¿Alquilar o vender un condominio? ¿Decisión en tiempos de crisis?

Y si ahora se construye mucho menos debido a las circunstancias conocidas. ¿Qué pasa entonces con los pocos apartamentos de alquiler nuevos y energéticamente eficientes en cuanto al precio? Correcto, esos subirán. Y con el [Mietendeckel] en Berlín se ha visto qué sucede con regulaciones demasiado estrictas en el mercado de alquiler. Simplemente casi no se ofrece nada más.

Pero también debes encontrar a alguien que aún pueda pagar los precios. Eso no se hará más fácil en tiempos de un aumento del 10% en los precios.

También el riesgo de perder con el alquiler porque el inquilino no pueda pagar debido a la pérdida de empleo aumenta significativamente. La ola de quiebras comenzará realmente a rodar en 2023.

Si los alquileres (como actualmente y en el pasado) se frenan mucho, lógicamente disminuye la tasa de nuevas construcciones porque ya no vale la pena - ¿correcto?

Correcto. Pero a ciertos políticos no les molesta, porque los alquileres congelados se ven inmediatamente. La falta de nuevas construcciones y la escasez de oferta se pueden atribuir a las codiciosas empresas inmobiliarias ;)

Para eso simplemente no hay mayorías políticas y por eso no habrá cosas así. No solo desde una perspectiva de economía de mercado sino también desde un punto de vista político-partidario, si el [FDP] sostiene el gobierno.

Pero también tienes que encontrar a alguien que todavía pueda pagar los precios. Eso no será más fácil en tiempos de un aumento del 10% en los precios.

Depende del segmento. Mis inquilinos actuales tienen buenos ingresos, en realidad estaban buscando un apartamento en propiedad o una casa, pero con los intereses actuales ya no es posible. A principios de 2021 también podrían haber financiado el mismo apartamento por el mismo importe.
Creo que eso también se aplica al piso de casi cuatro habitaciones casi nuevo mencionado por el autor del tema.

Depende del segmento. Mis inquilinos actuales tienen buenos ingresos, en realidad estaban buscando un apartamento en propiedad o una casa, pero con los intereses actuales ya no es viable. A principios de 2021 podrían haber financiado el mismo apartamento por el mismo importe. Creo que eso también se aplica al casi nuevo apartamento de 4 habitaciones al que se refiere el TE.

No veo ninguna contradicción con mi declaración. Siempre hay que tener en cuenta que la inflación actual, las incertidumbres en la economía, etc., reducen el círculo de quienes pueden permitirse inmuebles relativamente nuevos, ya sea una casa unifamiliar o un apartamento en propiedad. Ya sea para alquilar o para comprar.

Si esto continúa uno o dos años más, pronto serán los propietarios de apartamentos de alto precio quienes se disputen a los inquilinos, no al revés. Simplemente porque muchos ya no están dispuestos o no pueden costear esos alquileres.

Y estamos hablando aquí de una clientela que en principio puede permitirse cualquier alquiler, ya sea de 5.000 o 7.000 EUR. En el rango de 1.000-2.000 EUR de alquiler, ya muchos se están preguntando si no podría ser algo más pequeño o menos lujoso.

Aunque aquí en el foro siempre se distorsiona algo... la proporción de quienes pueden permitirse alquileres fríos desde 1.500 EUR/mes es relativamente baja. Eso quizás sea el 20 % de la población. Y a gran parte de ellos ahora se les está afectando el bolsillo o su empleo bien remunerado en la industria está en peligro...