मुख्य बैंक का वर्तमान वित्त पोषण प्रस्ताव

नहीं, उन्हें कोई भूमिका क्यों निभानी चाहिए?
अमोरत अप्रैल 2023 से शुरू होगा
हाँ, एक बफर बनाया जाएगा

मुझे सटीक परिस्थितियों का पता नहीं है। लेकिन आप तो स्टॉक में नहीं खरीद रहे हैं, यह कोई मकान खरीदना नहीं बल्कि एक निर्माण परियोजना है, है ना? हमारे पास आखिर में यह समस्या आई कि 12 महीनों की नि:शुल्क समय अवधि के बावजूद अंत में कोरोना और अन्य समस्याओं के कारण वहां स्टॉक पर ब्याज अधिभारित था। हमारे लिए यह काफी हल्का मुद्दा था, क्योंकि हमारी वित्तपोषण योजना आराम से बनाई गई थी।

और आपके लिए एक कारक, जिसे मैं विभिन्न थ्रेड्स में बार-बार पढ़ता हूं: मकान का मूल्य कितना स्थिर है? अगर मैं पहली थ्रेड को ठीक से याद कर रहा हूं, तो वहाँ इस संदर्भ में कोई जोखिम नहीं था। क्या अब भी यही स्थिति है? या मकान की कीमत थोड़ा और 10% तक बढ़ सकती है? वित्तपोषण के बारे में आपकी राय अपेक्षाकृत स्थिर है, इसलिए मैं इस पर ज्यादा विस्तार से नहीं जाना चाहता।

मेरा सवाल है कि क्या आपकी वित्तपोषण योजना सभी संभावित स्थितियों की योजना बनाती है। -> हमारे वित्तपोषण के लिए फोरम में प्रतिक्रिया बहुत स्पष्ट थी: हाँ, यह ठीक है। हालांकि यह एक नवीनीकरण परियोजना थी और वित्तपोषण पूरा होने के बाद कोरोना आया, पनडुब्बी कार्यालय भी था और वास्तव में हमारी अपेक्षाएं भी थीं ;). हमारी वित्तपोषण योजना में आश्चर्य के लिए जगह थी क्योंकि यह तंग नहीं थी। मुझे लगता है कि आप के पास ज्यादा आश्चर्य सहने की क्षमता नहीं है।

ऐसी उंची की क़िस्त और एक बेहद साहसी क़िस्त योजना के साथ एक बीच के घर के लिए, जो पड़ोसी से न्यूनतम दूरी रखती है? और यह अब अचानक अच्छी नींद लाता है? चार हफ्तों में अगला डिप्रेशन थ्रेड पहले से ही तय है। शुभकामनाएँ!

कि 12 महीनों की बिना तैयारी शुल्क की अवधि के बावजूद अंत में कोरोना और अन्य समस्याओं के कारण वहाँ अभी भी तैयारी शुल्क बकाया था।

एक और फंदा अक्सर पुनर्भुगतान योजना में दिखता है, जो पहले दिन से पुनर्भुगतान शुरू होने के साथ तैयार की गई होती है और तैयारी समय को ध्यान में नहीं रखती। इससे सब कुछ बहुत पीछे खिसक जाता है। ब्याज अवधि के अंत में फिर पूरे एक वर्ष या उससे भी अधिक कम चुकाया गया होता है, जिसके कारण शेष ऋण अधिक होता है।
शायद ध्यान देने योग्य है: विशेष रद्ध करने का अधिकार पूर्ण भुगतान के 10 साल बाद ही शुरू होता है। इसके साथ 6 महीनों की अवधि भी होती है।

तुम्हारे घर निर्माण विषय पर थ्रेड्स के संपूर्ण अवलोकन में, मैं - अब चर्चा किए जा रहे प्रोजेक्ट पर सीधे नहीं जाकर - बहुत सावधानी से एक अलग क्रम सुझाऊंगा:

1. व्यक्तिगत स्थिति को स्थिर/शांत/स्पष्ट करना
2. पति-पत्नी के रूप में घर से संबंधित एक बार फिर से साझा इच्छाओं को स्पष्ट करना
3. घर निर्माण/खरीद को शांति से और पूरी तरह नई शुरुआत के साथ करना

ऋण की राशि, वस्तु और व्यक्तिगत स्थिति एक साथ मुझे एक असहज भावना देते हैं।

फिर भी, मैं तुम्हारे बहुत करीब नहीं जाना चाहता। कृपया इसे व्यक्तिगत रूप से न लें।

अब उसे घर खरीदने दो।

अगर यह एक Fehlentscheidung थी, तो वह मकान तीन दिनों में फिर बेच देगा और शायद 10% का मुनाफा भी कमाएगा। यहाँ Stuttgart में Neubau में मुझे लगभग कोई जोखिम नहीं दिखता, सिवाय इसके कि कोई एक खराब बनी हुई निर्माण को खरीद ले।

मुझे सटीक सीमाएं नहीं पता हैं। लेकिन तुम तो स्टॉक से नहीं खरीद रहे हो बल्कि ये कोई घर खरीदना नहीं बल्कि एक निर्माण परियोजना है, है ना? हमारे साथ अंत में समस्या यह थी कि 12 महीने की बिना ब्याज की अवधि के बावजूद अंत में कोरोना और अन्य समस्याओं के कारण वहाँ अभी भी ब्याज भुगतान बाकी था। हमारे लिए ये ज्यादा समस्या नहीं था क्योंकि हमारी फाइनेंसिंग आरामदायक ढंग से बनाई गई है।

और एक कारक जो मैं तुम्हारे बारे में विभिन्न थ्रेड्स में बार-बार पढ़ता हूँ: घर की कीमत कितनी निश्चित है? अगर मैं पहले थ्रेड को सही याद करता हूँ, तो वहाँ इस स्थिति में कोई जोखिम नहीं था। क्या अब भी यही है? या घर की कीमत थोड़ी और 10% बढ़ सकती है? फाइनेंसिंग के बारे में तुम्हारी राय काफी स्थिर है, इसलिए मैं इस पर ज्यादा नजर नहीं डालना चाहता।

मैं तो यह पूछ रहा हूँ कि क्या तुम्हारी फाइनेंसिंग हर संभावना आदि को शामिल करती है। -> हमारी फाइनेंसिंग पर यहाँ फोरम की प्रतिक्रिया बहुत स्पष्ट थी: हाँ, ये ठीक है। लेकिन यह एक मौजूदा संपत्ति की मरम्मत थी और हमारे फाइनेंसिंग पूरा करने के बाद कोरोना आया, डेंकमलाम्ट (स्मारक संरक्षण अधिकारी) और वाकई में हमारी अपेक्षा भी ;). हमारी फाइनेंसिंग में आश्चर्य के लिए जगह थी क्योंकि यह कटी हुई नहीं थी। मेरा मानना है तुम्हें ज्यादा आश्चर्य सहन करने की जगह नहीं है।

हम निश्चित मूल्य पर निर्माण करवा रहे हैं, इसमें कुछ अतिरिक्त खर्च नहीं आएगा।
भुगतान 2023 के अंत से शुरू होगा, तब तक घर पूरी तरह तैयार होना चाहिए।
ब्याज हमें लगभग 6 महीने के लिए पूरी तरह से देना होगा। हमारी किराए की तुलना में यह घर की किस्त से भी सस्ता होगा।
तो बिलकुल आराम से है।