出租还是出售产权公寓？危机时期的决策？

但是如果把房产视为投资，那么它必须与其他投资竞争。收益率、风险、流动性、投入。而且要注意，单个房产不具有与房地产资产类别相同的特性，关键词是集中风险。此外，其他资产类别，尤其是股票，投资所需的投入远低于出租房产。
但如果主要目的是退休后搬回去住，那么投资这一点就次要了。

但这里往往根本不讨论这个问题。提出的建议是“投资”于园艺、房车、环球旅行等。最好的情况是拥有更多自有资金，以减少负债。
对于其他方面，我完全同意你的看法，只是这里几乎没人建议那些。

说实话，回顾过去一年，我会把钱花在不重要的事情上。最合理的还是装一个光伏发电系统，但其实我也可以通过贷款来融资。难道没有一个由KfW资助的项目吗？

但是如果把房产看作是一种投资，那么它必须与其他投资竞争。收益率、风险、流动性、投入。同时要注意，单一房产不具备资产类别房地产的相同特性，关键词是集中风险。此外，其他资产类别，尤其是股票，投入的精力远低于出租的房产。如果主要目的是老了以后搬回去，那么投资这个问题就会被放在次要位置。

这也只是对出租房产的一种偏见。如果不仅仅在网上找租客，而是通过人际关系，也能找到好的租客，他们多年来按时支付租金，且不会带来任何问题，甚至可以通过私信随意交流。然后租客有时也会用草坪边石和植物美化花园。不过，这样做也不会把租金压榨到最后50欧元，并且通过不要求信用报告等方式信任租客。通过信任和相互尊重，已经赢得了很多。但如果租客是通过熟人介绍，那就极大地避免了选错人的风险。虽然收益率不能立刻让人暴富，但想快速致富的人最终也不会成功。因为房地产4%的收益率和股票6%的收益率（股票可能很快一文不值，比如Wirecard），其实差别不大。人们总是拿极端例子来说事，但如果以合适的价格购买，房地产是安全且良好的投资。你说得对，晚年搬进市中心的公寓，而不是住在郊区的房子，真的如黄金般宝贵。毕竟谁能保证我以后退休后能负担得起这样一个位置的房子，并且恰好在我想搬家的时候有空房呢？

我在个人圈子里刚好遇到一个案例。之前（超过5年）租客一直没有问题，现在他应该换个新浴室。甚至还被允许一起去挑选。然后他的女朋友怀孕了，问题就来了……房子里的施工现场对孕妇来说是无法忍受的，所以他想要扣掉房租（不仅仅是减少！）。然后公司不是花了3周，而是花了6周在那施工。显然还做得挺糟糕的。你作为房东好心好意投资装修，结果反倒成了背锅侠。整个事情发生在之前的住处，离这里半个德国那么远，所以不可能“马上开车过去”。当然，这又是一个“个案”。我认识很多房东，到目前为止都没有遇到问题。根据统计来说，是有可能会出现的，如果——比如说——每20个租客中就有一个制造麻烦。那么你认识的10个房东中，很有可能还没人遇到问题 ;)

没错，就是这样。总会有人遇到问题，但绝不会是多数人。只需要遵守几条规则。

1.) 对租户要像自己希望被尊重那样尊重对待。
2.) 不要低于价值出租，但也不要压榨到最后一分钱，这样租户遇到问题时也会理解。比如有一次房子的地下车库因为施工无法使用一周（我们不知道），租户不仅没有亲自来投诉，反而表示理解并全额支付了车位租金。从中学到了什么？如果对租户公平，租户也会公平对待你。反之，有人可能会因此大发雷霆，还会因为只为车位租房而减少房租等。如果建立了良好的房东-租户关系，这类事情就容易避免。
3.) 住得离投资物业超过30公里，如果真遇到问题就太远了。永远不要完全信任物业管理公司！所有事情都要自己检查清楚！
4.) 买投资房如果收益率低于30倍，必须有很充分的理由才划算。几乎只能是自住目的。
5.) 要看客户群！大学城市的30平方米公寓问题比位于环境优美社区的90平方米老人公寓更多。

作为租户我只能表示认可。在过去的35年里，我在5个租赁物业中有过租赁关系，涉及4个不同的房东。除了我只租了一年的那个物业外，我在所有租赁的房子里都负责公摊费用的结算，这些房屋一直以来都有良好的社区氛围，关系总是平等互信。我的现任房东（22年中的第二个物业）也不是斤斤计较最后一分钱，而是很高兴看到自己有非常低的流动率。在当前的租赁物业中，13年里5套公寓中只有一套出现过换租者。但那也是最小的公寓，租户流动一般来说是因为租户年龄较轻，常见原因包括恋爱、育儿和工作变动。