Aide pour le plan d'étage : Maison individuelle de 216 m² avec appartement indépendant et garage double

Par la question, on entend probablement le prix d'achat ?
769k clé en main

Bien sûr, il faut bien pouvoir situer ça d'une manière ou d'une autre.
c'est-à-dire y compris le terrain.
Je suis un peu fatigué en ce moment, ça a été une longue journée. Je ferai demain une estimation principalement concernant le plan.

je joins les originaux comme cela avait été prévu à l'origine.

Il est certes visible au rez-de-chaussée que le coup de grâce est la deuxième cage d’escalier pour l’appartement secondaire au dernier étage, mais les étages supérieurs sont encore plus ratés que votre nouvelle planification.

Quels problèmes veux-tu dire précisément ? La distribution ? La division en copropriété ? L’extension ? Penses-tu qu’il sera difficile à vendre ?
[...] C’est à 25 km de Ffm, 15 km de Darmstadt,

Autre chose qu’une structure en copropriété très dense à but lucratif n’est pas possible ici, un « mauvais plan » serait ici une formulation indulgente et aimable. Mais il ne sera pas difficile à vendre, dans certaines localisations on achète littéralement « tout ».

Bien sûr, on a essayé de tirer le maximum du terrain. Audacieux en ce qui concerne le rapport qualité/prix ?

Audacieux dans le sens de tirer exclusivement le maximum du terrain pour le promoteur, c’est-à-dire de soutirer à l’acheteur le plus d’argent possible par mètre carré, totalement sans aucune honte quant à la valeur résidentielle proche de zéro des dimensions des pièces. La « maison » est qualitativement une salle de bains intérieure avec un salon. Ici, on aurait pu construire 126 ou peut-être 162 m² de bel espace de vie. Au lieu de cela, on presse 216 m² de ce potentiel de masse bâtie restante – mais de manière à ce que cela augmente uniquement le bénéfice du promoteur, sans offrir à l’acheteur une valeur même approximativement adéquate en retour. Un « foie gras » en pierre. Ça me fait froid dans le dos, bien que j’aie déjà beaucoup regardé dans les âmes noires des promoteurs. Je ne peux que me répéter : abandonnez tout espoir qu’une « optimisation » d’une réduction des dégâts soit possible ici. Le projet souffre vraiment d’une folie à vouloir presser le terrain comme dans un presse-agrumes.

La poussette et le vestiaire pour 4 personnes ne passent pas sous l'escalier. Vous avez 216 m² et non pas 70.
Voulez-vous louer ou seulement un jour ?
Combien de places de parking doivent être disponibles ?
Où est toute la technique du bâtiment ?
Le [DG] est-il conçu comme une unité d'habitation avec un compteur électrique séparé, etc. ?

Je maintiens que le logement est à l'étage.

Peut être signé uniquement par . Regardez aussi la salle de bain que vous avez prévue dans votre version sous le toit. Les deux charpentes se rencontrent là. Dans la niche là-haut, une douche ne sera pas possible.

Et, pour ce qui est du plan d’aménagement ... l’architecte n’a pas d’autre choix que de dessiner les meubles comme ils sont actuellement dessinés, vu la planification étroite du rez-de-chaussée.

Je mettrais aussi complètement le salon/TV en haut. En bas, un hall d’entrée plus spacieux, avec un escalier plutôt sur le côté droit du plan. Et éventuellement réfléchir à où on pourrait planifier le plafond entre le rez-de-chaussée et l’étage pour qu’à l’avenir, un escalier gain de place puisse être installé et que la zone de l’escalier devienne alors une partie commune permettant un accès au grenier. Il faut vraiment réfléchir à qui pourrait/veut vraiment vivre un jour dans un appartement au grenier, etc. Je laisserais probablement cet aspect complètement de côté. Vous avez maintenant un bébé et en planifiez un autre ... donc pour les 20 prochaines années, ce sera une maison familiale. Et ensuite, on verra. On peut toujours vendre une telle maison et, en tant que couple de parents, chercher une propriété plus adaptée.

Qu'est-ce qui est prévu .. 1 voiture ou 2 voitures ? Il faut penser aux vélos, au matériel de jardin, etc. Le garage est déjà très étroit avec seulement 5 m de largeur intérieure. Avec 2 voitures, il n’y a plus moyen de ranger quoi que ce soit dans le garage.

Et le rez-de-chaussée, sans la pièce derrière le garage, fait tout juste 50 m² ... en déduisant l’espace escalier (au moins 6 m² avec la zone d’accès), le couloir et l’entrée (plutôt 4 à 5 m²), il reste donc environ 40 m² pour manger/vivre/cuisiner. Et à mon avis, les WC invités sans douche doivent aussi se trouver là, afin que la zone derrière le garage devienne vraiment un « Abstellplatz ». Ce n’est pas généreux. Et dans cette zone, tu veux encore prévoir un deuxième escalier.

Je ne comprends pas le sens de ce plan...
Un appartement doit être aménagé dans les combles ? Où se trouvent alors la cuisine, les chambres, etc. ?
Et où serait alors la pièce HO pour travailler ?