主办银行的当前融资方案

为什么它们要起作用？
偿还从2023年底开始
确实会形成缓冲

我不清楚具体的框架条件。但你不是在买现有的房子，而是一个建筑项目，对吗？我们最后遇到的问题是，尽管有12个月的免罚息准备期，但最终因为新冠和其他问题，还是产生了准备利息。对我们来说相对没什么问题，因为我们的融资安排得比较宽松。

还有一个我在各种讨论里经常看到的因素：房价有多固定？如果我没记错，第一个帖子那里表示这部分没有风险。现在也是这样吗？还是房价可能还会涨10％？至于融资本身，你有比较坚定的看法，所以我不打算详细讨论这个。

我更想问的是，你的融资是否考虑了所有可能性等等。-> 在我们的融资讨论中，论坛的反应非常明确：当然没问题。不过那是对现有建筑的翻修，而我们完成融资后遇到了新冠、文物保护部门，甚至还有我们自己的要求；）。我们的融资给了我们应对意外的空间，因为它不是特别紧凑。我觉得你可能承受不了太多意外。

这么高的贷款额，加上极其大胆的贷款计划，用于一栋与邻居只有极小间距的联排中间房？这现在竟然能让人睡个好觉？四周后下一个抑郁症帖子早已注定。祝你好运！

尽管有12个月的免准备金期限，但最终由于疫情和其他问题，仍然产生了准备金利息。

另一个常见的陷阱出现在还款计划中，还款从第1天开始计算，却没有考虑准备金期限。这使得一切大幅度推后。在利率锁定期结束时，还款金额减少了一整年甚至更长，导致剩余债务相应增加。 还可能需要注意的是：特别解约权仅在全部放款后10年开始计算，加上6个月的通知期限。

综合你关于Hausbau的帖子，我想——不过现在不针对这里讨论的项目——谨慎地建议一个不同的顺序：

1. 稳定/平复/理清个人状况
2. 作为夫妻再一次明确关于房子的共同愿望
3. 平静且全新地开始房屋建设/购买

贷款额度、房产和个人状况一起让我感到有些不安。

但我并不想冒犯你。请不要感到被冒犯。

现在让他买这房子吧。

如果这是一个错误的决定，他三天内就能把房子卖掉，还能赚大约10%的利润。我在斯图加特的新建房屋中几乎看不到什么风险，除非买到了一栋被糟糕修建的烂尾楼。

我不知道具体的框架条件。但你买的不是现有房产，而是一个建筑项目，对吧？我们最后遇到的问题是，尽管有12个月无供款期，最终由于疫情和其他问题，还是产生了准备金利息。对我们来说相对没什么问题，因为我们的融资设计得很宽松。

还有一个我在这里的多个帖子中反复看到的因素：房价有多确定？如果我没记错第一个帖子，那个时候没什么风险。现在也是这样吗？还是房子有可能再涨10%？至于融资本身，你有比较固定的看法，所以我不想对此过多评论。

我更关心的是你的融资有没有考虑到所有可能性等。——我们的融资在论坛内的反应非常明确：当然是合适的。但那是对现有房屋进行翻修，且在我们完成融资后发生了疫情、文物保护局介入，甚至还有我们的要求；）。我们的融资留有应对意外的空间，因为它不是非常紧绷。我觉得你可承受的意外不多。

我们是按固定价格建造的，不会有额外费用。 还款要从2023年底开始，到那时房子必须建好。 利息我们大概需要支付6个月。加起来比我们现在的租金还便宜，甚至比房贷月供还低。 所以很轻松。