租赁公寓的意外出售。选项？

关于购买附加费用：北莱茵-威斯特法伦私人购买6.5%土地转让税 + 公证费 + 土地登记费

新租住房：沙发和厨房需要更新 + 搬家费用（了解我帖子的人都知道我厨房要什么……）

事实也是：我们房子的在线远程估价大约为2100欧元/平方米，要价3000欧元/平方米
如果只能和我们一起出售，除非我们不买，我看不到买家，尤其是在当前的市场状况下。我会再冷静地考虑定价问题。

看，你已经开始了解情况了。房子似乎你喜欢，只是不满意价格。这里桌子上坐着两个人谈判。你的房东通过“威胁”解约试图把你置于不利的谈判地位。这也是一种尝试。现在你应该很明确地向她表明你的优势起点（对我来说，对于那个有六个月解除合同期的“左边东西”，她会付出很大代价）。

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插曲，聊聊职场见闻（正好说到）：工作上我有时也得和房东们讨价还价：A和B把他们的房子卖给C，价格稍低，但带有一个选项，就是能以优惠租金继续租住旧房三年，同时在这期间寻找适合老人的公寓并搬出。公证后不久，B去世，A留了下来。之后C没有很好地遵守约定的年份，几周后开始给A制造生活困难（砍掉花园里的树，毁坏花园，经常到门口要求看房，还有很多其它卑劣的行为），让A无法继续租满三年。C是一个非常傲慢的混蛋（表现得像个老板，但靠继承，没什么头脑），以为这样就能得逞。我让C付出了很大代价（本来计划当然是遵守合同并在三年内搬走），结果那处房产被继续以优惠租金出租了10年。C尝试过各种方法提前结束租期（包括因自用而解约），最终他认命了，接受了周期性的租金上涨（幸亏有涨幅上限，这才没涨过头）。他真是交了教训。
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我想说的是，a) 永远公平相待，或者接受逆风；b) 不要被吓倒，房东通常处于比租户更弱的位置。

所以在你的情况下，你应该能争取到一个调整后的价格，你的房东处于明显更劣势的位置。如果价格合理，我倒是会更倾向于投资产权公寓，无搬家压力，资本暂时存放在“砖头黄金”里，后续买房时产权公寓作为资本，不论是空置出售还是继续出租。

我们这里说的是多大平方数？

84 平方米复式楼 2楼 无电梯 3.5室。
所叫价每平方米价格与同地段优质新建公寓相当。

我们没有收到任何自用需求的解约通知。如属真实自用，期限为6个月——这并非出售意图。

感谢这些信息，我感觉自己的杠杆作用会变大。

可能会冒险以高价出售出租的房子，试试看!?

我们现在先从银行和业主委员会获取信息。

84 平方米复式公寓，二楼，无电梯，3.5 个房间。
以所在区域同类优质新建公寓的价格为基准。

我们没有收到业主自用终止合同的通知。如果是真正的自用，通知期限为六个月——但这并非出售意图。

有了这些信息，我觉得自己的筹码更充足了。

这套公寓价格偏高，可能会选择高价出售且继续租出，这个风险我可能会尝试承担。

我们现在先从银行和业主委员会获取信息。

净冷租金是多少？目前的租户市场状况如何？该地区空置率是多少？
这些也是需要考虑的重要标准。
你愿意说出这座城市吗？

别让自己发疯。房东在换新主人之前通知你，这很贴心。如果要价和新建公寓一样高，房子要卖出去可能需要一段时间。在接下来的几个月里，什么事都不会发生——或者房子会明显便宜一些。

如果之后好出租，为什么不买呢。这样如果有人自用购买，你们就不用搬家了。

别让自己疯了。 房东在有新房主之前通知，这很贴心。

她必须通知。我们有优先购买权。 优先购买权 + 无正当理由解约 + 要价过高 + 没有真正的卖房压力，只是想卖房，这就是简单总结。

净冷租金是多少？目前租户市场情况如何？该地区空置率如何？ 这些也是需要考虑的重要因素。你愿意说出是哪个城市吗？

8.35€/平方米，面积84平方米，车库另加50€。 鲍特罗普，位于鲁尔区边缘，这里是该地区第二贵的住宅区，夹在市中心和自然保护区之间。 空置率几乎没有。