Como dije, hay poca información. No se responden las preguntas decisivas que son:
- Presupuesto: muy aproximadamente, ustedes están en 160 m² x 3000 = 480K. A eso se suma el sótano con sauna, baño y adornos, estimado en 80 m² x 1500 = 120K (más bien más), estamos en 600K solo la casa. Aquí aún no incluyes las áreas exteriores, que en una pendiente no se pueden omitir. Ni hablar del garaje o carport. Así que añado tranquilamente 100K. Un poco más para equipar, cocina, conexiones, tasas - 50K. Todo esto es bastante ajustado - sin embargo, llegamos a 750K. ¿Es aproximadamente lo que han presupuestado?
Además falta:
- Normas de distancia para edificios anexos - también respecto a la calle
- Punto de referencia para la altura de cumbrera
- La profundidad del terreno también es incierta. No has indicado dónde empieza. ¿Se suman los 5,50 m? ¿Los 4,39 m?
- El boceto del plano tiene errores que a un arquitecto nunca le pasarían. Es muy poco creíble. Las paredes exteriores parecen demasiado delgadas. No se consideran las pendientes del techo.
Por ahora da la impresión de que prefieren ocuparse poco de su terreno y sus posibilidades. Está bien - un buen profesional los asesorará y si les gusta, está todo bien. Pero en principio, como constructor siempre son ustedes mismos los responsables de su fortuna. Así que si alguien hace un desastre porque ustedes aprobaron los planos, entonces es su problema. Por eso está bien tener un mínimo de escepticismo.
Con la información hasta ahora no comenzamos una discusión real porque es contradictoria. Pero cuando regreses del arquitecto, seguro tendrás algo para mostrar. Idealmente necesitas corte, vistas, plano de situación y plano con grosores de pared reales y alturas. Entonces con gusto te apoyamos.
¡Buenos días! Muchas gracias por prestarnos atención nuevamente.
Intentaré explicar paso a paso:
Presupuesto: Veo para las dos plantas superiores más bien 140 m² en lugar de 160 m². Además, estamos en una zona muy rural donde la gente se conoce y ayuda bastante. Tenemos conocidos en la mayoría de los oficios, donde en parte solo pagamos el material y haremos mucho trabajo por nuestra cuenta. Esperamos poder administrar con 500K, pero estamos esperando ahora los costos más exactos por parte del arquitecto. Quizá tengamos que aumentar un poco el presupuesto, es viable.
Normas de distancia: Hasta donde sé por el arquitecto, los edificios anexos “solo” deben ser aprobados por el municipio vecino. Tras una primera consulta no hay regla fija y solo debemos mantenernos “algo” alejados de la calle. El arquitecto piensa prever eso y aclararlo luego.
Punto de referencia para la altura: Según consulta del arquitecto con el municipio, la definición no está clara. En acuerdo con el municipio planeamos como punto de referencia el valor promedio de los cuatro vértices de la casa.
Profundidad del terreno: ver adjunto, los terrenos ya se unificaron. 27 x 28,5 m
Errores: Ya anoté el armario en el vestidor, la cuestión del grosor de las paredes la revisaré nuevamente con ellos. Está previsto construir con piedra pómez.
En principio sí nos ocupamos de nuestro proyecto, pero también confiamos en el arquitecto. Nos conocemos y hemos visto varias casas que ella ha construido cerca. Por eso estamos convencidos de que el proyecto se ejecutará bien. Aun así, queremos aportar ahora todo lo que notemos que podría causar problemas. Por eso estoy registrado aquí.
Actualmente estamos esperando las alturas y un diseño más detallado, que con gusto aportaré luego. Faltan cortes y vistas, pero ya hay un plano base y también un boceto de cómo se ubicará en el terreno, sobre eso con gusto charlo ya :-)
¡Saludos cordiales!
