Kkaho674 2019-01-21 17:40:30#1一个职业房地产开发商会无动于衷地处理这个问题，并因此想出出人意料的解决方案。 你又让我困惑了，因为我在想，专业开发商怎么把热水送到三楼，难道会比普通人做得不一样吗？ 我担心事情的“发展”与其说取决于某些专业人士，不如说是取决于资金的缺乏。 不过如果有人感兴趣，我会继续汇报。
一个职业房地产开发商会无动于衷地处理这个问题，并因此想出出人意料的解决方案。 你又让我困惑了，因为我在想，专业开发商怎么把热水送到三楼，难道会比普通人做得不一样吗？ 我担心事情的“发展”与其说取决于某些专业人士，不如说是取决于资金的缺乏。 不过如果有人感兴趣，我会继续汇报。
111ant 2019-01-21 17:59:23#2专业开发者如何将热水送到三楼的不同位置， 注意双关语：他当然也只是用水煮东西。但他在计划中是硬头皮地往前冲的。你（其实也真实见过同一堵墙）当然只会从有门的地方通过。简单来说，但在所有细节上都是有道理的。 事情是否以及如何“发展”，我担心不太取决于什么专业人士，而更多是由于资金不足。 如果利润够诱人，老板就会带来必要的资金。这里的“专业人士”与“盈利”有关。
专业开发者如何将热水送到三楼的不同位置， 注意双关语：他当然也只是用水煮东西。但他在计划中是硬头皮地往前冲的。你（其实也真实见过同一堵墙）当然只会从有门的地方通过。简单来说，但在所有细节上都是有道理的。 事情是否以及如何“发展”，我担心不太取决于什么专业人士，而更多是由于资金不足。 如果利润够诱人，老板就会带来必要的资金。这里的“专业人士”与“盈利”有关。
Yypg 2019-01-21 22:00:28#3热水管道会进行保温，并配备循环泵和时间控制装置。关于长期来看哪种方式更好/更具成本效益，大家可以好好讨论。[ /QUOTE] 问题在于降低成本。而电器设备加热5升水比加热整条热水管道更加便宜，仅仅因为厨房在另一端。 [QUOTE="kaho674, post: 302883, member: 17818"]关于节能条例我不太确定——这应该不算变更用途，并且有既有建筑保护？ 我不是专家，但我以前的工作地点要扩建。是关于旧/新比例的问题吗？无论如何，都必须进行保温，遵守节能条例……我觉得既有建筑保护只适用于你在私人住宅里翻新一个房间之类的。 你又让我迷惑了，因为我在想，专业开发商如何让热水送到三楼，难道普通人就做不到吗？ Katja，我不是说热水送到楼上，而是说热水管道要从远离中央管线的位置引出。 这些由专业人士规划。浴室通常靠近管线且位于内侧。位于外墙的厨房则装备设备，以便更快完成。成本也更低。我这里看不出有问题：别人用电加热他们的房子。 其他出租屋是怎么做的？你们不是第一次建四层楼。
热水管道会进行保温，并配备循环泵和时间控制装置。关于长期来看哪种方式更好/更具成本效益，大家可以好好讨论。[ /QUOTE] 问题在于降低成本。而电器设备加热5升水比加热整条热水管道更加便宜，仅仅因为厨房在另一端。 [QUOTE="kaho674, post: 302883, member: 17818"]关于节能条例我不太确定——这应该不算变更用途，并且有既有建筑保护？ 我不是专家，但我以前的工作地点要扩建。是关于旧/新比例的问题吗？无论如何，都必须进行保温，遵守节能条例……我觉得既有建筑保护只适用于你在私人住宅里翻新一个房间之类的。 你又让我迷惑了，因为我在想，专业开发商如何让热水送到三楼，难道普通人就做不到吗？ Katja，我不是说热水送到楼上，而是说热水管道要从远离中央管线的位置引出。 这些由专业人士规划。浴室通常靠近管线且位于内侧。位于外墙的厨房则装备设备，以便更快完成。成本也更低。我这里看不出有问题：别人用电加热他们的房子。 其他出租屋是怎么做的？你们不是第一次建四层楼。
Nnordanney 2019-01-21 22:05:50#4在商业用房方面，可以节省不少设备，这是现代住宅租户所期望的。从地暖开始。卫生设施会更少、更简单，或者那里已经有一些房间，可能可以重新利用。关于节能条例我不太确定——这算不上改变用途，应该有既有建筑保护？工作间预计会更大。相应地，门和墙、插座、开关、油漆——墙面所需要的东西都会更少。 消防安全方面应该区别不大——似乎有墙体供应商，直接提供“成品防火墙”。 所以我觉得，这确实有明显差别。 是的，这些房间不适合Edeka之类的。他们15年前就说过不想进来。这更适合网络商家，或者木匠、艺术家，或者其他什么的。 好吧，所以你们其实并不打算开发这个物业。只是花点小钱，随便弄些便宜的商业用房，租给16个商业租户——不是办公室或诊所，而是简单的手工业者之类的。还分布在四层楼。 那你也不用开这个话题了。 我对把机会型物业做成项目开发的理解完全不同。你们也许能借此获取一定流动资金（有一段时间），但对这个物业没有好处。
在商业用房方面，可以节省不少设备，这是现代住宅租户所期望的。从地暖开始。卫生设施会更少、更简单，或者那里已经有一些房间，可能可以重新利用。关于节能条例我不太确定——这算不上改变用途，应该有既有建筑保护？工作间预计会更大。相应地，门和墙、插座、开关、油漆——墙面所需要的东西都会更少。 消防安全方面应该区别不大——似乎有墙体供应商，直接提供“成品防火墙”。 所以我觉得，这确实有明显差别。 是的，这些房间不适合Edeka之类的。他们15年前就说过不想进来。这更适合网络商家，或者木匠、艺术家，或者其他什么的。 好吧，所以你们其实并不打算开发这个物业。只是花点小钱，随便弄些便宜的商业用房，租给16个商业租户——不是办公室或诊所，而是简单的手工业者之类的。还分布在四层楼。 那你也不用开这个话题了。 我对把机会型物业做成项目开发的理解完全不同。你们也许能借此获取一定流动资金（有一段时间），但对这个物业没有好处。
Kkaho674 2019-01-21 23:08:39#5好吧，你们其实并不是真的打算开发这个项目。只是为了花点小钱，随便弄点便宜的商业用房给16个商业租户——不是办公楼或诊所，而是更像简单的手工艺人之类的。并且是在四层楼上。 我觉得办公楼可能是没人真正需要的东西。许多城市边缘都有大量这样的建筑作为投资烂尾楼。德累斯顿也有。 我也不明白你为什么反对手工艺人或艺术家。 很抱歉如果你感到失望，但首先我们还不知道接下来会怎么进行，其次我也不是童话故事里的阿姨。我们就是说没有钱盖宫殿。
好吧，你们其实并不是真的打算开发这个项目。只是为了花点小钱，随便弄点便宜的商业用房给16个商业租户——不是办公楼或诊所，而是更像简单的手工艺人之类的。并且是在四层楼上。 我觉得办公楼可能是没人真正需要的东西。许多城市边缘都有大量这样的建筑作为投资烂尾楼。德累斯顿也有。 我也不明白你为什么反对手工艺人或艺术家。 很抱歉如果你感到失望，但首先我们还不知道接下来会怎么进行，其次我也不是童话故事里的阿姨。我们就是说没有钱盖宫殿。
Nnordanney 2019-01-21 23:54:26#6各种市郊有大量建筑作为投资废墟闲置着。 我只是不希望你们的项目因为这种无情（可持续）的规划也变成投资废墟。仅此而已。 我不反对工匠或艺术家。我们鲁尔区有很多工业园区——旧丝织厂或类似的建筑。但它们都不是真的漂亮（不只是主观感受）。而且四层楼的情况又完全不一样。工匠们想要在一楼，楼上的空间更适合艺术家、录音室等。 租金收益与投资相比还可以，但运营成本比例过高（百分比上，因为租金很低）。因此对这些建筑的投资也较少，这形成了一个恶性循环。
各种市郊有大量建筑作为投资废墟闲置着。 我只是不希望你们的项目因为这种无情（可持续）的规划也变成投资废墟。仅此而已。 我不反对工匠或艺术家。我们鲁尔区有很多工业园区——旧丝织厂或类似的建筑。但它们都不是真的漂亮（不只是主观感受）。而且四层楼的情况又完全不一样。工匠们想要在一楼，楼上的空间更适合艺术家、录音室等。 租金收益与投资相比还可以，但运营成本比例过高（百分比上，因为租金很低）。因此对这些建筑的投资也较少，这形成了一个恶性循环。