¡Se busca empresa de construcción en el área metropolitana de Stuttgart!

¡Se lee interesante! ¿Cuál es el estado actual?

Quiero escribir algo también. Muchas gracias por tus informes. Soy de la zona de Böblingen y tus consejos sobre la búsqueda de proveedores fueron muy interesantes. Solo llegué a conocer a Köhler después de tu publicación.

Quisiera comentar sobre las publicaciones anteriores: Con tantas solicitudes que reciben los proveedores, tienen tantos planos estándar y listas de costos que debería tomar como máximo una hora armar una oferta con un software. De todos modos, me pregunto por qué no es posible ingresar simplemente los datos deseados de la casa y del terreno (habitaciones, pisos, orientación) tras un login en línea con los proveedores, y que ya te dé algo, como en la compra de autos, donde se pueden configurar filtros detallados en portales. Todo esto es posible con buen software. Muy molesto también es el trato que los proveedores (casas prefabricadas) tienen con nosotros los constructores. Normalmente una llamada telefónica no es suficiente, tiene que ser cara a cara (F2F). En videoconferencia se quejan a veces y solo acceden con reticencias. Los vendedores prefieren hacer 100 km ida y vuelta para reunirse con uno o incluso mostrar la empresa primero!! (Así Fertighaus Weiss y Schwörerhaus). Desperdician mucho tiempo y dinero — ¡podría ser mucho más simple para ambos lados! La ventaja de la videoconferencia es también compartir pantalla y la determinación en vivo de precios. Esto es mucho mejor que cara a cara en casa sin acceso de los asesores a su sistema.

Un consejo para los novatos en la búsqueda de proveedores: hojear catálogos y pedir que te envíen no sirve. Mejor primero ir a un arquitecto independiente, hablar sobre las posibilidades constructivas en el terreno (restricciones en altura, forma del techo, orientación, etc.) y sobre planos (orientación de las habitaciones según los puntos cardinales) y que te haga algunos dibujos (o dibujarlos uno mismo). Luego, con datos lo más concretos posible (por ejemplo, estándar KfW, calefacción — primero al asesor energético? —, idea de precio, etc.) ir a los proveedores y hacer varias entrevistas en Fellbach en un día. Allí los asesores tienen acceso a su software. Las entrevistas son muy importantes, porque se aprende mucho en cada conversación y te hace reflexionar. Esto es lo que más aporta aparte de los libros de las oficinas de consumidores y Stiftung Warentest.

Actualmente hemos explorado (objetivo: casa unifamiliar independiente, aprox. 140 m² con sótano completo):
Rango de precios de los proveedores para la casa sin costos adicionales (trabajos de tierra, conexiones, exteriores, tasas por cierre de calle y licencia de construcción, etc. = ¡unos 100.000 €!) pero con arquitecto y planificación: 410.000-480.000 €.
Proveedores de casas prefabricadas (ofertas solo después de entrevista cara a cara):

Proveedor	Comentario
Streif Haus	Asesora muy comprometida, casi demasiado, el tiempo de construcción más rápido entre los proveedores. La casa modelo en Fellbach parece muy barata, calidad de materiales baja.
Weberhaus	Buen asesor, pero ¿bomba de calor aire-aire como concepto básico? Por favor no... Respondió tarde. La casa modelo en Fellbach es bonita y relativamente de buena calidad.
Fingerhaus	Buen asesor (¡Genial: el video fue posible sin complicaciones!), buena descomposición de partidas +/- opciones con precios propios, ¡favorito! También resumen de costos adicionales - ¡excelente!
Kampa	Buenos asesores (2 vinieron juntos), buena charla sobre la oferta. Oferta + descripción del alcance de construcción solo impresa. La casa modelo en Fellbach parece muy barata pero es de 2008, el tipo que está en la casa sabe mucho.
Fertighaus Weiss	Buen contacto, llama, comprometido. Pero no hay oferta, quieren que primero visites la empresa en algún lugar muy alejado -> ¡no va!
Schwörerhaus	Contacto responde mal, no hay oferta, quieren que primero visites la empresa en algún lugar muy alejado -> ¡no va! Casas modelo en Fellbach de buena calidad.
Haas Haus	Buen asesor asignado, llama, ofrece reunión por Teams en correo electrónico. Borrador inicial solo plano. Casa decente en Fellbach, el asesor en sitio charla mucho, cansado.
Town & Country Haus	Cita textual: Deseo del plano (eran planos normales y comunes de casa unifamiliar) ¿muy complicado? Váyase a otro lado -> ¡increíble!
Hanse Haus	“Nos pondremos en contacto con usted” -> ¡No pasa nada!

Proveedores de casas de obra:

Proveedor	Comentario
Hauser Massivhaus	Respuesta rápida, oferta atractiva en PDF (puedo confirmar la buena impresión de arriba) sin conversación F2F, buena oferta con +/- opciones incl. precio
Einstein Haus	Responden rápido, oferta en PDF sin conversación F2F pero muy escueta, descripción de la construcción buena y con fotos, no hay precios para opciones
HEFA Holz- & Massivhaus GmbH (socio mymassivhaus.de)	Buen contacto, descripción clara de construcción, con buenas fotos, análisis de necesidades incl. costos adicionales concretos - ¡genial! Oferta solo tras entrevista F2F
Heinz von Heiden	Asesor excelente, oferta solo tras entrevista F2F, entregó planos muy buenos de inmediato, mejor lista vista de costos adicionales, oferta con +/- opciones, precio justo - gran favorito.
Haiss-Massivhaus	No aceptan más clientes
b + m Schlüsselfertiges Bauen GmbH	No hay oferta, cita textual (de manera brusca): A ese precio no lo hacemos, lo puede olvidar.
Attraktives Wohnen (socio de Favorit Massivhaus)	Solicitud en trámite
Lechner Massivhaus, Kern-Haus	Sin respuesta desde hace más de 2 semanas
AWS Haus	Casa deseada no realizable (posible solo desde 500.000 €)
Wochner-Haus	Casa deseada no realizable (posible solo desde 500.000 €)
Köhler	Solicitud en trámite

Quiero escribir algo aquí también. Muchas gracias @erazorlll por tus informes.

Sí, muy bien que no solo agradezcas verbalmente, sino que también tomes ejemplo y nos brindes un excelente resumen para los próximos lectores.

Muy molesto, también el trato de los proveedores de (casas prefabricadas) con nosotros, los constructores. Una llamada telefónica rara vez es suficiente, tiene que haber un encuentro cara a cara (F2F). En videoconferencia se quejan en parte y sólo acceden a regañadientes. ¡Los vendedores prefieren conducir 100 km ida y vuelta hasta uno o incluso quieren mostrar primero la empresa!

Bueno, puedo entender a las empresas, lo que haces son indirectamente llamadas de "último precio", nada más. Creo que los proveedores reciben suficientes consultas de ese tipo y entonces puedo entender que se ocupen prioritariamente de quienes muestran compromiso, invierten tiempo y en definitiva lo toman en serio.
Al menos para ti quedan al menos 19 empresas en el camino.

¿Sobre qué base te decidiste por los proveedores mencionados? Es un grupo muy variado, con distintas construcciones en diferentes rangos de precios.

Quisiera comentar sobre los posts anteriores: con tantas consultas que reciben los proveedores, tienen tantos planos estándar y listas de costos, que no debería tomar más de una hora con un software armar una oferta.

Un consejo para quienes buscan proveedores por primera vez: hojear catálogos y pedir que los envíen no sirve de nada. Mejor primero acudir a un arquitecto libre, hablar sobre las posibilidades constructivas del terreno (requisitos respecto a altura, forma del techo, orientación, etc.) así como sobre planos (orientación de las habitaciones según los puntos cardinales) y que les hagan algunos dibujos (o dibujarlos ustedes mismos). Luego, con información lo más concreta posible (por ejemplo, estándar KfW, calefacción – ¿primero con el asesor energético? –, expectativas de precio, etc.) ir con los proveedores y hacer, por ejemplo, varias reuniones en Fellbach en un solo día. Allí los asesores tienen acceso a su software. Las reuniones son muy importantes porque en cada conversación se aprende mucho y te hacen reflexionar. Eso aporta más que los libros de los centros de consumidores y de Stiftung Warentest.

¿Primero quieres precios para planos estándar, pero luego ofertas concretas para una casa individual?
¿Qué te sirve el precio de 20 minutos si está mal trabajado y es incompleto? Hay muchos puntos que influyen en el precio de la construcción que no se perciben a primera vista. En uno están incluidos en el estándar, en otro no. Una hora no es suficiente.

Muchas gracias por el listado, también estoy explorando opciones para socios de construcción en la región de Stuttgart. Si alguien tiene más consejos y experiencias, me alegraría mucho - también estoy abierto a la construcción con un arquitecto.

yo también estoy explorando para encontrar un socio de construcción en la región de Stuttgart. Si alguien tiene más consejos y experiencias, me alegraría mucho

Deberías encontrar buenas opciones en la sección "Experiencias con empresas constructoras" aquí.

también estoy abierto a construir con un arquitecto.

Eso está bien, especialmente si con eso quieres decir que antes de adjudicar - posiblemente también a un contratista general - primero se haga una planificación y licitación adecuada.

Lo mejor es que primero te presentes a ti y a tu proyecto de construcción en un hilo propio, así te pueden aconsejar con más precisión qué aspectos conviene tener en cuenta específicamente - ya que cada proyecto es un poco diferente.