sin revisar los documentos en detalle, eso me molesta mucho, pero es otro asunto. Supongo que tendré que estar más atenta.

Los otros 2 casas que se construirán con nosotros ya entregaron su solicitud de construcción hace tiempo, con ellos también me reuniré el miércoles. Sin embargo, no hay nada que deba coordinar con los vecinos, lo esencial está aclarado, solo tengo que revisar y cambiar con más detalle mi plano y, por ejemplo, no puedo encontrar el escalón de 15 cm en la terraza y si está, ¿cuál sería la alternativa?