¡Se busca empresa de construcción en el área metropolitana de Stuttgart!

Cuando cuento las superficies, naturalmente cuento lo mismo. Si sumo todo, son 175 frente a 166 en la superficie habitable neta. No incluyo las terrazas. Luego se suman los sótanos. En total completo son 237 frente a 217 m².

Lo he adjuntado.

Y sí, en la oferta pone precio fijo. No sabía que las especialidades tenían que ser licitadas después en Speidel.

Personalmente me parece que la oferta es demasiado barata para la superficie que planeas en la región de Stuttgart. Al fin y al cabo estamos hablando de entrega lista para entrar a vivir. Quizás tengas suerte y sea simplemente una ganga, pero una diferencia tan grande es difícil de explicar. En su momento (ajustado y normalizado por equipamiento) los tres presupuestos estuvieron dentro de +/- 15k.

Sí, eso es extraño ¿no? ¿Alguna vez fuiste a Speidel?

Lo adjunté.

Y sí, en la oferta dice precio fijo.

No leo nada aquí sobre costos de depósito ni una especificación de los trabajos de pintura o los revestimientos de suelos. ¿Están las tuberías en el sótano empotradas o no? ¿Cómo se van a ejecutar las duchas a ras de suelo? La electricidad y la fontanería pueden fácilmente hacer una diferencia de más de 20k.
¿Hay algo más detallado al respecto en la descripción de los trabajos de construcción?

Sin embargo, creo que aquí se están comparando peras con manzanas. Una es una construcción llave en mano con garantía integral, 2-4 firmas y, por supuesto, calidad superior.
La otra es prácticamente una construcción por contrataciones individuales solo que no hay un arquitecto en medio sino una GmbH. Esto significa que cada oficio asume la garantía por sí mismo, el papel de la GmbH sería interesante.

Conozco Speidel solo por el nombre y personalmente tampoco les haría consultas. Según el sitio web, parece el típico "desarrollador de proyectos" con pocos empleados, que lo externaliza todo. Siempre me huele a que gana el proveedor más barato, los oficios se echan la culpa unos a otros, problemas de plazos, etc. Una casa unifamiliar es para la mayoría de las personas la mayor inversión de su vida, ahí la intuición debe coincidir al 100%. Visto desde otro ángulo, te quedan 150k para peritos y abogados, también un colchón sólido. Y si todo va bien, te ahorras fácilmente un 911.

No leo nada aquí sobre costos de depósito o una especificación de los trabajos de pintura o de los revestimientos de suelo. ¿Están las tuberías en el sótano empotradas o no? ¿Cómo se ejecutan las duchas a nivel del suelo? La electricidad y la fontanería pueden rápidamente suponer una diferencia de más de 20k.
¿Hay algo más específico al respecto en la descripción del alcance de la obra?

Sin embargo, creo que aquí se están comparando churras con merinas. Una es una construcción llave en mano con garantía integral, de 2 a 4 firmas y, por supuesto, calidad elevada.
La otra es prácticamente una construcción con contratos independientes, solo que no hay un arquitecto en medio sino una GmbH. Es decir, cada gremio asume la garantía por sí mismo, el papel de la GmbH sería interesante.

Y en la oferta se menciona una vivienda pareada (Doppelhaushälfte). Pensaba que iba a ser una casa unifamiliar independiente.

Slava: Lógicamente hay una descripción de la construcción, ¿qué otra cosa podría ser?

Como ya se mencionó, los costos de depósito y la excavación están incluidos, eso incluso está explícito en la descripción de la construcción. Si es necesario, la excavación también se almacena temporalmente para el relleno posterior. Todo esto no cuesta nada, por eso incluso llamé. No hay duchas a nivel del suelo, esas cuestan extra al igual que otros estándares superiores. Por eso escribí que mentalmente estoy considerando un monto fijo de 20 K solo para fontanería y electricidad, pero aquí más o menos me han ridiculizado por ello. Incluso si considerara 50 K, todavía estaría muy lejos.

Además, en ambos proveedores la textura rugosa (Raufaser) es estándar, lo cual no es aceptable. Y en el sótano los enchufes están instalados sobre la pared, también en ambos casos. Ya he comparado las cosas relevantes, no estoy completamente ciego.

El argumento principal de Fermo es justamente la construcción monolítica y todo en un solo proveedor. Y sí, el tema de la garantía es sin duda un tema.

Sigue siendo complicado

No leo nada sobre costos de depósito o una especificación de los trabajos de pintura o revestimientos de suelo. ¿Las tuberías en el sótano están empotradas o no? ¿Cómo se ejecutan las duchas a nivel del suelo? Electricidad y fontanería pueden fácilmente hacer una diferencia de más de 20k.

¿Hay algo más específico al respecto en la descripción del alcance de la obra?

Aun así, creo que aquí se están comparando cosas diferentes. Uno es una construcción por una sola mano con garantía integral, 2-4 firmas y por supuesto calidad superior.

El otro es casi una construcción con contratos individuales, pero no hay un arquitecto en medio, sino una GmbH. Es decir, cada oficio asume la garantía por sí mismo, sería interesante el papel de la GmbH.