出租还是出售产权公寓？危机时期的决策？

一切都正确，但人们必须有人住的地方，根据估计，柏林的人口已经超过400万（官方2019年统计为380万）。确实在建房，但主要不是为普通大众建造，而是豪华住宅和办公楼。随着建筑成本和利率的上升，建房量越来越少，因此租赁市场也没有缓解。所以我很难想象会有崩盘发生。对我来说，也并不是几年后能以更高利润出售的问题，而是更注重老年时能否拥有一个中心居所，而不用带着膝盖和髋关节的伤痛去维护乡下的小房子。问题更在于，40年后我是否还能负担得起城市公寓的租金？

事实上，这也稍微影响了我住在自己房子里的幸福感。

我一秒钟都不会去想“未孵的蛋”。那会降低生活质量。

…… 对我来说优势仍然占多数，但对我来说一个重要点是，没有人能“赶走”我，我可以影响附加费用等等，并且“永远”有屋顶遮风挡雨……

记住这个，把“其他的”从你脑子里赶走 ;)

正确的问题应该已经被提出了。你打算怎么处理剩下的6万到9万？

如果你有一个有意义的想法（房车、旅行、其他奢侈品或者投资在你的孩子身上（教育、出国留学等））-> 卖房。

如果你实在想不到用这笔额外的钱做什么（除了买ETF等），且每年的必须活动带来的痛苦不大-> 出租。

附言：我已经因为我不喜欢的情况/任务等“放弃”了更多的钱。对我来说，这种自由选择的可能性是我个人感受到生活质量提升的原因，没有什么（也没有很多钱）可以替代。如果我真的不想做某事，即使再多钱也没用……

我不理解关于租赁期间房产价值的讨论。这不是为了投机，而是为了现金流，现金流可以支付房产费用，最好还能带来额外收益。同样可以通过再融资，用由此产生的资金购买另一套房子。尤其是现在时机有利，因为融资将会破裂。

我们面临了类似的情况，最终选择了出租的方案。该公寓位于科隆的好位置，出售所得部分款项我们可以投入到自己的房子或者其进一步的翻修中，但剩下的钱怎么办呢？在正常的通胀情况下，比如十年内，其价值会大幅缩水。我更愿意有一个靠谱的租客，定期收入，万一出现问题还有每年300欧元的租客保险。仅作为一个思考游戏……

然后我并不是那么在意几年后能以更高的利润出售。更重要的是，能够在年老时拥有一个固定住所，而不是带着膝盖和髋关节的伤痛，辛苦维护乡下的小屋。

如果这是我的想法，我会保留这套公寓并出租。

我不理解关于租赁期间房地产价值的讨论。这并不是投机的问题，而是关注现金流，这个现金流可以支付房地产的费用，并且在最好的情况下还能带来额外收益。

但是如果把房地产视为一种投资，那么它必须与其他投资进行比较。回报率、风险、流动性、成本。同时要注意，单个房地产不具备房地产资产类别的相同特性，关键词是集中风险。此外，与出租房地产相比，其他资产类别，尤其是股票，投资起来明显更省事。
但如果主要目的是老年时重返居住，那么投资的问题就退居次要位置了。