继续选择老建筑还是新建筑？

是的，最近看了一篇很有趣的报道……内容主要是关于人口结构的变化。也就是出生的孩子越来越少，未来几十年房地产热潮会下降。农村地区的房价会大幅下跌，因为大家已经在城市群找到了自己的房产……然后会有大量空置房，更多适合老年人的房产会受到需求！目前利率很低……谁知道大家能否负担得起续贷……
……
一切都不简单……

没错。遗憾的是，这些宏观趋势虽然非常有趣，但往往对当下帮助不大。你必须得有个住处——而目前你在现有居住状况上遇到了问题。另一种选择——重新租房和卖房。你现在能找到合适的吗？
或者再买房然后翻修或新建。这个选项只因你们有那栋双拼别墅而存在。这也属于趋势之一。以你们当前的收入，(租房)会很贵，是唯一的选择。那为什么不做一个初步规划，准备完全翻修和加建，同时继续观察市场？你们看过这些房子——有没有更好的房子，价格是多少？还需要投入多少？
把所有金额罗列出来，用计算器粗略算算，这样你们能负担几期贷款……

你们有一个350平方米的地块，但对于一套双拼别墅来说太小了？

那么在新建住宅方面，你们在纽伦堡买一套少于200平方米的排屋（土地真的很小），价格至少600千欧元，买一套双拼别墅则是750千欧元，后者土地面积大约300平方米。

纽伦堡郊区

. 实际上，现有房屋的价格最多可达45万欧元绝对没问题..

450千欧元的购房价在纽伦堡相当于一套需要翻修的排屋或一套像你们这样的、需要装修的小型双拼别墅……加上附加费用和装修费，很可能又要达到600千欧元，优点是现有房屋的土地通常比新建设施要大。

而且周边地区的价格几乎相同。要达到你所说的每平方米300欧元的建设用地价格，你得往外大约50公里，像WUG、NM、NEA或AN郡，在LAU或ERH可能还有Pommersfelden或Pommelsbrunn：即使你愿意在那里出这个价，你首先得拿到一个买房报价——这很困难！

你们的“纽伦堡郊区”到底在哪里？地理上的价格痛点又在哪里？

首先。形成你自己的观点，最好不要从《Bild》和任何报道中获得。十年后会发生什么，只有水晶球能说。至少我的水晶球坏了。

十年前有人想到Covid19或者大规模的难民潮吗？这里有太多变量，无法严肃规划。你确定吗？我确定你对未来一无所知！只能做出假设，这些假设就像14天天气预报一样可靠。

你确定你不喜欢那房子？那你至少猜对率很高。
那么：卖掉它！即使这对这里一些人听起来很傲慢。一个被封闭的房子也可能是一种惩罚！
我也在父母的房子里折腾了很多年，最后仍然不满意。
如果财务不够，可能先找一块合适的土地，没有建筑强制，然后等收入状况好转后再建房。期间住一个合适的公寓，继续攒钱。

那就卖掉它吧！即使这听起来对这里的一些人来说很傲慢，一栋被设计不合理的房子也可能是一种惩罚！

它到底有多不合理？
：你愿意上传一下平面图吗？也许我们可以在这里找到一些可行的方案，看看如何暂时在不加层的情况下实现一个浴室。

此外，我想封闭这条有学校和公交车的街道会花费巨大，相信我，我已经做了大量调查和思考……
另外，这栋房子位于一条交通主干道上。对面有三所学校。早上7点到下午4点这里非常热闹，门前常有约8辆公交车等候等等。

这种事情要花多少钱？学校假期很多，夏季甚至有六周。重点是找到有良好声誉的专业公司，能够按时完成时间表。三个月封路，自行施工加层的方案估计不会批准。但如果你现在开始和建筑师一起规划，办理建筑许可等手续，明年夏天就可以进行加层了。

我们在半独立式的房子里，墙壁、地板和窗户都是自己动手全部修缮的。我不怕辛苦工作。

我一直很佩服你。我自己也尝试了很多自助工作。但有时候还是得花钱请工匠，建筑师的价值也比许多人想象的高。事后看，我宁愿多花点钱请建筑师，别只限于做施工许可申请。
你们本该一开始就找建筑师，做好平面图、给排水等的合理规划。现在加层仍然需要建筑师，他必须重新制作符合建筑许可要求的详细平面图。你们本该在施工前完成这部分规划和讨论，但现在情况就是这样。结构工程师也必须好好工作。现在事后你们已经铺好了地板，很多事情不拆除就做不了了。我能理解你们有点沮丧，宁愿买新房，也不想完成这个旧房修缮。

但正如我说的，先把平面图发上来吧。尤其是论坛里的平面图部分非常乐于助人且充满创意。他们一定会给你有用的建议，我很确定。

首先。形成你自己的观点，最好不是仅仅来自《图片报》或某些报道。未来十年会怎样，只有水晶球能说得准。至少我的水晶球坏了。

十年前有人想到新冠病毒或大规模的难民潮吗？这里有太多变量，无法严肃地规划。你确定吗？我确定你对未来一无所知！人们只能做出假设，这些假设和14天的天气预报一样可靠。

你确定你不喜欢这房子吗？那么你至少有很高的命中率。
那就卖了它吧！即使这对这里的一些人来说听起来傲慢，装修过的房子也可能是一种惩罚！
我也在我父母的房子里折腾了好多年，最终还是不满意。
如果经济不够，可能先找一块合适的土地，没有建设限制，然后等收入状况改善后再建房。期间住一套合适的公寓，继续存钱。

确实，其中有些道理！当然没人知道会发生什么……
不过我还是担心乡村的房子依然不会特别有吸引力……

谢谢你的建议✌️我会把所有情况计算一遍

有谁知道20年或30年后会怎样？为什么现在就要投入这么多精力？
当然，房价可能会下跌。原因有很多。
同样也可能相反，因为疫情推动了数字化进程，人们开始向乡村迁移。你们现在应该考虑的是现在。你们现在有2500欧元的收入。你们现在有一个或多或少舒适的居住环境。
提高收入，完成房屋翻修，然后再看下一步。考虑到地段和加建，15万欧元的债务并不高。期间你们可以看看便宜的地块，可能直接买下来。但再说一次：在这个地段，建新房连地块价格肯定不会低于70万。我个人不会这样做。

我绝对不会花70万建新房！！我不想背负这样的债务