出租还是出售产权公寓？危机时期的决策？

没错。现在只能等待并观察形势。目前几乎没人会购买。35倍的因素如今在新建住宅中是标准（即使是在外围地区）。然而，五年前还可以以25-30倍的因素购买用于出租的新建住宅。

如果你必须支付4-5%的利息，那么出租物业实际上不能超过年净冷租金的20倍。这可能是未来价格走势的一个提示……

是的，由于建筑成本既没有下降（因此新建项目减少），需求也没有下降（移民增加），租金将会上升。
顺便提一句，这在许多地区从大约2022年中期开始可以很好地观察到。2019年我购买了一处翻修物业，当时计算租金为每平方米11欧元，到了2022年初，我将计算租金调整为12.50欧元，结果8月份的出租租金达到了每平方米14欧元！

租金肯定会上涨，我观察到高价房源通常会待更长时间（3-4个月），因为有些人会考虑是否搬进昂贵的新建公寓。虽然这些房子也会被出租，但并不像通胀前那样在网上发布2-3天后就消失了。

由于既没有建筑成本下降（因此新建减少），也没有需求减少（移民增加），租金因此上涨。
顺便提一下，这在很多地区从2022年中左右就可以很好地观察到。2019年我买了一个翻新项目，当时计算租金是每平方米11欧元，到了2022年初我把计算租金调到了12.50欧元，结果8月份出租时租金是每平方米14欧元！

我们这里的租金涨幅更严重。2020年初我们计划的最低覆盖租金为每平方米7.5欧元，现在新建住宅的冷租金确实能出租到每平方米12至14欧元。我的出租单元是包含暖气（除互联网外全包）以每平方米12.84欧元出租的 ;-)

我现在不会指望租金上涨会这样继续下去。因为这个问题在政治上太重要了，所以会被遏制。

不过我现在不会指望租金涨幅会这样持续下去。因为这个问题在政治上太重要了，所以会被遏制。

如果租金（像现在和过去一样）被大幅遏制，那么新建住房的比例自然会下降，因为不再划算——对吧？
我目前也找不到解决这个困境的办法，除了大幅增加国家（补贴）的住房建设，而不是像过去几十年那样不断缩减。
因为如果相应地提高工资以支付上涨的租金，这在某种程度上也是可取的，那么工资与价格的螺旋上涨又会加速——这也不好，因为永续增长是不可能的。