出租还是出售产权公寓？危机时期的决策？

是的，那是规则，但在大城市的卫星城郊区部分地区确实有很多机会。因为在那里，小城市（约2万居民）新建物业的价格仍然只有每平方米3.5千欧元，而租金可以达到每平方米12欧元。当然这也有风险，因为之前这些地方的租金最多只有每平方米10欧元。但很多在市区每平方米16/17欧元觉得太贵的人，就搬到了郊区。这些价格主要还是2018年的价格。到了2020年情况当然更加严重。目前（2022年），新建物业的价格通常是35年租金的总和。这当然几乎不划算。

是的，那是规则，但在大城市的卫星城带往往还有很多可赚之处。因为那里在一些小城市（约2万人的城市）新建房产每平方米还可以买到3500欧元左右，然后可以以每平方米12欧元的租金出租。当然这也有风险，因为这些地方以前顶多每平方米收取10欧元。但很多在城市里觉得每平方米16/17欧元租金太贵的人，就搬到了郊区。这些价格其实也是2018年的价格。到了2020年，情况当然更加夸张。现在（2022年），这里新建房产的年租金大概是35倍了。这当然几乎不划算。

如果你需要支付4-5%的利息，出租的话基本上不能超过年净冷租金的20倍入手。这可能是对未来价格走势的一个提示……

如果你必须支付4-5%的利息，租赁时实际上不能超过年净冷租金的20倍。这可能是未来价格走势的一个提示....

因此，新建住宅的建设也将会崩溃。因为在还能融资的范围内，无法进行经济合理的住宅新建，原因是高昂的土地和建筑价格阻碍了这一点。现有房产的情况还有待观察。但你提到的那个范围内的价格调整对我来说也很可能发生。

因此，新建住房也将会崩溃。因为根据目前还能融资的情况，无法进行经济实惠的住房新建，因为高昂的土地和建筑价格成为阻碍。现有房产的情况还有待观察。但你提到的那个范围内的价格调整似乎也很可能发生。

当然，价格调整是很可能的。然而这是分阶段进行的，这将很大程度上取决于我们讨论的是慕尼黑博根豪森还是哈姆温特罗普。因为有限的供应、投机、整体不确定性，这些都会持续存在。

目前所看到的情况更多是能源效率差的房屋价格大幅下跌，而能耗低的较新房屋价格则往往还在上涨。因为每年3-4,000立方米的天然气，在严冬时甚至达到5,000立方米……从长远来看，这已是不堪负担的。

你完全正确。当然，2000年以后建造的新房价格会明显减少，或者在地理位置优越的地方根本不会下降。因为没人愿意买一个40年老房子，同时每月电费/煤气费即使有燃气价格上限也要支付600欧元以上。而且即使有价格上限，由于液化天然气（LNG），价格水平仍将保持两倍高。现在拥有2000年以后建造的新房的人处于赢家一方。还有一点不能忘记，直到2018年，房价还算正常（包括新房）。因为真正极端的价格上涨是在那之后才出现的。换句话说，现在下降15%只是对2020-2022年疫情后荒谬价格的一次小幅修正。因此，我们的新房仍然具有价值稳定性。至少如果你是在2018年前按正常价格建造的，2018年的价值将永远保持。

如果你必须支付4-5%的利息，出租的话实际上不能以超过20倍年净冷租金的价格进入。这可能是对未来价格走势的一个提示……

在整个南德没有以20倍年租金买房的情况。即使有人必须卖房，因为他需要买独栋住宅的钱。除非你买的是垃圾房，这些房子都是租给那些找不到其他住房的人。那你还不如按小时出租。由于住房仍然短缺，租金不会下降，而因为一半的人是自住买家，房价也不会下降。目前市场上几乎没有动静，每个人都在观望。