户型图帮助：216平方米的独栋住宅，带有附属公寓和双车库

问题大概是指购买价格？ 769千，交钥匙完工

当然，某种程度上必须能理解。 也就是说包括土地。 我现在有点累，今天很长。 明天主要会给出一个关于平面图的评估。

我附上最初计划时的原始版本。

虽然在底层可以看出，导致最大失败的是二楼阁楼单元的第二个楼梯间，但上层楼层比你们的重新规划还要糟糕。

你具体指哪些问题？户型？分区？扩建？你觉得卖出去难吗？
[...] 距离法兰克福25公里，达姆施塔特15公里，

除了WEG结构外，这里不可能有如此高密度且以盈利为导向的方案，“糟糕的户型”在这里已经算是宽容友善的说法。但卖出去应该不难，有些地段“几乎什么都能卖掉”。

当然是力求从土地中榨取最大利益。在价格/性能方面厚颜无耻吗？

厚颜无耻地只为开发商从土地中榨取最大利益，即向买家榨取尽可能多的每平方米价格，完全不顾居住空间的实用价值几乎为零。这“房子”质素就是带客厅的室内浴室。本可以建造126甚至162平方米的优质居住空间。相反，从这剩余的建筑潜力中榨取了216平方米——但这样做只增加了开发商的利润，却没有给买家任何接近合理价值的回报。一块石头做的“鹅肝酱”。这让我不寒而栗，尽管我已经见过了许多开发商黑暗的灵魂。我只能重复：不要抱有任何希望，认为这里可以“优化”成一种损害控制。这个项目彻底病态，疯狂地用榨汁机折磨这块土地。

婴儿车和4个人的衣帽架放不下楼梯下。你们有216平方米，不是70。
你们是想出租还是只是某个时候？
需要有多少停车位？
全部的房屋技术在哪里？
顶层设计成独立住宅单元了吗，有单独的电表等吗？

我坚持往上住。

只能由 签字。你们也看看你们在阁楼下设计的浴室。那里两个屋架相遇。上面的凹槽里不可能装淋浴。

关于布置图……建筑师在一楼的紧凑设计中别无选择，只能像现在这样绘制家具。

我也会把客厅/电视区完全安排到楼上。楼下留一个较宽敞的入口区域，楼梯靠右边缘布置。也可以考虑如何设计一楼和二楼之间的天花板，以便将来用节省空间的楼梯连接，并让楼梯间成为通往顶层公寓的公共区域。不过，真的要考虑谁会搬进这样的顶层公寓。我可能会完全忽略这个方面。你们现在有个宝宝，还计划要一个……所以未来20年这将是个家庭住宅。之后再看情况。那时候可以把房子卖掉，作为父母再寻找一套更合适的房子。

计划是什么……1辆车还是2辆车？还得考虑自行车、园艺工具等。车库内部宽度只有5米，非常狭窄。如果停2辆车，车库里就没法再放别的东西了。

而且一楼除了车库后面的那个房间，面积只有不到50平方米……扣除楼梯区域（至少6平方米含入口区）、走廊和入口（大约4到5平方米），剩下大约40平方米用来吃饭/居住/做饭。而且我认为那里还应该放一个仅带卫生间、不带淋浴的客用卫生间，这样车库后面的空间才能真正成为“储藏区”。空间并不大。而且你还想在那里设计第二个楼梯。

我不明白这个平面图的意义……阁楼里要安排一套公寓？厨房、卧室等在哪里？那么工作用的HO房间又在哪里？