出租还是出售产权公寓？危机时期的决策？

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虽然肯定很少见，但我兄弟至少从中等学校学生晋升为教授，这不是童话故事 ;-）
而且现在几乎没有了 Hauptschule。

在巴伐利亚，Hauptschule 还是扮演着相当重要的角色。
不过在巴伐利亚，“巴伐利亚是教育和工业第一名”的想法也会很快被现实所打破。

几年前我参加过一个项目管理的培训，有些愚蠢的破冰游戏。
问“谁在哪里工作”的时候，90%的人在巴伐利亚……问“谁来自哪里”时，突然有50%的人来自德国北部……问“你们在哪里学习”时，有70%的人是在“白香肠纬线”以北的地方……

巴伐利亚非常自负……但其绝大多数学者其实是“外国人”……因为巴伐利亚会强迫任何没能达到110%的人接受职业培训……

做个测试吧。在巴伐利亚的公司午休时间，用巴伐利亚方言问一句“des essn goanz guat wor”，
你会听到的答案是……没人懂，因为没有人真正出身巴伐利亚。

巴伐利亚对自己评价很高……但其拥有最多学位的人实际上是“外国人”……因为巴伐利亚强制所有未达到110%要求的人接受职业培训……

现在只剩下一个问题，那就是社会的目标是否应该是让70%的某一届成为学者。看看我在英戈尔施塔特的奥迪或空客的技术工人，他们的薪水（我故意不谈能力）几乎肯定比不来梅或柏林的一些学者还要高……

现在只剩下一个问题，那就是社会的目标是否必须是使一个年级中有70%是大学毕业生。如果我看看英戈尔施塔特奥迪或空客的技术工人，他们的工资（我故意不谈能力）几乎肯定也比不来姆或柏林的某些大学毕业生要高……

当有70%的大学毕业率时，学术水平自然会被极大地稀释……

我的看法：价格不会下降。利率上升是对通货膨胀的反应，而通货膨胀的一个重要驱动因素就是建筑材料成本。新建房屋传统上与现有房产竞争，这主要是因为房产所处的土地。因此，现有房产和新建房屋之间总会存在一个相对固定的比例。

夸张地说：在科隆周边的地区，一栋新建房屋价格为100万欧元，而同一土地上的现有房产只值一半，是没有道理的。因为将现有房产的能效提升到类似水平的成本远低于50万欧元。

我特别觉得你们关于这对租金的影响的思考很有趣。我想提出一个想法：

政治和这个论坛总是只提及高价的都市圈。我来自莱茵鲁尔地区。这里的习惯是，作为鲁尔区人去科隆、杜塞尔多夫或埃森（尤其是埃森南部，那里同样时尚且昂贵）读书。价格差异非常大。以科隆学生公寓的预算，能在盖尔森基兴南区租到150平方米的房子。这里的人们做法是：在科隆度过他们的“二十岁”，参加聚会，然后为了组建家庭而搬回鲁尔区，仅仅是因为住房成本的原因。

这也是政治经常忽视的一点：租金越是被大城市“压制”，郊区就越不具吸引力。柏林的做法是租金封顶或征用，但另一种选择是，将租金差异视为郊区发展的机遇。

鲁尔区在这里无疑是一个例外，因为许多较大的城市彼此紧密相连，网络良好。这使得通勤变得简单。其他地方，你必须为了便宜的住房去偏远地区，这只能通过大量的远程办公来实现。如果你不能这样做，你就会花很多时间坐在车里，花费大量的钱和时间。

从科隆到盖尔森基兴通勤绝对不可能，尽管网络发达。坐RE火车单程需要1.5到2小时（除非你刚好住在一个主火车站，工作在另一个），或者开车沿着拥堵的高速公路行驶约80公里。在莱茵-鲁尔地区，这一点与其他大都市及其周边地区无异。

不，在决定“搬出去”时，通常必须同时更换居住地和工作地点。或者说，这种搬迁通常发生在大学毕业后，第一份工作之前。

但无论如何，这些结构并非凭空出现，也不是一成不变的。事实是：如果科隆的租金被“限制”，那么愿意住在盖尔森基兴南部的人会更少。对我来说，租金发展的趋势也是一种希望的萌芽，或许很快在雇主选址以及生活重心选择上，不再只是夸张地说，科隆、杜塞尔多夫、慕尼黑、汉堡、法兰克福和柏林这六个市中心成为90%人群的目的地，而其他城镇中心逐渐被遗弃。