Discusión del plano basada en el hilo existente

Esto no va a funcionar así, lo siento. Siempre tienes que planificar todo junto en la pendiente. Cada superficie - aunque solo sea un carport - debe tener cimentación. Para ello, debes respetar las distancias a la calle. Esto puede llevar a que tengas que hacer sótanos debajo de las plazas de aparcamiento en la pendiente. Eso hace que un mega patio pavimentado en la pendiente también sea algo absurdo.

El plan de ordenación urbana está disponible en tu municipio. Es accesible al público. Muchos también están en línea. Si no existe ninguno, construyes según el párrafo 34. También aquí puedes consultar las condiciones en la oficina correspondiente. También puedes dejar todo al arquitecto, pero “no saber” se paga con gusto con un recargo.

¿El arquitecto te dibujó armarios altos bajo la inclinación? Muy dudoso. Ahí le pediría sin duda que me mostrara su diploma.

Ok, lo llevaré de nuevo al arquitecto. Por ahora solo tengo el boceto, es decir, ni siquiera las alturas planeadas.

Sí, aparentemente él dibujó un armario hasta la pared exterior. Eso, por supuesto, no es posible. El tema del vestidor lo discutiremos otra vez.

¿Hay por ahora algún otro comentario sobre la planta?
Con gusto compartiré si tengo más vistas o también información del terreno.

Saludos

¿Dónde se ven esos datos en el plano? En tu plano de situación ni siquiera se ve todo el terreno y no está claro dónde está la entrada. En la parte inferior izquierda del plano también dice entrada, pero al parecer se va a pavimentar casi todo el jardín delantero adicionalmente. Me parece bastante absurdo y enseguida vuelvo a preguntar por el coeficiente de ocupación del suelo.

La entrada está al norte. La “entrada” en el sur no debe ser un camino, solo la posibilidad de pasar otra vez entre la terraza y el límite con un remolque, etc.

No me gusta el área de entrada. Me parece estrecha hasta que pasas la escalera. La falta de guardarropa, arriba el vestidor con la pared extrañamente inclinada. ¿Cómo está planeada el área exterior? ¿Zona de juegos para los niños? ¿Huerto? ¿Se va a nivelar de nuevo?

No me gusta la entrada. Me parece estrecha hasta que pasas la escalera. La falta de un guardarropa, arriba el vestidor con la pared extrañamente inclinada. ¿Cómo está planeada el área exterior? ¿Zona de juego para los niños? ¿Huerto? ¿Se va a nivelar nuevamente?

Buenos puntos, con la extensión de la casa de 37 cm queremos hacer la entrada un poco más ancha. El vestidor también se cambiará a rectangular.

Desafortunadamente, aún no tenemos nada para el área exterior y las alturas. Está planeado un patio al norte y en el sureste, a la altura de la salida del sótano, una superficie lo más plana posible y bastante baja para césped, huerto, etc. (ver "superficie de césped" en el diseño). Esto, por supuesto, implicará que tendremos bastante trabajo de tierra y que se tendrá que remover mucha tierra.

Así no va a funcionar, lo siento. Siempre tienes que planificar todo junto en la pendiente. Cada superficie, aunque solo sea un carport, debe tener cimientos. Para eso, debes respetar las distancias a la calle. Esto puede llevar a que tengas que hacer sótanos bajo las plazas de aparcamiento en la pendiente. Eso también hace que un mega patio empedrado en la pendiente sea algo absurdo.

El plan de desarrollo urbano está en tu municipio. Es accesible al público. Muchos están disponibles también en línea. Si no existe ninguno, construyes según el párrafo 34. También aquí se pueden consultar las condiciones con la oficina. También puedes dejar todo al arquitecto, pero "no saber" se cobra gustosamente adicional.

¿El arquitecto te ha dibujado armarios altos bajo la inclinación? Muy dudoso. Yo le pediría que me muestre el diploma.

Hola a todos,

quiero intentarlo de nuevo para proporcionarles la información necesaria. Estaríamos muy contentos de recibir más comentarios y sus sugerencias.
He extraído ahora del plan de desarrollo urbano la información adjunta, eso es todo lo que pude sacar del plan.
¿Qué más les falta como información adicional?
¿Qué otras ideas hay sobre los planos y la disposición de la casa unifamiliar proyectada?

Saludos cordiales

Buenos días,

¿No hay comentarios / sugerencias / ideas o algo similar sobre nuestra planificación?
Nos alegraría mucho si pudiéramos recoger aún algo antes de que el borrador se implemente de forma definitiva y se complete la financiación.

saludos cordiales

¿No hay comentarios / sugerencias / ideas o algo similar sobre nuestra planificación?

Como dije, información insuficiente. Las preguntas decisivas que están presentes no se responden:

- Presupuesto: muy groseramente, por regla general están ustedes en 160 m² x 3000 = 480K. A esto hay que añadir el sótano con sauna, WC y adornos, estimado en 80 m² x 1500 = 120K (más bien más), estamos en 600K solo la casa. Ahí todavía no tienes las instalaciones exteriores, que en el caso de una pendiente no puedes omitir. Ni hablar del garaje o cochera. Así que sugiero agregar tranquilamente 100K. Un poco más para equipar, cocina, conexiones, impuestos - 50K. Todo esto está calculado más bien ajustado - aun así estamos en 750K. ¿Es más o menos lo que tienen presupuestado?

Falta además:
- Reglas de distancia para anexos - también respecto a la calle
- Punto de referencia para la altura de la cumbrera
- La profundidad del terreno también es incierta. No has marcado dónde empieza. ¿Se suman los 5,50 m? ¿Los 4,39 m?
- El boceto del plano presenta errores que nunca le pasarían a un arquitecto. Esto es muy poco creíble. Las paredes exteriores parecen demasiado delgadas. No se consideran las inclinaciones del techo.

Hasta ahora da la impresión de que prefieren no ocuparse mucho de su terreno y las posibilidades. Eso está bien - un buen especialista los asesorará en consecuencia y si les gusta, todo está bien. En principio, ustedes como constructores siempre son responsables de su suerte. Así que si alguien hace un trabajo chapucero porque aprobaron los planos así, será su mala suerte. Por eso un mínimo de escepticismo es bueno.

Con la información actual no empezamos a discutir realmente porque es contradictoria. Pero cuando regreses del arquitecto, seguramente tendrás algo para mostrar. Idealmente necesitarás corte, vistas, plano de situación y planta con grosores reales de paredes y alturas. Entonces con gusto te apoyaremos.