出租还是出售产权公寓？危机时期的决策？

而且如果现在因已知情况而减少了许多建筑，那么少量节能的新建租赁住房的价格会怎样？没错，价格会上涨。在柏林的租金封顶政策中，人们已经看到了租赁市场过度管制会发生什么。基本上几乎没有新的供应了。

但是你也必须找到能够支付价格的人。在10%的通货膨胀时期，这并不容易。

由于租户失去工作无法继续支付，出租的风险显著增加。破产潮将在2023年真正开始蔓延。

如果租金（像目前和过去一样）被大幅限制，新的建筑比例理所当然会下降，因为不再有利可图——对吗？

对的。但这并不影响某些政治家，因为受限制的租金很明显。缺乏新建和供应不足可以归咎于贪婪的房地产公司 ;)

为此根本没有政治多数，因此也不会有这样的事情。不仅从市场经济的角度来看，而且从党派政治的角度来看，如果自由民主党承担政府责任的话。

但是你还得找到能支付这些价格的人。在10%的通货膨胀时期，这并不容易。

这取决于哪个细分市场。我的现有租户收入不错，原本打算买公寓或房子，但现在的利率使他们无法实现。2021年初，他们也可以用同样的价格融资购买同一套公寓。
我认为对于楼主提到的那套几乎全新的四居室公寓，这同样适用。

这取决于哪个细分市场。我的现任租户收入不错，他们本来在寻找产权公寓或房子，但现在的利率让这不再可行。2021年初，他们还是可以用同样的金额融资买到同一套房子的。
我认为对于楼主提到的那套几乎全新的四居室公寓，这同样适用。

我看不到和我的观点有矛盾。
必须始终考虑当前的通货膨胀，经济中的不确定性等等，这些都缩小了那些能够负担得起相对较新房地产的人群，无论是一户建还是产权公寓。无论是租还是买。

如果这种情况再持续一两年，高价公寓的房东们很快会为租户争夺，而不是相反。原因很简单，很多人不再愿意或者根本无法支付如此高的租金。

而且我们这里讲的是一类基本上能承担任何租金的人群，无论是5千还是7千欧元。在1000-2000欧元租金范围内，现在已经有很多人会考虑是否可以住得更小，或者配置稍微简单一点。

即使在这个论坛上总是有些扭曲的说法……能负担得起每月1500欧元以上净租金的人比例其实相对较少。可能只有20%的人口。而且他们中的大多数现在都面临钱包缩水，或者其高薪工业工作正处于危险之中……