出租还是出售产权公寓？危机时期的决策？

那你现在简直是从你的房子里双重获益了。1）正因为如此你才买得起那栋房子 2）你是在2019/20年之前那个真正的大涨价（约40%）之前买的，因此获得了高额的增值。所以千万别卖。

这个逻辑我不太理解。两者都是过去的事，决策时应该只关注未来。未来看上去情况比较复杂。柏林是否会继续增长我很难判断，但利率状况会让各地的房价很难保持。低利率正是推动房价上涨的重要因素。显然，新房受影响会比旧房小，但必然会影响所有房子。此外，我觉得估算的倍数29也不是没有风险。这大约相当于3.5%，或正好是当前的利率水平。要想出租赚钱，还必须考虑预备金和利润。倍数是否能通过租金上涨中期改善也是个疑问，尤其是在柏林。向前看远没像回头看那么乐观。

最终，我主要会根据钱要怎么用来决定。

没错，如果只是把钱存银行，在通货膨胀的情况下是不划算的。关于房子的价值，我指的是这套房子在2019年被估价为46.2万欧元，而他可能在2016年以更低的价格买的（40万欧元？）。因为近年来即使是新建房屋的价格也大幅上涨。因此，即使房价略有贬值，他也几乎不会亏损，因为过去几年的增值非常显著，而且可能永远不会跌破2016年的购入价，因为这是一栋现在非常受欢迎的节能新建房，相关的附加费用远低于老房子。而且未来几年这种房子将非常受欢迎，因为我们可能永远无法回到危机前的能源价格水平，而良好隔热的房子在这方面非常有优势。再加上柏林的地理位置优越：如果不是这里，德国哪里还能涨租金？毕竟所有租金管制措施都被取消了。逻辑很简单。高利率=>几乎无法进行经济的新建=>更多潜在租客买不起房=>现代节能新建房的供应减少=>租金上涨=>通胀继续上升=>房东成本增加=>向租赁市场转嫁成本=>租金水平上升

甚至只有300万欧元。我也更倾向于认为柏林房价还会继续上涨一段时间，但幅度会比之前温和得多。

高利率=>几乎不可能进行经济上的新建=>更多潜在租户无法购买=>每个租户可选择的现代节能新建住房减少=>租金上涨=>通货膨胀持续上升=>房东成本增加=>传导到租赁市场=>租金水平上升

你忘了政治因素。政府简单地限制了在 y 年内涨幅不超过 x%。我们已经有这样的政策了。或者限制涨幅不得超过租赁价格指数的 x%，而该指数会有所滞后，未来还会更长时间回顾历史。在 8% 通胀的情况下，你根本不可能每年涨到 8%。如果通胀再持续几年，很可能你作为房东的成本会快速上升，但只能转嫁其中一部分。

请不要误解我的意思。我并不完全反对租赁。但有时我感觉，房屋建筑论坛上的房地产被过于理想化。在德国，一半的人口是租户，而在政治光谱的左半边，房东并不受欢迎。房地产流动性较差，价格存在很大不确定性（这也是问题的一部分，2019年的评估在2022年利率明显上升的情况下值多少？）。在特殊征费的情况下，房地产是一个简单的牺牲品，因为它是不动产。当然，也有一些优势，比如持有超过10年免税（虽然不能保证永远如此），在这种情况下，旧贷款利率较低，有好租客和新的建筑物质量。

实际上，这也有点影响了我的幸福感和在自己房子里生活的“快乐”。对我来说，优势仍然占据主导，但对我来说一个重要的点是，没有人能“赶走”我，我可以影响附加费用等，而且“永远”有个屋顶......直到最近我才想到，政治几乎可以随时以各种方式使我拥有自己的房产变得不可能。也许地税的提高(?)只是个开始。尽管如此，我对此还比较无畏，因为目前每年不到60欧元的567平方米的地税，我认为即使改革后对我们来说仍然负担得起。