开发商新建：购买两套公寓然后合并

“我们在公证人那里买两套公寓，不买房子”

我非常怀疑，在这个帖子里没有人买房子。所有人，包括那些“排屋”，很可能都是购买了带有特定花园使用权的公寓产权（WEG）。从法律上讲，这些就是多层的“公寓”。
建议查阅关键词：理想划分 vs. 真实划分。

但是，按居住单元（komplett）结算其实已经不再存在了吧？我们这儿一切都是通过MEA来完成的。

但是完全按住宅单元来结算其实已经不多见了吧？我们这边所有的都是通过MEA处理的。

我所知道的所有公寓，业委会管理费都是按住宅单元来收取的。

我想确认建造住宅是否不属于招标和审批程序的一部分。有些社区坚持要求建设住房。

我们已经有了这些信息，应该没有什么问题。讽刺的是，所考虑的单元最初甚至被规划为“独栋住宅”，但显然不像其他单元那样能迅速出售（可能是因为它的大小和位置使其比其他单元更贵）。开发商可能认为把它改成两套更容易出售的公寓更好（只是我们的假设），然后不幸的是就以这个规划开始了他的审批程序。

我认为这个物业无论如何都是分割成了业主共有权。

我非常怀疑这个物业里没有人会购买整栋房子。所有人，包括“联排别墅”的买家，很可能购买的是带有花园专用权的公寓所有权（WEG）。从法律上讲，这些就是多层的“公寓”。 相关阅读关键词：理念分割 与 真实分割

对！这绝对是业主共有权，所以还有分割声明等等。抱歉，我在用词时还是用“房子”这个词，毕竟联排别墅、城市别墅等情况下即使通常是业主共有权，也经常这样称呼。

这对你们意味着你们会收到两份物业费用结算账单，可能还得为不是按照MEA而是按住宅单元计算的账单支付双份费用（比如管理费用），或者这些必须在管理合同中明确规定。（我是在一套最初计划为两居和一居公寓的三居室公寓里遇到过这个情况）。更换租户时，我们也必须每次提醒管理方，搬家补贴不能针对两套公寓计算。

好的，他建议购买后将A和B两套公寓合并并更新所有文件（包括分割声明）。这样，A、B两套公寓的专有产权和专用权就会合并为一个单元，这个“问题”也就不存在了。

开发商为什么这样做？很简单，新分割声明需要支付公证费用——费用是根据整个物业的总价值计算的（因为分割声明适用于整个物业），而不是根据修改部分（比如这两套公寓）的价值计算的。

或者，他如果我理解没错，是想让我们承担这些费用。但其实还得看如果要通过公证人办理，费用大概会是多少。但为什么他不在公证会议前办理，对我来说还不清楚。或许是因为他的时间安排问题，因为如果现在实施修改，可能会破坏他原定五月初的公证时间安排（这只是我们的猜测）。

再读一遍后，我发现可能存在一个问题！

在两套公寓中，楼梯间属于共有财产，合并后将变为专有财产。保持两套公寓状态且两套都归你们所有是不行的。
因此，BT也想事后修改分割声明。不过费用由你们承担（！）。请预先让公证人详细计算费用。这可能相当昂贵，因为分割声明适用于整个物业。

但是他为什么不在公证预约之前做这件事，我还搞不明白。

嗯，你们可以在公证预约签字之前随时退出。这样一来，他就可能会有不同分割的住宅单元和新的分割声明的费用要承担。
对你们来说，事后变更比较不利，因为你们是用已纳税的收入支付新的分割声明费用。对买方来说，这些是营业费用。也许可以找到一种规定，让他承担分割声明的变更费用，而你们为合并支付给他相当于他净成本的购房加价。