关于带加建的平面图规划的详细问题

非常感谢你的草图。
我已经理解了底层的平面图。我们非常喜欢衣帽间和楼梯的设计。至于现有楼梯通向阁楼的细节是否可行，还需要进一步检查。
我们不太理解地下室的草图。你是不是试图将底层的布局移到地下室？我不太明白左边的墙到底还有哪些会保留。你会把右边的房间作为额外房间吗？或许你能再清楚地画一下地下室的草图，这样我可以更好地理解你的想法。谢谢。

我们周末讨论了各种方案。目前我们觉得将地下室改造成适合家庭使用的厨房和一个大客厅，以及底层类似于楼上的设计，工作量都挺大的。可能还需要拆更多墙体或调整位置。但也许我们还停留在老模式的思维中。如果有人对地下室和底层的改造有建议，欢迎提供。

我丈夫非常坚持在弄房顶的同时加盖一层。也因为有一位亲戚的瓦工多次提出可以低成本帮忙砌墙，我们觉得应该利用通过加盖所带来的潜力。我丈夫也很在意出租部分空间的想法，主要是为了获得更高的补助和折旧优惠。所以我们讨论了楼上租户的选项。但我认为室内的楼梯几乎不可能做到完全隔开，我们在底层和地下室之间活动时难免会遇到租户。只有另外建一条外部楼梯，但这会产生额外费用。如果对此还有想法，欢迎分享。

关于通往顶楼的现有楼梯是否能具体使用，还需要进一步确认。

？我以为你们本来就想要一把新的楼梯……

你试过把一楼的布局搬到地下室吗？

其实没有。这是标明了承重结构后更清晰的版本。

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最终最重要的是你们觉得舒适，而不是我们。如果你们更喜欢“你们”的版本，那就照你们的来。
不过我不太明白你们对附属公寓的纠结。你也没特别提到。
一方面说是要出租给租客，另一方面又要根据需要赶租客走，因为祖父母需要客房。
然后又合理地担心会与租客产生不想要的接触，但事实上他也会在你们的院子里停车，而且如前所述，还能看到你们在花园里。

我们希望能够在不与租客碰面的情况下，在一楼和地下室之间出入。

你们的规划在车道和后院实现了这一点。正如其他人多次说过的那样：拥有花园不仅仅是给燃气烧烤架找个位置，很多公寓租客就是这么想的。
“我想怎么对租客就怎么对待他”或者“挑选一个‘看不见的租客’，他得按我的想法行动”的想法，是行不通的。

我丈夫非常坚持增建，只要我们做屋顶。也因为一位亲戚泥瓦匠多次提出可以低成本砌墙，我们应该通过增建来利用这个潜力。我丈夫也坚持把一部分出租的想法，部分原因是更高的补贴和折旧可能性。

现实会教训他，根据婚姻财产状况你也会受到影响。泥瓦匠只看到他那点砌墙活，却忽略了屋顶提升带来的问题。这会带来负收益，没有理智的商人会为梦寐以求的房东财富（靠一个住宅单元永远不可能实现）进行这样的投入。“折旧”这个词在年收入不足20万（其中最多一半来自劳动）的人的词汇表中根本不该出现，或者说这是一种需要精神科医生干预的情况。通常这类白日梦的人是有法定医疗保险的，且远未达到所得税的最高税率阶层。

非常感谢新的草图。这样我能更好地理解。

关于楼梯，我们还没有最终决定是否全面改造能在成本效益分析范围内证明合理。

关于附属公寓：如果建的话，我们打算租给外人5-10年，然后再重新评估。到那时我们才能最终确定有多少孩子，父母和其他亲戚来访的频率和时长，以及我们是否需要额外的空间。庭院的相遇或望向花园对我们影响不大，邻居们也在那里看。对于楼上的附属公寓，我关心的是是否能通过室内楼梯实现通道，因为两个居住单元必须单独出入。

虽然目前可能感觉不到，我们俩都在独栋别墅长大，现在住的是带小花园的公寓。如果我想要一个完全私密的花园，我需要相应的树篱，更好是一个偏远的地块。


我昨天也再次表示过，是否真的划算。在熟人圈里，有些人在翻修和租赁后能减很多税，或者获得很多回报。但即使是他们也需要几年甚至几十年才能回本。

无论如何，非常感谢你的建议。

如果我想要一个完全隐私的花园，我需要相应的树篱

没错。这几乎是所有有花园的人的最佳选择。为了这个目的，会种植树篱。我们住在一个新建小区，几乎每个人都种植了自己的植物，使得很少有人能够看到里面。我们这里甚至楼上的邻居也看不到花园的大部分区域。除了树篱，还有一些树木提供保护。

我说的是楼上的带副住户的公寓

说实话，我不认识有谁愿意让别人住在自己头顶上方，所以我根本没考虑这个问题，

翻新和出租后可以减免很多税，或者获得很多退税。

其实情况正好相反，租金收入需要纳税，最终通常是赔钱的。

我昨天也再次提过，这到底是否划算。在我的熟人圈里，有些人在翻修和出租后能够从税收中减免很多，或者说拿回不少钱。但即使如此，他们也需要花费几年到几十年才能收回成本。

屋顶必须完全拆除和拆解。即使你们想线性加高，也会是这样，除了椽子、檩条和屋顶瓦（后者大约有20%需要更换）之外，其他都不会再用。你们还想装一个更陡的屋顶，那么最多只能重新使用檩条；而屋顶瓦的数量会多很多，所以合理的做法是直接换新。在所有受加高影响的墙里，所有的电线等都必须“延长”。即使那个朋友是以极低的价格做粗砌工作，费用也非常高昂。只是为了请某人进屋，否则根本可以放弃这所有麻烦。假设租金回报率保持在百分之四，即使是最简单的“算盘”计算，理论上也要25年后才开始盈利（实际上，厨房和浴室已经又重新装修过了）。这场比赛是赢不了的。除非你们在另外超过20套房子上赚了太多钱，否则别建这个公寓。

别忘了：我说的不是我的“观点”（或者作为新建或改建房主的同路人经验），而是以建筑顾问的身份（以及义务的债务咨询顾问）。可以说，我的身份保证你们更像是我的义务客户。