作为股本替代的出租公寓

你好，Dirk， 非常感谢你的详细评估！ 由于我们与公寓的租户是朋友（而且他自己不会购买），我们非常不愿意自己失去住处。“继承租户”至少可以居住多久，才可以提出自用需求？ 除此之外，考虑到新物业的预订情况，目前出售公寓在时间上也是不现实的…… 谢谢你的回复。问候！

现在傻傻地问一句，你们把一个新家的幸福寄托在一个租户身上？如果他是朋友，他会理解这种情况。[Zum anderen kann man einen kurz laufenden Kredit zur Überbrückung nehmen bis die Wohnung verkauft ist, das sollte kein Problem darstellen.]

向银行说明，您估计这套公寓价值在9万到10万欧元之间，租户非常可靠，按时付款，自己处理所有事务。

放弃这样的资产，只能作为最后的手段。

那么贷款金额在银行那里会稍微大一些，他们应该不会有异议。

我们是友善的房东。
不，当然这个选项完全是可行的。

银行不会反对更大的贷款，不会。但我更希望通过引入这套公寓来减少我们的每月负担，而不是增加它。
银行肯定会自行评估这套公寓的实际价值。

“接手的租户”至少有多长时间的居住权，才允许房东申报自用需要？

如果买方申报自用需要，接手的租户很快就会被要求搬出。期限应依据租期而定。我们家当时正好遇到过这种情况。租户在收到解约通知后完全停止了付款，我们随后无预警地将她赶走了。

补充说明：
我们目前的情况正好相反：我们想把已经还清贷款的房子卖掉，把钱投入建房。保留只是备选方案，以防报价远低于我们的预期。现在我们还“年轻”，保留房产会在经济上继续限制我们，而到了60多岁、需求减少时，额外的一笔收入会很有帮助。我们希望能顺利卖出。

[QUOTE="Hendrik007, post: 157113, member: 22567"]但是我本希望通过将房子投入使用来减少我们的每月负担，而不是增加。[ /QUOTE]

唯一发生的事情是你可能会获得一个更低的利率。但这不会让你的月供大幅下降。只有当你投入“现金”时，这才会真正发生。