मालिकाना फ्लैट किराए पर दें या बेचें? संकट के समय में निर्णय?

और अगर अब ज्ञात परिस्थितियों के कारण बहुत कम निर्माण हो रहा है। तो फिर कम ऊर्जा-संरक्षण वाले नए किराये के अपार्टमेंट की कीमत के साथ क्या होता है? सही है, वे बढ़ेंगे। और बर्लिन में किराया नियंत्रण के बारे में देखा गया है कि किराये के बाजार में अत्यधिक नियमों के कारण क्या होता है। बस, लगभग कुछ भी उपलब्ध नहीं रहता।

तुम्हें लेकिन किसी ऐसे व्यक्ति को भी ढूंढना होगा जो अभी भी कीमतें चुका सके। यह, 10% महंगाई के समय में, आसान नहीं होगा।

किराए पर देने के साथ जोखिम भी काफी बढ़ जाता है कि किराएदार नौकरी खोने की वजह से भुगतान नहीं कर पाएगा। दिवालियापन की लहर 2023 में सही मायने में शुरू होगी।

अगर किराये (जैसे कि वर्तमान में और पहले) कड़े तरीके से रोके जाते हैं, तो नए निर्माण की दर स्वाभाविक रूप से घटती है क्योंकि यह अब लाभकारी नहीं रहता - सही?

सही। लेकिन कुछ नेताओं को इससे परेशानी नहीं होती, क्योंकि सीमित किराया तुरंत दिखाई देता है। निर्माण में कमी और प्रस्ताव की कमी को वे लोभी आवास कंपनियों पर डाल सकते हैं ;)

इसके लिए बस कोई राजनीतिक बहुमत नहीं है और इसलिए ऐसी चीजें भी नहीं होंगी। न केवल बाज़ार आर्थिक दृष्टिकोण से बल्कि पार्टी राजनीतिक दृष्टिकोण से भी, जब FDP सरकार का समर्थन करती है।

लेकिन आपको कोई ऐसा भी ढूँढना होगा जो कीमतें चुकाने में सक्षम हो। यह दस प्रतिशत महंगाई के समय में आसान नहीं होगा।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस सेगमेंट की बात कर रहे हैं। मेरे मौजूदा किराएदारों की अच्छी आय है, वे मूल रूप से अपने खुद के फ्लैट या घर की तलाश में थे, लेकिन वर्तमान ब्याज दरों के साथ यह अब संभव नहीं है। 2021 की शुरुआत में वे वही फ्लैट उसी मूल्य पर फाइनेंस कर सकते थे।
मुझे लगता है कि टीई द्वारा उल्लेखित लगभग नया 4 कमरे वाला फ्लैट भी इसी पर लागू होता है।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि किस सेगमेंट में। मेरे वर्तमान किराएदारों की अच्छी आय है, वे मूल रूप से किसी स्वामित्व वाले फ्लैट या घर की तलाश में थे, लेकिन वर्तमान ब्याज दरों के कारण यह अब संभव नहीं है। 2021 की शुरुआत में वे उसी फ्लैट को उसी राशि पर फाइनेंस भी कर सकते थे।
मेरा मानना है कि टीई द्वारा उल्लेखित लगभग नया 4 कमरे का फ्लैट भी इस पर लागू होता है।

मुझे मेरे बयान में कोई विरोधाभास नहीं दिखता।
हमें हमेशा यह ध्यान में रखना चाहिए कि वर्तमान मुद्रास्फीति, अर्थव्यवस्था में अनिश्चितताएं आदि, उन लोगों के दायरे को सीमित कर रहे हैं जो अपेक्षाकृत नए संपत्ति, चाहे एकल परिवार का घर हो या एक ETW (Eigentumswohnung - स्वामित्व वाला फ्लैट), को अभी भी वहन कर सकते हैं। चाहे किराए पर हो या खरीद के रूप में।

अगर यह स्थिति एक-दो साल और जारी रहती है, तो उच्च मूल्य वाले फ्लैट के मकान मालिक जल्द ही किरायेदारों के लिए लड़ेंगे, उलटा नहीं। क्योंकि कई लोग अब ऐसी किराएदारियों का भुगतान करने के लिए तैयार नहीं हैं या सरलता से सक्षम नहीं हैं।

और हम यहां उस वर्ग की बात कर रहे हैं जो सिद्धांततः किसी भी किराए को वहन कर सकता है, चाहे वह 5,000 हो या 7,000 यूरो। 1,000-2,000 यूरो के किराए के क्षेत्र में अब कई लोग सोचने लगे हैं कि क्या थोड़ा छोटा या थोड़ा कम शानदार सजाया हुआ विकल्प भी चलेगा।

यद्यपि यह यहां फोरम में हमेशा कुछ हद तक भ्रामक तरीके से प्रस्तुत होता है... 1,500 यूरो/महीना से ऊपर के कूल्ड रेंट (ठंडे किराए) को वहन करने वाले लोगों का हिस्सा तुलनात्मक रूप से कम है। यह शायद आबादी के लगभग 20% हैं। और उनमें से अधिकांश के लिए अब पर्स पर असर पड़ रहा है या अच्छी तनख्वाह वाली इंडस्ट्री जॉब खतरे में है...