独栋住宅还是双拼别墅？

最好把[Bebauungsplan]的一个截取部分发上来，这样能看得更清楚。

在13米的土地宽度下，几乎自动得出（13减去1×3等于10，或者13减去2×3等于7）所说的宽度。7米宽，14米深，每家建一栋独立住宅，看起来就像是把排中间的房子拿掉了。这样虽然每家都可以给两侧墙面开窗，但排屋“手巾”式地块典型的狭长缺点仍然存在：几乎想不出有多少合理的户型可以配一个单一直梯。因此这将成为一个典型的排屋，只不过两侧都带有排端屋的开窗。

如果屋脊方向在纵轴上，并且允许的话，结果也不会好：阁楼基本上会成为狭长形态的顶峰。两座排屋中间留出一道空隙，看起来也十分让人反感。

我认为最终会变成双拼别墅。如果规划不协调——其实如果不是典型的镜像对称，那就更没协调——希望至少能做到前后错开。但即使如此，外观也可能很难看，比如一侧抹灰，另一侧贴砖。

双拼别墅地块实际上是开发商的领域。个人建房者在我看来应该联合起来，即使不想做镜像对称，也应聘请一位共同的建筑师。每个人单独建房，却互相承担影响，往往是（在“最佳”情况下遗传的）篱笆邻里怨恨的典型开端。

在我看来，你这里得到的是一个明显的双拼别墅地块——即使那里允许建独栋别墅。熊猫无论如何也不是法拉利，即使是在[ Nürburgring]上也不行。

没有传统的规划方案，应该根据邻里关系进行建设。这里只有两块新建的土地，周围是其他已经建好的土地的花园。

我对单户住宅的想法是，希望在建筑师和建筑公司方面有更多选择，因为我担心如果有两家公司一起建造会有问题，还是可以正常运作？ - 另一方已经确定了建筑公司，但对房子、砖面等方面仍然灵活。
此外，我的考虑是单户住宅比联排别墅更值钱，你们不这样认为吗？
还有：车库3米+房宽10米，我只能通过车库或房子进入花园。比如说，怎么拿自行车？每次都要把车开出去吗？
对于联排别墅，我也考虑了深度错位的问题…

你犯了两个思维错误：

如果你在一个14米宽的地块上建一个7米宽的房子，你并没有比建双拼房更有价值，因为你在破坏这块地。

谁规定你的双拼房一定要有10米宽呢？

第三个思维错误是：没人规定你必须把车库建在房子旁边，虽然选择不多，但肯定还有其他方案。

-> 最好花些时间仔细了解这块地。这样你才能对这块地有一个真正的印象。

祝好，Yvonne

如果允许建双拼或独立住宅，那么首先建房的人就限制了另一个人：在社区边界上放弃边界距离是相互的事情。社区一定是被魔鬼附身了，才会允许这样做，而两个地块又不属于同一个人。双拼住宅本身并不成问题，但让两边各自自由选择是有问题的。第一个人侵害了另一个人的自由，这几乎注定要走上法庭。经验丰富的社区议员是不会想到这种主意的。

选择房屋形式最不决定的是你找哪个建筑师或承包商。同样，某种房屋形式本身也没有普遍的价值高低。你对你房产增值机会最明智的干预，就是充分利用现有情况：

把双拼半边的骰子当作已掷出，善意地看待你邻居选择的承包商。这是一个很好的交易基础，他会让你优先选择立面的设计。事已至此——抓住当下！

伊冯妮说得对，你不必完全利用宽度：如果你只建八米半宽的房子，在房子和三米四十五宽的车库之间还会剩下一米四五。

非常感谢您的宝贵意见。我大概会朝着建造半独立式住宅的方向计划！我邻居选择的建房商也是土地出卖方，是一位小企业主（建筑工程师/建筑师），他按固定价格交钥匙建房。他建造的房子质量很高且具有个性化。我虽然也想建造高质量的房子，但还是觉得他最初的价格估计相当高：对于2.5层，大约200平方米的居住面积，包括地下室和一切（即外部设施+车库，地板等），他预计明显超过50万欧元（不含土地和开发费用）。不过，他对另一项目的建筑说明中部分价格挺高：例如：按样板价格，入户门：5000欧元，室内门：500欧元，地板材料：每平米100欧元；车库：砖砌（如果选便宜的，他当然会相应调整……）

我怎样才能最好地评估他提出的固定价格是否合理？——他可能会免费按我的设想制作初步设计，然后报价。

我想到让另一家建房公司做一个类似设计，可能通过建筑说明中的特别要求来提升参考价值，从而进行比较，或者他们不接单独的半独立式住宅建造？还有其他好的方法来评估建房价格是否合理吗？

我邻居选择的房屋建造商也是土地出售者，是一位小企业主（建筑工程师/建筑师），以固定价格交钥匙施工。

简短的插话。
要小心这种结构。这可能会使整个房屋须缴纳土地购置税。如果他不作为开发商出面，你可能需要为房屋缴纳增值税和土地购置税。