融资 | 独户住宅 | 可行性 | 第二名

无所谓，她反正不会被卖掉。也因为这里顺便提到的感情纽带（在与有关部门沟通时支持租户……）。当投资与情感挂钩时，总是很难处理，这会导致无所作为。

简单说：这套房子可以在心理上划掉，在这种情况下它是不相关的。它不能合理抵押，资金被锁定，且不希望出售，而且很可能远没有预期的那么有利可图。

那么在纸面上就剩下一笔100%的贷款和希望额外融资购买附加费用。通常这通过消费贷款实现，带有相应的条件。但遗憾的是，已经存在明显的消费债务。

结果是，这样做不会那么简单。如果做，也是非常昂贵的。更不用说，这完全不理智。这明显有破产的风险。

听起来像是在逃避现实！发帖人不是第一个，也不会是最后一个这样做的人。如果已经找了相当长时间合适的东西，也不能责怪她。唯一的问题是，房子并不打算卖出。为此承担高额利率，一旦在2到5年内发现无法承担，就会卖掉房子，但利率依然很糟糕，因为做法错误。

自有资金至少足够支付购房附加费用，因此这些费用不必通过贷款来融资。相应地，消费贷款仍然存在，如果把它还清，那么购房附加费用又需要融资……顺便说一句，这部分费用也可以用KfW贷款支付。
我也有一笔汽车贷款，但有相应的资产作为抵押，这没有被认为是问题，分期付款已经计入家庭预算，就这样。

如果从5400欧元的收入（基础工资和儿童补贴）中扣除550欧元的“消费贷款”，剩下4850欧元。这对于所需的46万欧元来说，刚好非常紧张。
假设：公寓贷款通过看似有保障的租金自行偿还。虽然需要缴税，但利息支出也可以相应抵扣，不是吗？那么在这种情况下，最好尽可能少还本金。你们需要承担多少维修储备金？这也要从4850欧元中扣除。

嗯，情况不太乐观，无可争议。非常遗憾你们没有为梦想而努力（即储蓄），这现在给你们带来了麻烦。如果家人还能提供一些支持，改善自有资金状况就会比较好。

你们的实际支出情况只有你们自己最了解，你们必须知道还能剩下多少，账算得是否合理。
否则，你们只能看银行是否有贷款方案，以及具体条件如何。

简单来说：这套房子可以在心理上划掉，在这种情况下它是不相关的。

不完全是。净租金会被银行削减（通常约为20%的管理费用）。因此，帖子作者实际上是在净额上支付，这样收入就减少了。现实中也是如此——维修储备金、管理费、税费等。

听起来像是不愿面对现实！原帖作者不是第一个，也不会是最后一个采取这种做法的人。如果已经相当长时间在寻找合适的东西，也不能怪她。唯一糟糕的是这套公寓并不是打算出售。为此承受了很高的条件，如果在2到5年内发现自己负担不了，公寓就会被卖掉，而条件依然很糟，因为处理方式不当。

天哪，我想澄清一件事。我是男性 。

股本至少足以支付购买附加费用，因此这些不需要融资。不过，消费贷款还在，如果偿还消费贷款，又需要融资购买附加费用……顺便说一句，这也可以用KfW贷款支付。 我也有汽车贷款，但也有相应的等值物，这没被视为问题，月供计入家庭预算，没问题。 按5400欧元的收入（基本工资和儿童津贴），扣除550欧元的“消费贷款”，剩下4850欧元。这对于想要的460,000欧元而言，刚刚好。 假设这套公寓通过明显有保障的租金，贷款本身可以自偿。虽然会有税，但利息负担又可以抵扣，是吧？那么最好尽可能少地还款。你们需要准备多少维修基金？这还要从4850欧元中扣除。 嗯，情况不乐观，这不容讨论。很遗憾你们没有为梦想努力（即存钱），这现在吃了亏。如果家庭能再支持点会更好，这样股本状况会改善。 你们实际的支出情况只有你们自己最清楚，你们必须知道还能剩多少，账算得是否通。 否则你们只能看看银行是否有出价以及具体情况如何。

错，根本没有股本。他们刚好覆盖消费贷款。 所以股本=0。 公寓的价值不重要，因为是一种非流动资产。

自有资金至少足够支付购房附加费用，这部分费用就不必贷款了。消费贷款依然存在，如果还清了消费贷款，购房附加费用又需要贷款……顺便说一句，这些费用也可以用KfW贷款来支付。
我也有车贷，不过也有相应的抵押物，这没被认为是问题，月供计入家庭预算，也还好。

假设收入为5400欧元（基本工资和儿童补贴），扣除550欧元的“消费贷款”，剩下4850欧元。这对于所需的46万欧元贷款来说非常紧张。
假设这套公寓的贷款可以通过看似有保障的租金自我偿还。虽然需要缴税，但利息负担又可以抵扣，对吧？那么尽可能少还本金是合理的。你们需要准备多少维修储备金？这也要从4850欧元中扣除。

嗯，情况不太乐观，这无可争议。很遗憾你们没有为梦想努力（即存钱），现在吃亏了。如果家庭能稍微支持一下，让自有资金状况好转，那就好了。

你们对实际支出情况最清楚，必须知道自己剩下多少，计算是否可行。
否则只能看银行是否有贷款方案，以及条件如何。

感谢你的反馈。必要时我们有可能从家人那里获得总贷款金额10%的资金，根据你们的建议我已经考虑了这点。看看事情如何发展吧。