स्ट्रटगार्ट महानगर क्षेत्र में निर्माण कंपनी की तलाश है!

यह रोचक लग रहा है! वर्तमान स्थिति क्या है?

यहाँ भी कुछ लिखना चाहता हूँ। तुम्हारे रिपोर्टों के लिए बहुत धन्यवाद। मैं बोब्लिङ्गन क्षेत्र से हूँ और प्रदाता खोज के संबंध में तुम्हारे सुझाव बहुत दिलचस्प थे। कोहलर के बारे में मुझे तुम्हारे पोस्ट के बाद पता चला।

पिछले पोस्टों के बारे में मैं कहना चाहता हूँ: इतने सारे अनुरोध जिन्हें प्रदाता प्राप्त करते हैं, उनके पास इतने सारे मानक-ग्राउंडप्लान और लागत विवरण होते हैं, कि सबसे अधिक एक घंटे का समय एक सॉफ्टवेयर द्वारा ऑफर बनाने में लगना चाहिए। मैं यह भी सोचता हूँ कि क्यों प्रदाताओं के ऑनलाइन लॉगिन के बाद अपनी इच्छित घर और जमीन के डेटा (कमरे, मंजिलें, दिशा) सीधे दर्ज कर आप कुछ परिणाम न देख सकें, जैसे कार खरीदते समय पोर्टलों में विस्तृत फिल्टर सेट किए जा सकते हैं। यह सब अच्छी सॉफ्टवेयर से संभव है।
बहुत निराशाजनक है, (फर्टीगहाउस) प्रदाताओं का हमारे जैसे बिल्डरों के साथ व्यवहार। एक फोन कॉल अक्सर पर्याप्त नहीं होता, आमने-सामने मिलना (F2F) जरूरी है। वीडियो कॉन्फ्रेंस में कभी-कभार शिकायत की जाती है और सिर्फ अनिच्छा से सहमति दी जाती है। वहां बिक्रीकर्मी सौ किलोमीटर दूर जाकर मिलने को तरजीह देते हैं या पहले कंपनी दिखाने भी जाना चाहते हैं!! (जैसे फर्टीगहाउस वाइस और Schwörerhaus)। इसके चलते बहुत समय और पैसा बर्बाद होता है – यह दोनों पक्षों के लिए कहीं आसान हो सकता था! वीडियो सलाह की एक बड़ी सुविधा स्क्रीन शेयरिंग और कीमतों का लाइव निर्धारण भी है। यह घर पर आमने-सामने मिलने से कहीं बेहतर है, जहां सलाहकार को उनके सिस्टम की पहुंच नहीं होती।

नवागतों के लिए प्रदाता खोज का एक और सुझाव: कैटलॉग देखना और मंगवाना व्यर्थ है। बेहतर है कि पहले एक स्वतंत्र वास्तुकार से मिले, जमीन पर निर्माण संबंधी संभावनाओं (ऊंचाई, छत का आकार, दिशा आदि) और योजनाओं (कमरों की दिशा) पर चर्चा करें और कुछ ड्राइंग बनवाएं (या स्वयं बनाएं)। फिर यथासंभव सटीक जानकारी (जैसे KfW-मानक, हीटिंग – पहले ऊर्जा सलाहकार से?, बजट आदि) के साथ प्रदाताओं के पास जाएं और उदाहरण के लिए फेललबाख में एक दिन में कई बातचीत करें। वहां सलाहकारों को अपनी सॉफ्टवेयर तक पहुंच होती है। ये बातचीत बेहद महत्वपूर्ण होती हैं क्योंकि हर बातचीत में बहुत कुछ सीखने को मिलता है और सोचने पर मजबूर करती है। यह उपभोक्ता केंद्रों और Stiftung Warentest की पुस्तकों से भी अधिक मददगार है।

हमने अभी हाल ही में खोज की है (लक्ष्य: एक स्वतंत्र, पूर्ण तहखाने वाला सिंगल-फैमिली हाउस, लगभग 140 वर्ग मीटर):
प्रदाताओं द्वारा घर की कीमत बिना अतिरिक्त लागत (जमीन की खुदाई, कनेक्शन, बाहरी क्षेत्र, सड़क बंद करने की फीस और निर्माण अनुमति आदि = लगभग 100K!!) लेकिन वास्तुकार और योजना सहित: 410-480,000 यूरो।
फर्टीगहाउस प्रदाता (ऑफर केवल आमने-सामने मिलने के बाद):

प्रदाता	टिप्पणी
Streif Haus	बहुत उत्साही सलाहकार, लगभग बहुत ज़्यादा, प्रदाताओं में सबसे तेज निर्माण समय। फेललबाख का मॉडल हाउस बहुत सस्ता लगने वाला, सामग्री की क्वालिटी कम।
Weberhaus	अच्छा सलाहकार, लेकिन बेसिक कॉन्सेप्ट के रूप में एयर-टू-एयर हीट पंप? कृपया नहीं... देर से संपर्क किया। फेललबाख का मॉडल हाउस सुंदर और तुलनात्मक रूप से गुणवत्तापूर्ण।
Fingerhaus	अच्छा सलाहकार (बहुत अच्छा: वीडियो सरलता से संभव था), पोस्टों का अच्छी तरह विवरण +/- विकल्पों के साथ निजी कीमत, पसंदीदा! अतिरिक्त निर्माण लागत का भी अवलोकन – शानदार!
Kampa	अच्छे सलाहकार (दो साथ आए थे), अच्छे ऑफर चर्चा। ऑफर + निर्माण सेवा विवरण केवल मुद्रित। फेललबाख का मॉडल हाउस बहुत सस्ता लगता है, लेकिन 2008 का है, वहाँ का व्यक्ति बहुत जानकार।
Fertighaus Weiss	अच्छा संपर्क, कॉल करते हैं, उत्साही। लेकिन कोई ऑफर नहीं, पहले कहीं दूर कंपनी का दौरा करने को कहा गया -> बिल्कुल नहीं चलेगा!
Schwörerhaus	संपर्क खराब, कोई ऑफर नहीं, पहले कहीं दूर कंपनी जाएं कहा -> बिल्कुल नहीं चलेगा! फेललबाख में मॉडल हाउस अच्छी गुणवत्ता के हैं।
Haas Haus	अच्छा आवंटित सलाहकार, कॉल करते हैं, ईमेल में Teams पर बातचीत का प्रस्ताव। प्रारंभिक ड्राफ्ट केवल ग्राउंडप्लान। फेललबाख में अच्छा घर, सलाहकार व्यक्तिगत रूप से बात करता है, थकान लगती है।
Town & Country Haus	सटीक कथन: ग्राउंडप्लान की इच्छा (साधारण, आम सिंगल-फैमिली हाउस ग्राउंडप्लान थे!) बहुत जटिल है, कहीं और जाएं -> अविश्वसनीय!
Hanse Haus	"हम आपसे संपर्क करेंगे" -> कुछ नहीं होता!

मसिवहाउस प्रदाता:

प्रदाता	टिप्पणी
Hauser Massivhaus	त्वरित प्रतिक्रिया, PDF में आकर्षक ऑफर (ऊपर के सकारात्मक प्रभाव की पुष्टि करता हूँ!), F2F चर्चा के बिना, +/- विकल्पों सहित अच्छा ऑफर और मूल्य।
Einstein Haus	जल्दी संपर्क करते हैं, PDF में ऑफर F2F चर्चा के बिना लेकिन बहुत संक्षिप्त, निर्माण सेवा विवरण अच्छा और चित्रित, विकल्पों के मूल्य नहीं।
HEFA Holz- & Massivhaus GmbH (mymassivhaus.de पार्टनर)	अच्छा संपर्क, निर्माण सेवा विवरण स्पष्ट, अच्छे फोटो के साथ, आवश्यकता विश्लेषण सहित ठोस अतिरिक्त लागत – शानदार! ऑफर F2F चर्चा के बाद मिलता है।
Heinz von Heiden	उत्कृष्ट सलाहकार, ऑफर F2F चर्चा के बाद, तुरंत बहुत अच्छे ग्राउंडप्लान, अब तक की सबसे अच्छी अतिरिक्त लागत सूची, +/- विकल्प ऑफर में, उचित मूल्य – बड़ा पसंदीदा!
Haiss-Massivhaus	अब ग्राहक नहीं लिए जाते।
b + m Schlüsselfertiges Bauen GmbH	कोई ऑफर नहीं, कथन (झल्लाकर): इस कीमत पर हम यह नहीं करेंगे, आप भूल जाइए।
Attraktives Wohnen (Favorit Massivhaus का पार्टनर)	अनुरोध प्रगति पर है।
Lechner Massivhaus, Kern-Haus	दो सप्ताह से अधिक से कोई प्रतिक्रिया नहीं।
AWS Haus	इच्छित घर संभव नहीं (केवल 500,000 यूरो से ऊपर सोचा जा सकता है)।
Wochner-Haus	इच्छित घर संभव नहीं (केवल 500,000 यूरो से ऊपर सोचा जा सकता है)।
Köhler	अनुरोध प्रगति पर है।

यहाँ मैं भी कुछ लिखना चाहता हूँ। बहुत धन्यवाद @erazorlll आपके रिपोर्ट्स के लिए।

हाँ, यह बहुत अच्छा है कि आप केवल मौखिक रूप से धन्यवाद नहीं करते, बल्कि उसी का उदाहरण देते हुए अगले पाठकों के लिए भी एक शानदार अवलोकन लौटाते हैं!

काफी परेशान करने वाला है, साथ ही (फर्टिगहाउस-) प्रदाताओं का हम बिल्डरों के साथ व्यवहार भी। एक फोन कॉल लगभग कभी पर्याप्त नहीं होता, आमना-सामना (F2F) आवश्यक है। वीडियो कॉन्फ्रेंस में आंशिक रूप से शिकायत होती है और अनिच्छा से ही सहमति दी जाती है। वे विक्रेता जितना संभव हो 100 किमी जाकर वापस आने को प्राथमिकता देते हैं या यहां तक कि पहले किसी को कंपनी दिखाना चाहते हैं!!

खैर, मैं कंपनियों को समझ सकता हूं, जो आप कर रहे हैं वे अप्रत्यक्ष रूप से "अंतिम मूल्य" कॉल हैं, बस इतना ही। मुझे लगता है कि प्रदाता ऐसे बहुत सारे अनुरोध प्राप्त करते हैं और तब मैं समझता हूं कि वे प्राथमिकता उन लोगों को देते हैं जो लगन दिखाते हैं, समय निवेश करते हैं और अंततः इसे गंभीरता से लेते हैं। अंततः आपके पास कम से कम 19 कंपनियां पीछे रह जाती हैं।

आपने ऊपर बताए गए प्रदाताओं को किस आधार पर चुना? वे एक मिश्रित समूह हैं, अलग-अलग निर्माण और विभिन्न मूल्य वर्गों में।

पिछले पोस्ट के संबंध में मैं यह कहना चाहता हूं: इतने सारे अनुरोध मिलने के कारण, प्रदाताओं के पास इतने सारे मानक फर्श योजनाएँ और लागत सारांश होते हैं, कि एक प्रस्ताव सॉफ्टवेयर के माध्यम से मिलाकर अधिकतम एक घंटे में तैयार किया जा सकता है।

नए लोगों के लिए प्रदाता खोजने के लिए एक और सुझाव: कैटलॉग पढ़ना और मंगवाना कोई फायदा नहीं देता। बेहतर है कि पहले एक स्वतंत्र वास्तुकार से मिलें, भूखंड पर निर्माण संबंधी संभावनाओं (ऊंचाई, छत के प्रकार, अभिविन्यास आदि के नियम) के बारे में बात करें और फर्श योजनाएं (कक्षों का दिशा-निर्देशन) बनवाएं (या खुद बनाएं)। फिर यथासंभव विशिष्ट विवरणों के साथ (जैसे KfW-स्टैंडर्ड, हीटिंग - पहले ऊर्जा सलाहकार के पास? -, मूल्य अपेक्षा आदि) प्रदाताओं से संपर्क करें और उदाहरण के लिए एक ही दिन में फेलबाक में कई बैठकें करें। वहां सलाहकारों को अपनी सॉफ्टवेयर तक पहुँच होती है। ये वार्तालाप बहुत महत्वपूर्ण हैं क्योंकि प्रत्येक वार्तालाप में आप बहुत कुछ सीखते हैं और सोचने के लिए प्रेरित होते हैं। यह उपभोक्ता केंद्रों और Stiftung Warentest की पुस्तकों के अलावा सबसे अधिक लाभकारी है।

पहले आप मानक फर्श योजनाओं के लिए कीमतें चाहते हैं, लेकिन फिर एक व्यक्तिगत घर के लिए ठोस प्रस्ताव? 20 मिनट की कीमत आपको क्या लाभ देती है अगर वह अच्छी तरह से तैयार नहीं की गई हो और अधूरी हो? घर बनाने में कई ऐसे बिंदु होते हैं जो कीमत को प्रभावित करते हैं, जो पहली नजर में दिखाई नहीं देते। एक में वे मानक में होते हैं, दूसरे में नहीं। इसलिए 1 घंटा पर्याप्त नहीं होता।

बहुत धन्यवाद सूची के लिए, मैं अभी भी स्टटगार्ट क्षेत्र में निर्माण भागीदारों की तलाश कर रहा हूँ। यदि किसी के पास और सुझाव या अनुभव हैं, तो मुझे बहुत खुशी होगी - मैं एक वास्तुकार के साथ निर्माण के लिए भी खुला हूँ।

मैं भी अभी स्टुटगार्ट क्षेत्र में निर्माण भागीदारों की खोज कर रहा हूँ। अगर किसी के पास और भी सुझाव और अनुभव हों, तो मैं बहुत खुश रहूँगा

तुम्हें यहाँ "Erfahrungen mit Baufirmen" श्रेणी में अच्छी जानकारी मिलनी चाहिए।

मैं एक वास्तुकार के साथ निर्माण के लिए भी खुला हूँ।

यह अच्छा है - खासकर अगर तुम इसका मतलब यह हो कि ठेका देने से पहले - संभवतः एक मुख्य ठेकेदार को भी - पहले एक सही योजना और निविदा तैयार करनी चाहिए।

सबसे अच्छा होगा कि तुम पहले एक अलग थ्रेड में अपने आप को और अपने निर्माण परियोजना को परिचित कराओ, फिर लोग तुम्हें अधिक सटीक सलाह दे सकें कि विशेष रूप से किन बातों का ध्यान रखना चाहिए - क्योंकि हर परियोजना थोड़ी अलग होती है।